답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 역전세를 방지하기 위한 방법은 사실상 없다고 해도 과언이 아닙니다. 그 이유는 부동산 가격 하락으로 인해서 발생되기 때문입니다. 역전세를 피한다면 월세 또는 반전세 방법을 선택할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 경매를 하는 경우 법인 또는 개인이 하는 것이 나은지에 대한 질문으로 보입니다. 반복해서 경매에 입찰을 하고 이를 매도하는 경우에 법인이 세무적인 측면에서 유리하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법원 경매 등으로 부동산을 낙찰받을려면 주의해야 할 사항으로 "유치권 존재여부, 가격 및 권리측면"에서 집중 검토를 한 후 입찰해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 미성년자에게 상속재산을 넘겹받는 경우 법정대리인 또는 지정후견인에 따라 결정되는 사항입니다. 지정후견인은 법원의 결정을 받고 대물 또는 분납할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세보증보험 보험에 가입을 하기 위해서는 임대차계약기간이 2분의 1 범위 내에서 포함되어야 하고 전세금액도 실제거래가격을 고려하여 적절한 수준 이내에 포함되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 주택임대사업자이고 보증보험에 가입을 하지 않는다면 과태료 처분대상이 될 수 있습니다. 임대인이 가입을 하지 못하는 이유가 보증금 규모가 너무 커서 그런 것으로 보입니다. 이러한 경우 보증금 규모를 감액해서 처리를 해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 보령지역 최우선 보증금은 7500만원 중 2500만원까지 가능합니다. 그러나 이러한 규모를 파악하기 위해서 "선순위 근저당 설정일자 언제인지?, 낙찰대금의 얼마인지?, 최우선 보증금 대상자가 몇명인지에 따라 낙찰대금의 2분의 1 범위"내에서 결정되는 점도 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재개발 조합승인을 받기 위해서 토지 소유자 등의 동의여건 만 준비가 된다면 신청일을 기준으로 4~6개월 정도이면 승인을 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재건축은 있는 아파트를 허물고 새롭게 건축하는 것을 의미하고 리모델링은 기존에 있는 아파트를 다시 정비하는 것에 차이가 있습니다. 이러한 경우 당연히 리모델링이 아파트보다는 재건축 아파트가 미래가치가 있다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약을 체결한 경우 임차인은 "계약일 ~ 잔금일자 전"까지 언제든지 열람이 가능합니다. 이 방법을 사용하라고 조언을 하여도 충분한 사항입니다,