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답변 내역

아파트 전세 가계약시 계좌 이체 후 영수증을 받아야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.가계약금에 대한 영수증을 꼭 받아야 하나요?==> 받지 않아도 되지만 계약서를 작성할 때 계약금을 포함한 영수증을 반드시 받으시기 바랍니다.아니면 통장에 가계약금을 입금한 입/출금 내역이 있으면 그걸러 갈음할 수 있는 건가요?==> 갈음이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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계약취소 된 확정일자 건은 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 관할 동사무소에 방문해서 "확정일자 부여현황"만을 열람하시면 확인하는데 어려움이 있습니다. 이러한 경우 전입세대 열람원을 확인해서 상호 비교해야 정확한 현황을 파악할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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임대인이 전세 계약 해지 통보 기간 이후 나가라고 하는데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임대인이 전세 계약 해지 통보 기간(계약 만료 6개월~2개월 전) 이후 본인 실거주 목적으로 나가라고 할 경우 나가야 하나요?==> 임대인의 요구를 거절할 수 있습니다.전세 계약 만료 시점은 올해 4월초입니다. 2월 초쯤(계약 만료 2개월 전) 임대인이 연락이 와서 제의사를 물어보길래 계약기간 지나고도 계속 거주를 할 생각이다라고 의사 표현을 했었고 임대인도 알겠다고 하고, 다만 가족과 상의는 좀 해보겠다며 여지는 남겨둔 상황이었습니다.근데 최근(계약 만료 1달 반 정도) 임대인이 연락이 와서 '계획이 바뀌었다. 전세 계약이 종료되면 본인이 실거주 목적으로 살아야 할 것 같다' 라고 하며 저보고 나가라고 하네요.이 경우, 계약 만료 기간 2개월이 지나서 묵시적 갱신이 되었기 때문에 제가 계속 거주할 권리를 주장 할수 있는건가요?? 아니면 임대인의 계약 해지 통보 기간이 지났어도 본인의 실거주 목적이므로 제가 집을 비워야 하나요??==> 계약갱신 기간이 경과된 만큼 임대인의 요구를 거절하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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전세계약만료시 세입자가 해야할일이 무엇인지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 우선적으로 임대인에게 재계약여부에 대해서 문의를 하시는 것이 적절해 보입니다. 계약서를 작성하게 되다면 아래와 같이 추가적인 조치가 필요합니다.1. 보증금 증액이 되는 경우 추가로 확정일자 받아야 하고2. 보증금을 대출받은 경우 계약갱신 및 확정일자를 받은 후 은행에 제출해야 하고3. 보증보험에 가입을 한 경우에는 보증보험을 연장신청해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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부동산 등기부 등본상 갑구와 을구에는 각각 어떤 내용이 기재되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 등기사항 전부증명서는 3부분으로 구성됩니다. 첫번째는 표제부, 두번째는 갑구, 세번째 을구로 구분됩니다. 갑구는 소유권에 관한 사항이 을구는 소유권 이외의 권리사항에 대해서 기록됩니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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아파트전세9년차 보일러잔고장으로 교체는 누가해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 질문자님의 과실없이 보일러 등에 고장이 발생되는 경우 임대인에게 교체 또는 수리를 요구할 수가 있습니다. 이러한 사항까지 임차인이 수리하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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집주인들은 전세를 놓으면 어떻게 돈을 벌죠? 전세금은 돌려줘야 하는데..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 전세집인 경우 새로운 임차인이 입주를 한다면 그 보증금으로 돌려주고 있는 실정입니다. 그러나 여유가 있는 분들은 보증금을 가지고 투자를 하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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주택임대차계약 만기시 갱신, 감액 재계약 질의?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1)갱신계약 감액재계약시는 확정일자 다시 받나요?받고 안받고의 차이는 무엇인가요?==> 안받아도 되지만 보증금 대출, 보증보험 가입을 위해서는 확정일자를 받아야 합니다.2) 최초계약시에 갱신계약 때에감액갱신 요청할 수 없다는 특약이 유효한가요? 그이유는 무엇인가요?==> 주임법에 따르면 임차인에게 일방적으로 불리한 조항은 무효 임을 주장할 수가 있습니다.3)2월에 한 임대차계약을 올해 6월1일부터 소급 전월세 신고 해야 하나요? 관계 법령과 근거는요?==> 관련 법령은 "부동신 거래 신고 등에 관한 법률"이고, 6. 1일부텉 미신고자 등에 대해 과태료 부과대상입니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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월세에는 왜 보증금을 내야 하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세에 보증금이 있는 경우는 임차인의 월세를 체납한 경우 보충할 수 있고 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 원상복구 비용을 담보할 수 있기 때문에 보증금이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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반전세계약 이미 완료했는데 2년에서 1년으로 변경가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약을 체결한 후 임대차계약기간을 변경하는 경우 임대인의 동의를 받아야 합니다. 동의가 되지 않는다면 사실상 계약기간 조정은 불가합니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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