답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 공시지가는 개별 통지되어 이의신청을 받고 있습니다. 확정되는 날자는 6. 1일 부 기준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건축물 관리대장상 같은 평수는 동일합니다. 그러나 구옥빌라인 경우 배란다 부분을 확장했을 가능성, 내부 구조를 잘 설계되었을 가능성이 있어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임차인이 월세를 3개월 분 이상 연체를 하였다면 임대인의 선택에 따라 계약해지를 할 수 있습니다.2. 상임법에 따라 임차인이 차임을 3개월 분 이상 연체를 하는 경우 이를 이유로 임차인의 계약갱신 요구권을 거부할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 최근 언론보도에 의하면 lh를 통해서 전세사기를 당한 주택을 매입하는 방안을 검토 중에 있습니다. 예산산 한계로 인해서 전체 매수는 곤란하지만 우선 순위에 따라 진행될 수 있을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 개업공인중개사가 중개보수를 수령하는 경우 부가세에 대한 질문으로 보입니다.1. 개업공인중개사가 일반과세업자인 경우 "중개보수의 10%"를 부가세롤 징수할 수 있고2. 개업공인중개사는 간이과세자인 경우에는 4%의 부가세를 징수할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현재 상테에서는 1가구 2주택에 해당되어 처분시 양도소득세가 부과될 수도 있습니다. 그러나 가장 쉬운 방법은 주택을 매도하는 경우 사전에 세대를 분리한 후 매도를 하는 방법도 있습니다. 세부적인 사항은 개인이 처한 여건에 따라 상이한 만큼 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상가건물 보증금도 보증보험에 가입을 할 수 있습니다. 취급기관은 서울 보증보험에서 취급을 하는 만큼 홈페이지를 통해서 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차시 확정일자를 받는 것 만으로 대항력이 발생되지 않고 전입신고까지 해야 합니다. 동일한 날자에 "근저당설정되고 전입신고"가 된 경우에는 근저당이 권리에 우선합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 토지 형질변경대상입니다. 원하시는 목적사용으로 토지형질을 변경하기 위해서는 토지 이용계획확인원을 열람해서 확인을 하시거나 아니면 관할관청에 문화체육과(지자체별로 명칭이 상이함)에 문의하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 이사를 가면서 가장 중요한 것은 임대인 또는 배우자가 온다하여 보증금 만 정확히 수령한다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.