답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재개발을 하는 목적은 사회기반 시설을 보강하면서 주거 환경을 개선하기 위해서는 진행되는 사항입니다. 따라서 재개발이 된다면 앞에서 언급한 2가지 요건이 개선될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 부동산에 대해서 지식을 많이 가지고 있다면 직거래를 하여도 법률적으로 문제가 되지 않습니다. 그러나 잘 모르신다면 주변 중개업소를 통해서 의뢰하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약해지 시점이 적절한지에 대한 질문으로 보입니다.1. 20. 12. 10일 이후 계약을 갱신한 경우에는 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 남아 있는 상태에서 계약해지를 통보해야 되지만2. 1번 항목에 해당되지 않는 경우 계약종료일자를 기준으로 1개월 전까지 통보를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 윤석열 대통령이 후보자 시설 주택 공급을 확대시키기 위해서 건축된지 35년이 된 아파트는 정밀안전진단을 면제한다는 공약을 발표한 적이 있습니다. 그후 세부적인 사항은 발표되지 않았지만 조만간 후속조치가 발표될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 하자담보책임을 결정하는데 가장 중요한 요소는 "매맥계약서 특약조건, 건축연도, 잔금시 누수여부 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 따라서 매매계약서를 작성할 때 하자 담보책임의 범위에 대해서 구체적으로 기록을 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약통장을 해지시 누적 점수 등이 하락되어 쳥약시 1순위가 되기 위해서 또 다시 시간이 필요한 만큼 신중하게 판단해서 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 입주 전에 임차건물에 하자가 있는 경우 임대인에게 수리를 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 전입신고를 금지하는 이유는 주거용으로 사용하는 경우 세무적인 측면에서 불리하기 때문입니다. 이러한 경우 보증금 보호를 위해서 전세권 설정이 필요한 상황입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 수리비용 부담과 관련한 대법원 판례는 "사소한 비용이 소요되는 것은 임차인이, 그렇지 않는 경우에는 임대인이 부담해야 한다"는 판례가 있습니다. 이러한 판레를 고려할 때 보증금 및 월세 규모, 수리비용 등을 고려하여 종합적으로 판단이 필요한 사항이고 대부분 임대인의 몫이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 부동산 가격추이에 대한 질문으로 보입니다. 현재 미국 연준은 인플레이션을 잡기 위해서 금리를 지속적으로 인상할 것으로 보입니다. 그 범위는 최대 4.5%까지 인상을 목표로 하고 있다고 언론은 보도하고 있습니다. 이러한 상황을 고려할 때 내년까지 금리인상은 지속될 것으로 보이고 있고, 이러한 요인은 부동산가격 하락에 일조하고 있다고 볼 수 있습니다.