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청년전세자금대출로 전세 거주중 lh국민 임대 당첨 되면 전세 계약 해지해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 현 전세집의 임대인이 거부를 하거나 입주날까지 세입자를 못구할 경우 lh국민임대 아파트 입주가 불가능한가요? ==> 입주는 가능하지만 현 임차건물도 시간을 두고 새로운 임차인을 찾으시는 것이 적절해 보입니다.2. 불가능 할 경우 전세계약을 그대로 유지하고 lh국민임대 아파트를 계약 하고 부모님께서 거주할수있는지 궁금합니다.==> 일시적으로는 가능합니다. 그러나 1번 항목에 따라 처리하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.15
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취득세/전입신고(세대분리)??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다1 .조정1주택자가 조정지역에 (공시1억이하)2번째매수시 취등록세?==> 공시가격이 1억원 이하인 경우 주택수에 포함되지 않아 취득세 중과대상이 되지 않습니다. 2.조정1주택자가 비조정에(공시1억이하)2번째매수시 취등록세?==> 1번 답변과 동일합니다. 3.부모명의의 거주주택(조정1주택자).세대원이(무주택50대)조정지역에거주주택매수할때 취등록세?(1세대2주택자가 되는건지? 아니면 고시원으로 주소세대분리후 주택을 매수하고 전입신고해야 취등록세를 절세하는건지 궁금?==> 세대를 분리한 후 잔금을 집행해야 합니다. 그렇지 않으면 취득세 중과대상입니다.
경제 / 부동산
22.03.15
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상가에서 월세로 장사를하는데요 궁금한게있어서요 어떻게 맞는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 20. 9월부터 21. 3월까지 임차인이 월세를 납부하지 않아도 임대인은 계약해지를 할 수 없다는 특례규정이 있었지만 지금은 그러한 조건에 해당되지 않습니다. 그러나 임차인이 월세를 체납하여 퇴거를 하는 경우 중개보수도 부담해야 할 책임이 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.15
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쉐어하우스 중도 퇴실 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약을 해지하는 경우 15일 전에 통보를 하도록 규정하고 있는 만큼 이를 활용하신다면 계약해지 가능합니다.
경제 / 부동산
22.03.15
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세대주와 세대원의 변경이 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 주민세 때문에 세대주와 세대원의 변경을 하고자하는데 가능할까요?==> 현 주거지에 세대주로 편성을 하여도 세대원 중 주택을 보유하는 경우 청약자격이 유지되지 않습니다.2. 둘다 만30넘은 미혼입니다. 세대분리가 가능할까요==> 연령을 고려할 때 독립세대주 편성이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.03.15
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재건축 추가이익환수제도에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현행 법령에 따르면 재건축 초과이익 환수제가 적용되지만 윤석열 당선자의 부동산 정책을 고려할 때 이 부분에 대해서 법령 정비를 약속한 만큼 시간을 두고 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.15
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대통령이 바뀌고난후 부동산 시장에 미칠 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 윤석열 당선자의 부동산 공약은 다양합니다. 우선적으로 다주택자를 대상으로 양도소득세를 완화하고, 재건축지역인 경우에는 안전진단 과정을 생략하고 종합부동산 및 재산세를 통합하겠다는 공약 등을 가지고 있습니다. 이러한 공약을 이행하기 위해서 관련 법령 정비도 필요한 만큼 시간을 두고 기다려 봐야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.15
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월세는 현금 영수증처리를 못하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 사업자가 아니라면 현금 영수증 처리는 불가합니다. 그러나 "임대차계약서 + 전입신고 + 계약자 명의 월세 입금내역"이 있다면 임차인도 세액공제를 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.15
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월세를 3개월밀렸는데요 괜찮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가용 건물을 임대차하는 경우 임차인의 월세를 3개월 이상 연체를 하는 경우 임대인의 선택에 따라 계약해지를 당할 수도 있는 만큼 임대인에게 사정말씀을 드려 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.15
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친구가 제집에 전입신고 하는데 임대차계약서가 필요한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 친구가 질문자님 소유자의 아파트에 입주를 한다면 동거인으로 전입신고는 가능합니다. 그러나 아파트가 물리적으로 분리된 공간이 없다면 별도 세대주 편성이 불가하지만 관할 동사무소에 방문하여 직원과 처한 여건을 잘 말씀드려 해결하시는 수 밖에 없습니다. 전입신고를 한다하여 실질적으로 불이익은 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.03.15
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