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6년된 전세집 이사하려고 하는데 임대인이 망가진 소모품까지 고쳐놓고 나가라고 하네요. 이럴땐 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.고의로 파손 훼손한 경우가 아니라 자연적이 마모들은 원상회복 의무가 없습니다.아래 블로그글 참고해보시길 바랍니다.https://post.naver.com/viewer/postView.naver?volumeNo=34585566&memberNo=478443&vType=VERTICAL이삿날에 임대인과 협의가 안된다면 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하는것도 하나의 방법입니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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부동산 매매시 등기관련 법무사비용
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.법무사 법정수수료(법무사업무비용)를 현금영수증으로 받을 수있습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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계약전에 이사가게 되었어요.중개수수료?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.임대인이 계약전 이사를 승낙하셨는지 아니면 계약기간준수를 말씀하셨는지가 중요해보이고,계약기간 만료전 2달정도면 집주인에게 잘 말씀드려 원만하게 해결하는게 좋습니다.그리고 중개수수료를 내야된다면 전세 25,000만원에 대한 중개수수료가 아닌 현재 살고있는 조건 보증금 1억/ 월세? 얼마에 대한 중개수수료만 부담하시면 됩니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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전용면적이 의미하는 평수와 실제 평수와의 관계가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.공급면적과 전용면적에 대한 궁금하시는 듯합니다.공급면적 (전용면적+공용면적, 주차장, 계단등)을 합친 면적이며,전용면적은 예를 들어 101호라면, 101호 현관문 부터 사용하는 실제 면적이라고 생각하시면 되겠습니다.통상적으로 20평대 아파트라고 하면 20평대 아파트는 공급면적이라고 생각하시면 되고 전용면적은 59㎡ 18평정도 생각하시면 되시고30평대 아파트라고 하면 전용면적은 84㎡ 전용면적 약 25평이라고 생각하시면 됩니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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전세 계약 기간은 몇년인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.통상적으로 2년으로 계약을 많이 하십니다. 다만, 임대인과 임차인간 협의에 따라 계약기간을 협의하였다면,4년도 10년도 가능합니다 제한이 없습니다. 집주인과의 협의를 잘해보시길 바랍니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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오피스텔 갱신청구권 문의사항입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1년으로 계약했어도 2년까지는 월세 인상없이 계약을 갱신할 수 있는 것으로 알고 있는데,부동산 중개사는 주택일 경우 그렇다고 합니다.오피스텔이 주거용이 아니고 업무용일 경우, 주택에 해당되나요?갱신청구권을 사용할 수 없는건가요?- 아닙니다. 2년미만인 계약은 임차인의 사정에 따라 1년을 주장하실수도 있구요. 최대 2년까지계약기간 주장이 가능합니다. 근린생활시설, 무허가주택도 전입신고와 점유만 된다면 다 임대차보호법 대상입니다.그러므로 2년계약기간 주장이 가능합니다. (임차인이 원한다면 1년계약만 주장도 가능합니다)그리고 월세가 인상되어 계약서를 다시 작성해야한다고 하는데요, 기존 계약서에서 월세 인상부분만 추가로 넣는게 아니라 새로 계약서를 작성하는 것이 맞는건가요?그 새로 작성한 계약서로 확정일자를 다시 받아야하는건가요?- 보증금이 변동이 없다면 확정일자 다시 받을 필요없습니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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장기수선충당금 공인중계사 요청
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.잔금 정산해줄 부동산이 있다면 잔금 정산할때 다 포함하여 정산합니다.보증금, 관리비, 가스비, 장기수선충담금 등 정산해서 받고, 영수증도 나눠줍니다.부동산에서 하시는게 편하나 직접하실거라면 이사가기 3일전에 관리실에 이사계획 말씀하시고관리비 정산내역와 장기수선충당금 내역 받으시면 됩니다.귀하의 고민사항이 잘해결 되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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이달 말쯤에 전세 만기로 이사하게 되는데...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.500만원 정도 남겨두고 입금하는 얘기가 있던데..-> 아닙니다. 보증금반환과 명도는 동시이행관계로써 동시이행하여야 합니다. 집주인과 반듯이 집이사때 시설물 확인하시고,공과금 이사정산 다하신다면 보증금을 전액 돌려줘야 됩니다.시설물 훼손 여부는 기존 입주때와 비교를 하셔야합니다. 자연적소모는 원상복구 책임이 없습니다만, 파손된 부분이 있다면 미리 고쳐놓으시던지 임대인과 협의해서 수리비를 지급하셔야 합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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부모님 빌라보유중인데 빌라전체 월수익이 백이 안되는데 파는게 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 빌라를 매도해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 현시세, 질문자님의 여건 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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전세계약 만료일이 설연휴에요ㅠㅠㅠㅜ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세계약 만료일이 휴일이라면 임대인과 협의를 해서 이사일정을 조정해야 합니다. 그러나 은행 대출을 받은 경우 상환일은 다음 근무일을 기준으로 상환도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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