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답변 내역

실거주 아파트를 사려고하는데 아파트를 사야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 구매시기를 약간 더 늦추어 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.23
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투기과열지역 대출규제 변경이후 어느정도가 나오는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 투기과열지구에 대출정도는 KB시세 등을 고려하여 약 40% 정도 대출이 가능하지만, 질문자님의 처한 여건, 생애 첫주택인지 등에 따라 대출가능금액이 최대 70%까지 받을 수가 있습니다. 이러한 경우 가급적 주거래 은행에 방문하여 상담을 받아 보시는 것이 적절해 보입니다.,
경제 / 부동산
22.02.23
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다가구 합법적 신고후 방 늘리고 싶어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 관할 관청 건축과 신고사항입니다. 신고를 하기 위해서는 건축사 사무소에 설계도면작성을 의뢰한 후 건축과에 신고를 한 후 내부 구조변경을 할 수가 있습니다
경제 / 부동산
22.02.23
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월세 VS 전세 중 뭐가 더 좋나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세와 월세간 큰 차이는 금융비용 부담적인 측면에서 판단한다면 전세가 유리합니다. 그럼에도 불구하고 월세를 찾는 경우는 보증금 규모가 전세금액 대비해서 적기 때문에 월세를 불가피하게 결정하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
22.02.23
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전세계약 중도해지 시 보증금 반환문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 새로운 임차인을 찾기 위해서는 최소한 2개월 이상 여유를 가지고 손님을 찾아 보시는 것이 일반적입니다. 새로운 임차인을 찾지 못한다면 질문자님의 이사일정도 조정을 하시는 수 밖에 없어 보입니다. 임대차계약기간 중 계약을 해지하는 경우 손해배상 차원에서 중개보수를 지불할 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.23
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오피스텔이나 원룸계약 시 보증금
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 계약갱신을 하는 경우 임차인의 선택에 따라 언제든지 계약해지를 할 수 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 종료됩니다.
경제 / 부동산
22.02.22
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오피스텔 월세 계약 시 궁금한점 여쭤봅니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 부동산에서 계약을 체결하는 것과 직거래 계약시 차이점에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님께서 부동산에서 대해서 어느 정도 지식이 있다면 직거래를 하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다. 그러나 잘 모르신다면 주변 중개업소를 활용하여 계약서 작성을 의뢰하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.22
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논옆에 큰 농로 생기면 땅값 오를까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 가지고 있는 농지에 도로가 확장된다면 절대적이는 않지만 일반적으로 지가 상승에 긍정적인 요인이 될 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.22
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농로 옆 농지에 전원주택 가능한가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 농지에 진입로가 들어서는 경우 전원주택을 건축하는데 문제가 없어 보이지만 토지이용계획확인원을 열람하여 추가적인 확인도 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.22
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2주택 구매시 1주택구매간받은 대출은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 2주택자가 된다면 기존 주담대 대출을 받은 경우에는 대출 상환을 해야하는데 경제적인 부담이 가는 만큼 신중하게 판단되어야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.02.22
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