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친구 자취방에 동거인 등록 후 주택구입, 취득세 중과 안 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 친구 자취방으로 전입 완료 후 주택을 구입하면 취득세 중과를 벗어날 수 있나요?(친구는 현재 친구 아버지 명의의 오피스텔에 거주중으로, 세대주가 아닌 동거인으로 등록하였습니다. 세대주로 등록하긴 어려울 것 같아서 동거인으로 했어요)==> 친구가 주택을 보유하고 있지 않는다면 가능합니다.2. 친구가 동거인으로 저를 받음으로 인해 보험료 증가 등의불이익은 없나요?==> 없습니다.3. 사정상 친구 자취방에 들어간지는 좀 됐는데 전입신고를 오늘 했습니다. 바로 내일 계약서을 해야하는데 문제는 없을까요??==> 네 그렇습니다.4. 제가 동거인 신분으로 들어가 있는데, 세대주로 들어가는 것에 비하여 세대주 조건 청약 등에 웅모하지 못하는 것 외의 불이익이 또 있을까요??==> 없읍니다.
경제 / 부동산
22.01.20
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오피스텔 월세계약 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 오피스텔을 주거용으로 사용을 하다고 계약갱신 청구권에 의해서 계약을 갱신하는 경우에도 임대인에게 언제든기 계약해지를 요구할 수가 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 계약을 해지할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.20
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주택청약 부모님 집에서 분가하는데 같은 구에 하면 무주택 적용가능한가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다., 상기 질문요지를 고려할 때 청약자격요건에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님의 경우 세대를 분리할 수 있는 나이(30세이상) 또는 경제적인 능력이 있다면 같은 구에 있어도 무주택 세대주로 인정받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.20
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자본조달계획서 작성 시 원천징수영수증 몇년 치 준비하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 자금 조달계획서 작성시 입증자료에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 5000만원을 입증할 수 있는 자료만 제시하여도 되는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.01.20
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세대원인데 이런 경우 무주택자 인가요 저는??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 청약을 받을 때 무주텍 세대주에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님의 경우 무주택자에 해당은 되지만 청약신청을 하기 위해서는 독립된 무주택 세대주가 되어야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.20
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2년 전세 계약 연장했는데 선순위는 어떻게 되나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 기존 계약을 2년연장하였고, 최초 게약시 전입신고 및 확정일자를 받았다면 기존 순위보전효력은 그대로 존속됩니다. 후순위로 밀리지 않습니다.
경제 / 부동산
22.01.20
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부동산 복비계산 궁금해요~~~~~~~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 거래대금을 기준으로 중개보수율은 0.3%입니다. 거래금액 계산방법은 질문자님께서 계산한 방법이 정확합니다.
경제 / 부동산
22.01.19
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땅에서 대출을 받았는데 은행에서 안가져가는 이유요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 은행의 입장에서 채무자가 이자를 지정된 기일내 납부를 한다면 담보물권에 손을 댈 필요는 없습니다. 은행에서 토지를 담보로 대출을 해주는 경우 서로 약정에 따라 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.01.19
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1주택자 전세자금대출 가능여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 같은 서울시내에 주택을 보유하고 있다면 추가적인 전세자금 대출신청은 불가합니다. 따라서 세부적인 조건은 주거래 은행에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.19
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주거와 외부 소음은 어떤 관련이 있을까?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 외부 소음을 줄이기 위해서는 유리나 벽의 재실이 방음에 효과적인 자재를 사용해야 하고, 층수가 높을 수록 외부 소음 차단에 효과가 있습니다. 비율을 따진다면 외부 재질은 60%, 층고는 40% 비율로 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.19
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