답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 분양권 매매를 할때 주의사항이 어떤것들이있나요?2. 딥변요지 가. 분양권에 대출상태 및 권리제한 사항 확인 : 분양사무실, 조합, 해당 은행 등에 문의 나. 중개보수는실질적으로 주고받은 금액을 기준으로 산정합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 한달전에 신랑이랑 토지를 매매하기위해서 지방에 다녀왔어요~그러다가 맘에드는 토지를 봤는데요 근데 등기부를 띠어서 보니 그 토지에 근저당설정과가압류가 설정되어있습니다~ 이렇게 설정되어있는데 매매 할수있나요?부동산에서는 잔금날 동시에 근저당과 가압류 말소를 진행하면 된다고하는데그게 가능한건지 궁굼합니다~ 말소하는데 시간이 하루면 다 가능한건가요?잔금날 동시에 진행이 가능한건가요?2. 답변내용 가. 근저당 및 가압류가 설정되어 있어도 언제든지 매매를 할 수 있습니다. 그러나 매도인에게 잔금지급과 동시에 설정된 근저당 말소 등을 요구하고 이를 해결하는 조건으로 진행하시기 바랍니다. 나. 기타 사항은 채권자와 협의가 된다면 얼마든지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.1. 질문요지 : 안녕하세요 와일드한자라92입니다.전세 세입자가 이사 나가는날 주인이 꼭 세대를 방문 해야하나요? 전세보증금만 이체해도 되나요? 그때 출근이라 회사를 빼기가 좀 힘들고 아님 연차를 써야해서 보증금만 이체하고 퇴근해서 집 방문해 챙겨봐도 될까요? 가스비 .관리비납부 등 전화로 확인 가능한가요?2. 답변요지 : 잔금일에 집주인이 꼭 방문할 필요는 없습니다. 기타 사항은 전화로 협의가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 오늘 청계천을 지나다보니 안심정보앱을 홍보하는 행사를 하는 것을 보았습니다. 그런데 며칠전 뉴스에서 안심전세앱의 정보가 부정확한 경우가 많다는 보도를 보았습니다. 안심전세앱의 정보를 믿고 전세계약을 해도 될까요?2. 답변내용 : 현재 앱 기능을 고려할 때 객관적인 면도 있는 만큼 잘 활용하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 : 2년이 다 되어가는데 재갱신을 하려면 대출금의 20퍼센트를 내야한다고하는데20퍼센트를 안내고 연장할수 있는 방법은 없을까요?2. 답변내용 : 은행별로 대출조건이 상이한 만큼 주거래은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다. 그러나 공시가격이 하락되는 경우 그러한 요구를 할 수 도 있지만 은행별로 지침이 상이할 수도 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : PF를 하게 될 떄 직접건축비와 간접건축비 항목을 말해주시고, 항목별 구체적으로 어떤 곳에 돈을 쓰는지도 말해주세요.2. 답변내용 : 세부적인 자금 집행게획서까지 알려주지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 관련 법령에 그러한 제한조건이 반영되지 않는만큼 토지거래허거를 거부할 수 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 비록 등기가 되지 않았어도 사용승인 검사가 났다면 임대차계약을 체결하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.2. 기타 사항은 상기 1번 사항에 따라 처리를 하여도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 우리나라에서 부동산 규제지역은 '강남 3구 및 용산구"를 제외하고 모든 해제된 상태입니다. 따라서 수원시도 조정지역에 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약조건이 강행법규에 위반되지 않는 경우 게약당사자는 이를 준수해야 합니다. 만약 임차인이 적법하게 협의후 체결된 계약임에도 불구하고 이행하지 않아 월세를 2개월 이상 연체를 하는 경우 임대인의 선택에 따라 게약해지 및 명도를 요구할 수가 있습니다.