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답변 내역

올해부동산은 상승일까요 하락일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하시거나 아니면 청약제도를 활용헤 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.03
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주택임대등록업으로 등록되어 있다가 자동말소 되었는데 양도세에 대해 질문드려도 되겠습니까?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대사업용 주택을 매도하는 경우 사업종료일을 기준으로 5년 이내에 매도를 해야 세무적으로 유리하지만 이러한 기간이 경과되는 경우에는 세무상 혜택이 소멸되는 점을 고려하여 고민사항을 해결하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.03
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부동산을 자녀에게 증여할 경우 내야하는 세금은 무엇무엇이 있는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부모가 1가구 다주택자이고 자녀들에게 증여를 한다면 부담해야 하는 세금은 양도세 대신 증여세가 부과되고 추가적으로 소유권을 이전하기 위해서는 취득세 등이 발생하게 되는데 매도하는 것보다는 증여하는 것이 세무적인 측면에서 유리하다고 할 수 있습니다. 세부적인 사항은 관련 내용을 가지고 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.03
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주택과 공장, 논,밭이 혼재지역 주택을 사서 공장으로 변경가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 불가한 방법은 아닙니다. 이러한 지역을 확인하기 위해서는 토지이용계획확인원을 참고하시고 공장신축이 가능하다면 그 지역에 있는 토지, 주택을 매수한 후 공장설립을 추진할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.03
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무직자 전세자금대출받는 법 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님의 경제적인 상황을 고려할 때 정부정책자금을 지원받으시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 정책자금은 lh, sh 홈페이지를 접속하여 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.03
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조립식 주택 철거하면 주택 보유수에서 빠지나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 조립식 주택도 주택수에 포함되는 만큼 이를 철거하는 경우에는 주택 수에서 감소됩니다. 따라서 기존 주택을 매도하는 경우 주택 수 경감을 위해서는 적절한 조치입니다.
경제 / 부동산
22.03.03
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신축아파트 하자보수기간은 어떻게되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습다. 아파트 하자담보책임기간은 관련 법령에 따라 정해져 있습니다. 질문자님께서는 시설별로 하지 보수기간을 확인하기 위해서는 관리사무소에 문의를 하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.02
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전세 만기 보다 일찍 퇴실 관련 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 서로 협의에 따라 계약을 해지하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 정상적인 계약종료로 보기 때문에 임대인에게 이사비용을 요구할 수는 없습니다 .추가해서 마지막 월세는 일자별로 정산하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
22.03.02
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월세에 이번에 살게 됐는데 가스통비와 설치비를 제가 내야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 가스 설치비용은 임대인이 부담해야 하는 사항이지만 임대차 계약조건에 따라 판단해야 합니다. 만약 이러한 내용이 없다면 전자에 따라 처리해야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.02
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부동산 양도세 세금 등등 질문좀요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다 . 질문자님께서 분양권을 가지고 있고 입주시 기존 주택을 매도한다면 양도소득세가 부과되지 않습니다. 세부적인 사항은 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다. 게인여건이 전부 상이하기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.03.02
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