답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 토지 및 건물 소유자가 상이한 것으로 보입니다. 이러한 경우 토지소유자가 매도를 하지 않는다면 어쩔 수가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 직거래를 한다면 계약당사자가 속이거나 건물에 하자가 있는 경우 중재수단이 없고 또한 보상을 받기에는 매우 곤란한 것이 현실입니다. 이러한 점을 고려하여 직거래 등을 할지에 대해서 신중히 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. lh 대출 가능한 주택이라면 대출 실행하기 전에 권리분석을 하기 때문에 상대적으로 안전하다고 할 수 있습니다. 비용적인 측면에서 고려를 한다면 보증보험 가입여부는 필요하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.질문1. 전세계약갱신청구권을 사용한다는 것이 2년후에는 더이상 갱신을 할수없다는건지요?==>네 그렇습니다. 임대차계약기간 중 1회 만 사용 가능합니다.질문2. 만약 만료예정일로부터 한달전까지 집주인에게서 아무연락이 없었다면 묵시적갱신이 되는건가요?==> 네 그렇습니다. 그러나 20. 12. 10일 이후 계약을 체결하였다면 2개월 전까지 입니다.질문3. 만약 묵시적갱신이 됐다면 2년후에 갱신청구권을 써서 2년연장을 할수있는건가요?==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 부동산 계약을 진행하는 경우 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 깡통전세가 아닌지 확인2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고를 하여 대항력 유지

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 재건축 기간은 10년 정도를 기다려야 합니다. 각 단계별 소요기간으로 " 토지소유자 등의 동의 + 인허가 기간 + 관리처분 / 이주기간 + 건축기간" 등을 고려할 때 충분한 시간이라고 할 수 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.* 경매에 들어가도 선순위 인가?==> 네 그렇습니다. 질문자님께서 보증보험에 가입을 한 만큼 보증보호에 문제가 없어 보입니다.* 계약금이랑 잔금을 임대인이 아니라 건축주에게 송금함? 문제가 없는건지?- 계약서에는 임대인에게 송금하기로 되어있음.==> 문제가 될 수 있는 사항입니다.- 당시 부동산에서도 이상하다고 했으나 부동산 사람 3명이 상관없다고 해서 그냥 진행함.* 집주인에게 보증금을 돌려받지 못할경우 보증보험으로 보증금을 받을수 있는가?==> 가능합니ㅏㄷ.* 보증보험으로부터 보증금+개인금액 모두를 돌려받을수 있는가?==> 보증보험에 가입을 한 금액 청구 가능합니다.* 현재 상황에서 제일 찜찜한건 계약금이랑 잔금을 건축주에게 전달한 부분이 잘못된 것인가?==> 잘못된 사항이지만 보증보험에 가입을 하였다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.* 계약서를 두번 작성하면서 임차인이 놓친 부분이 있는지 궁금함?==> 계약서 내용을 검토한 후 답변이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 건폐율은 대지(토지)에 건축바닥면적이 차지하는 비율이고2. 용적율은 각 층별 합계를 의미합니다.건폐율 및 용적율은 토지이용계획에 따라 용도지역별로 상이합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 2개월 또는 1개월 전까지 임대인과 계약갱신에 대한 의사표시가 없는 경우 자동갱신이 됩니다. 이러한 경우 기존 계약조건대로 연장되는 만큼 임대인의 요구를 거절할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대차보호법은 집없는 서민을 보호하기 위한 만든 법으로 임차인에게 불리한 조항은 무효로 할 수 있는 편면적 강행규정 성격을 가지고 있는 법령입니다. 이 법에 따르면 임차인이 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서만 인상이 가능합니다.