답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 이사비용 200만원을 지급하기로 하였고 임대인이 이를 거절하는 경우 이사를 거부하겠다고 강한 의사표시가 필요해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 명백한 단기 임대차계약인 경우 기간 종료시 퇴거를 해야 합니다. 기타 사항은 임대차계약서를 검토한 후 답변이 가능한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 이번에 발표한 전세안심앱 2.0에 불량임대인을 확인할 수 있는 방법이 포함되지 않았고 이번 연말까지 진행될 예정인 만큼 시간을 두고 기다려 보시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 미리 사전에 집주인에게 재계약 할 수 있냐고 물어봐야 되는건지? 아니면 부동산에게 물어 봐야 되는건지?==> 임차인이 입장에서 이사를 가지 않아도 되는 사항이라면 먼저 문의를 할 필요가 없습니다.2. 월세비 / 관리비 인상이 있는지 물어봐야 되는지? 인상이 없다면 깎아 달라고 할 수도 있는지?==> 임대인과 협의를 해야 하는 사항이고 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서만 인상가능합니다. 기타 사항은 협의사항입니다.3. 재계약 시 부동산 통해서 복비를 또 내야 되는건지? 아니면 집주인이랑 그냥 구두 상으로 계약을 해야 되는건지?==> 기존 게약서 여백에 작성하는 경우에는 비용이 발생하지 않지만 새롭게 작성하는 경우 대필정소 수수료를 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주담대 대출인 경우 해당 채무자가 거주하는 조건으로 진행하는 것이 일반적입니다. 대출지침을 위배하여 제3자에게 월세를 주는 경우 대출은행 지침에 따라 대출금 상환을 요구당할 수도 있는 만큼 대출은행에 이 부분을 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중 계약해지를 하는 경우에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임대인과 협의를 해서 해결하시거나 아니면 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세 등을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중도금까지 지급된 상태라면 일방의 사유로 계약해지는 불가합니다. 그러나 분양업체 등에서 게약해지를 해주기로 하였다면 이 약정을 기준으로 계약해지를 요구하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 지분 경매를 통해서 아파트를 낙찰받는 경우 권리행사도 지분권 만큼 행사할 수 있습니다. 질문자님께서 해당 집에 입주를 한다면 남아 있는 비율에 대해서 비용을 부담해야 하고, 입주를 하지 않는다면 해당 지분만큼 월세 등을 요구할 수가 있습니다. 지분권 행사 문제는 타 지분권자과 협의해서 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인과 보증금 감액을 요구하는 경우 보증금을 대출받았고 질권이 설정되었다면 은행측과 상의가 필요한 사항이고 이러한 경우 대부분 은행에 상환해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 있는 상태에서 주택을 매도하는 경우 임차인의 동의를 받지 않아도 됩니다.1. 임차인의 동의를 받지 않고 주택을 매도하는 경우 : 임차인은 언제든지 계약해지를 요구 가능2. 임차인의 동의를 받고 주택을 매도하는 경우 : 임차인이 계약해지 불가한 차이가 있습니다.