답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 월세를 인상하는 경우 계약서를 다시 작성하거나 아니면 기존 계약서상에 수정을 하시는 것이 적절해 보입니다. 그래야 나중에 세액공제도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 대 질문자님께서 큰 실수를 한 것으로 보입니다. 주민등록을 뺀 상태엥서 선순위 근저당이 생겼다면 권리순위가 후순위로 변경되어 보증금 보호 등을 못받을 가능성이 높아 보입니다. 따라서 관련 내용을 정리한 후 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 부동산 계약은 직접 거래를 통해서도 진행 가능합니다. 그러나 부동산에 대해서 잘 알고 계신다면 직접거래를 진행할 수도 있지만 잘 모르는 경우 예기치 않는 피해도 당할 수 있는 점을 고려하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 월세 인상시기는 다음과 같습니다.1. 법적 인상시기 : 11. 15일 이후2. 기타 사항은 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매매계약서를 작성한 후 매도인이 이 건 계약을 취소하는 경우 이미 받은 계약금의 배액을 상환해야 하는 의무가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님의 사정을 고려할 때 임차인에게 계약서 사본을 요구하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상가 건물을 임대차계약하는 경우 현 건물에 대한 임대차현황도 파악해서 매수인에게 고지를 해야 합니다. 그러나 세부적인 임대차현황을 모르는 경우에는 확인후 계약을 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 전입신고 및 확정일자(=또는 임대차신고)를 받은 경우 5. 20일부터 효력이 발생됩니다.2. 그러나 잔금일자가 6. 20일이라면 관할 동사무소에서 전입신고 업무를 처리해주지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 떼 묵시적인 계약갱신에 해당되지 않습니다. 5. 1에 연장하겠다는 이야기를 하였다면 이를 준수하거나 거주를 하는 경우 법정 9가지 사항에 해당되어 않아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트는 일반빌라와 비교시 거래사례가 많은 만큼 상대적으로 안전하다고 할 수 있습니다. 그러나 계약시에 임대인 또는 위임장, 인감증명서를 준비한 분과 계약을 체결해야 하고 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금해야 합니다.