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아파트1층과 24층꼭데기층 중 선택은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 층수를 결정한다면 가급적 고층일 수록 채광조건 등이 우세합니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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전세갱신할때 보증금을 얼마나 올랴야하나료?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 주임법에 따라 임대인은 기존 보증금의 5% 범위 내에서 가능합니다. 기타 사항은 서로 협의해서 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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가족간 전세계약 (부모자식 집 바꿔서 전세계약가능한지
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 법률적 세무적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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재개발 재건축 조합원 분양 관련
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문애 답변드리겟습니다.1.재건축인 경우 쉽게 예를 들어오래된 아파트를 부수고 다시 짓는 개념이잖아요근데 기존 아파트도 평형수에 따라 세대마다다른 집값일텐데조합 결성되고 실제 분양까지 시행된다고 봤을때각각 다른 조합원 분양가가 정해질까요?==> 조합원 분양가는 "권리가격, 분양가격"를 비교하여 조합원별로 부담해야 하는 금액이 결정됩니다.2. 재개발 경우엔 오래된 낡은 주택, 빌라 등을 허물고 도시정비 형태로 새로 짓는걸로 아는데 이 경우에도 각각 집값이 다를텐데(누군 오래된 단독주택, 누구는 신축한지 얼마 안된 빌라 등등) 이럴때도 조합원 분양가는 어떻게 산정되는지 궁금합니다!!==> 권리가격은 현 거주지에 대한 감정평가액을 고려하여 예상되는 비례율에 따라 판단합니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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만약 재건축이 나중에 된다면 추가분담금이
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상테에서 정확한 추가분담금을 파악하기에는 곤란하지만 최소한 현재 집값이 한 배 이상 정도 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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뉴스등을 보면 전세나 임대 사기등이 많습니다. 어떻게하면 당하지 않을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세사기를 예방하기 위해서는 아래와 가은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 전세보증금이 매매가격과 비교시 최소한 80% 이내에 있어야 합니다.2. 매매와 전세를 동시에 진행하는지에 대해서 확인해 보시기 바랍니다.3. 모든 거래대금은 소유자의 계좌로 입금, 계약시 등기사항 전부증명서를 꼼꼼하게 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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전세 계약을 할 적에 필수로 확인해야 되는 서류들이 뭐가 있을까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세계약을 하는 경우 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 확인해야 하는 서류 : 등기사항 전부증명서, 건축물 관리대장2. 전세계약시 보증금 보호에 문제가 없는지를 확인하시는 것이 우선입니다. 이러한 경우 "실거래가격, 전세가격의 비율 등을 고려하여 판단해야 하는데 전세가격은 최대한 거래가격의 80% 범위 내에서 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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금리인상등으로 부동산거래는 감소추세인데 신규분양아파트 가격보다 너무 비싸더군요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 신규 아파트 미분양상태가 지속되는 이유는 주변 아파트가격에 비하여 가격이 비싸기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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부동산 가격 폭락할까요 그날은 언제쯤 일까요 현제 거래가 완전히 실종 되었다고 부동산들은 이야기를 합니다. 부동산 투자실패한 사람으로서 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 부동산 시세는 하락국면에 있지만 폭락할 정도로 하락되지 않을 것으로 보입니다. 국가입장에서는 큰 폭으로 하락하여 국내경기에 미치는 영향이 매우 크기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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미분양이 늘어나는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 미분양이 늘어나는 이유는 부동산 매수세력이 약하기 때문입니다. 그 이유는 현재 주변 주택가격과 큰 차이가 없고, 기준 금리가 급속상승되고 있기 때문입니다.,
경제 / 부동산
22.09.03
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