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답변 내역

섬도 모두 소유주가 있는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 무인도 섬도 소유자가 있는 경우가 대부분입니다. 이 섬에서 거주하는 경우 토지소유자이 동의를 받아야 합니다. 소유자가 없는 섬인 경우 국유지인 만큼 매매 가능여부는 관리기관에 문의를 해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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전세금 보호법안 과연 만들어지나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 깡통전세로 인하여 사회적 문제가 발생되자 기재부 또는 국토교통부에서 이러한 피해를 방지하기 위해서 노력을 하고 있습니다. 이러한 제도는 내년 1월 시행을 목적으로 추진하고 있는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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시골에 토지를 500평정도를 구입하여 분할하여 하나는 저의 세컨하우스를 짓고 나머지는 매매를 하려고 하는데 가능여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 충분히 가능합니다. 그러나 세무적인 측면도 고려하여 진행여부를 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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원룸 월세를 줄려고할때 부동산에 맡기면 서류준비부터 계약까지 다 도와주시나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원룸 계약 등에 대한 권리를 주변 부동산에 "위임장 및 인감증명서"를 첨부하면 권리 위임이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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특별공급 신축 아파트에 당첨 후, 임대 가능한지 문의를 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 특별공급을 받았다면 아마도 전매제한 아파트로 보입니다. 이러한 경우에 제3자에게 임대차는 할 수 있습니다. 또한 생계유지 등을 위하여 가족 구성원 전체가 이사를 가는 경우 제한적으로 매도도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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매도자 입장에서 부동산 가계약 후 파기시 꼭 계약금의 2배를 돌려줘야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님의 입장에서 가계약을 체결하였다가 취소를 하는 경우 이미 입금한 금액의 배액상환의무가 있습니다. 기타 부븐은 매수인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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부동산 계약을 할때 전세사기 피해를 안보려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세사기를 당하지 않는방법은 다음과 같습니다.1. "매매가격과 전세가격"의 차이를 확인해야 합니다. 전세가격은 매매가격의 80% 내에 포함되는 것이 적절합니다.2. 계약시 소유자와 직접거래를 하시되 계약서 특약조건에 "잔금일자를 기준으로 1주일이내 권리제한 사항을 설정하지 않는다"라는 조건을 반영시키는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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주택구입시 재외해외동포 신분으로 부과되는 세금
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재외동포 비자를 갖고 있는 경우에도 주택을 매입하는 경우 "취득세 및 등록비용"만을 부담하게 되고 해외동포라고 추가적인 세금이 부과되지 않습니다. 미국에 신고여부는 미국 법령에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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상가 재계약 갱신 지연 중 건물 매매?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 상가건물이 매매가 된다면 사무실임대가 자연스럽게 승계되는건가요?==> 네 그렇습니다. 자동승계되지만 질문자님(=임차인)의 선택에 따라 계약해지도 요구할 수가 있습니다.2. 상가건물 매매 전 보증금 관련하여 세입자가 준비해 놓을 사항이 있나요?(주거 목적 전입시 확정일자와 유사한 법적순위)==> 그대로 두어도 문제가 되지 않지만 새로운 소유자 연락처 등을 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.10.07
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경상도 지방인데..전세살이를 할지..매매를 할지 고견 여쭤봅니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 부동산 시장은 하락국면에 접어들어 있는 상태이고 이로 인해 전세금액도 내려가는 추세입니다. 또한 전문가들은 내년 후반기까지 하락이 예상된다고 하는 만큼 이 시점을 고려하여 매입여부를 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.10.07
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