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답변 내역

오피스텔에는 발코니,욕조등을 왜 설치 할수 없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.오피스텔은 다세대주택같은 건축용도구분이 어떻게되나요?==> 일반적으로 건축물 용도는 업무용 시설로 구분되지만 건축물 관리대장을 검토해야 하는 사항입니다.그리고 오피스텔에는 욕조나 발코니등을 설치할수없다고 들었는대 왜 이런시설을 설치할수없는건가요??설치할수없는 것들이 어떤것인지 알고싶어요==> 설치 불가하지 않습니다.
경제 / 부동산
22.06.13
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이중계약사기를 당했습니다. 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서 임차인으로서 의무를 다하여 계약기간이 유지되고 있는 경우 임대인을 사기죄 또는 주거침입죄로 고소 가능합니다. 따라서 고소를 하기 전에 관련 자료를 정리한 후 주변 법률전문가와 상담을 받아 보신 후 그 분의 조언에 따라 조치를 취해야 합니다.
경제 / 부동산
22.06.13
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전세 계약 연장건 관련해서 문의드립니다?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 서로 협의를 한 후 일반적인 계약조건에 따라 작성을 하였고, 인상율이 5% 이상으로 한 경우 임차인의 계약갱신 청구권은 남아 있다고 봐야 합니다. 따라서 임차인의 계약갱신 청구권은 행사 가능하지만 임대인은 자신의 입주 등을 포함하여 법정 9가지 사항에 해당되는 경우에 임차인의 요구를 거절할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.06.13
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세대주 변경이 가능한지 확인 부탁드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 어머니에서 저로 세대주 변경이 가능한지(어머니 만 60세 이상 무소득 /저는 만 30대 이상임)==> 가능합니다. 세대주 변경은 주택 소유에 관계없이 가족 구성원 중 누구든지 편성이 가능합니다.2. 가능하다면 주민센터에서 바꿔야 하는건지(세대주라는걸 따로 변경해야하는건지도 모르겠어요 ㅠㅠ)==> 관할 주민센타를 방문하여 처리해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.06.13
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전세계약 3회 연장 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전세계약 연장과 관련된 질문으로 보입니다. 질문자님께서 지금까지 계속해서 묵시적인 계약갱신이 되는 경우에는 1회에 한하여 계약갱신 청구권 행사 가능합니다. 이러한 경우에도 임대인 자신의 입주 등을 포함하여 법정 9가지 사항에 해당되는 경우에는 거절대상입니다. 계약서 작성없이 자동연장(묵시적인 계약갱신)인 경우 기존 계약기간까지 거주 가능합니다.
경제 / 부동산
22.06.13
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전세로 재계약할 경우 임대인 측에서 전세보증보험을 가입해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인 측에서 보증 보험가입의무가 있는 조건은 임대인이 주택임대사업자인 경우에 해당됩니다. 그렇지 않는 경우에는 가입의무가 없습니다.
경제 / 부동산
22.06.13
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월세방 보증금도 대출이 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 대출신청은 취업후 1개월 이상 경과되는 경우에도 가능한 상품이 있는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다. 대출금 증액부분도 마찬가지입니다.
경제 / 부동산
22.06.12
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중도퇴실시 보증금 반환에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 제가 안전하게 요청을 들어줄 수 있는 방법은 없을까요? 집주인분과도 원만하게 해결하고 싶고, 새로운 세입자분도 꼭 들어오셔야 하는 상황이라 협조를 하고 싶은데, 점유를 포기하지 않는 방법은 없는지 궁금합니다.==> 주소를 퇴거하지 않는 상태에서 이사를 하시는 수 밖에 없어 보입니다. 추가적으로 새로운 임차인이 입주하지 못하는 경우가 발생된다면 다시 그 집에 거주를 해야 합니다.2. 만약 제가 미리 방을 뺐는데 보증금을 돌려주지 않는다면 제가 할 수 있는 것이 없는지도 궁금합니다.==> 1번 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.06.12
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월세 계약 연장 시 주의사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 연장시 임대인과 협의를 해서 기존 계약서 여백에 변경된 내용을 정리한 후 진행도 가능합니다. 그러나 연장시에는 등기사항 전부 증명서 등을 열람하여 권리변동여부를 확인하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.06.12
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전세대출 시 은행마다 차이가 클까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 법인인 경우 대출한도에 제한을 받을 수가 있고 또한 잔금일자에 선순위 근저당 말소조건으로 진행해야 합니다. 전세대출시 은행마다 대출상품 등에 따라 이자가 약간씩 상이합니다.
경제 / 부동산
22.06.12
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