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답변 내역

부동산 매매시 양도세등등 세금 관련질문입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 1가구 1주택인 경우 주택을 매수한 후 2년 거주를 하였다면 2년 보유조건도 충족할 수 있어 보입니다. 이러한 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
22.01.11
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아파트매매시 부모님께 돈을빌리면 얼마나 세금이나오나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 부모님으로부터 각각 5,000만원을 빌린다면 증여로 처리하시는 것이 적절해 보입니다. 증여보다 차용으로 하는 경우에는 부모님과 자식간에 차용증을 작성하여 매월 일정한 비율의 원금 또는 이자를 상환절차에 따라 상환의무가 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.11
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집을 매매할 때 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 일반적으로 건물 및 토지 소유자가 상이한 경우 매도시에는 토지와 건물을 동시에 매도를 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.11
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세입자가 매매를 위한 집 보기를 거부할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 거주중인 임차인이 있는 경우 이 분들은 집을 잘 보여주지 않습니다. 그 이유는 자신들의 의무도 아닐 뿐만 아니라 주인이 변경되는 경우 집주인이 입주 등을 한다면 계약갱신 청구권 행사가 불가하기 때문입니다.ㅣ
경제 / 부동산
22.01.11
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공인중개사의 업무는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사는 개인 또는 법인으로 개설등록을 한 후 중개행위를 통해서 거래를 성사시키는 업무를 수행하게 됩니다. 부동산 매물을 찾을 때에는 주변 중개업소나 포탈사이트를 통해서 매물 정보를 취득하게 됩니다. 관리사무소에 매물을 확인하는 경우에는 매우 제한적이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.11
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청약과열지역 당첨 후 읍이나 면지역 주택 구매시 계약 취소 여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약신청시에는 무주택 세대주가 되어야 하지만 청약당첨후 추가적으로 주택을 구매하는 경우에는 청약취소대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.01.11
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아파트매수시 양가부모님께 5천+ 5천 이렇게 받으면 증여세 대상인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부모에서 자녀들에게 증여하는 경우 10년 기간 동안 금액적인 측면에서 5,000만원까지 가능합니다. 이러한 경우 증여세 부과대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.01.11
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양도소득세 비과세 조건 질의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 양도소득세 비과세 조건 중 "2년 거주 요건"은 2018. 8. 3일 이후 매입을 한 경우에는 만 적용되고 그렇지 않는 경우에는 2년 보유여건만 갖춘다면 양도소득세 비과세 대상입니다. 추가적으로 매도 ~ 등기하는 시점에 1가구 1주택이 되기 위해서는 주택 소유자와 세대분리를 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.11
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아파트 공동명의에 관해서 질문을 드리비니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다 주택을 매수하면서 공동명의를 하는 경우 종합부동산세에 유리할 때 큰 차이는 없습니다. 그러나 좋은 점은 부부가 함께 함으로서 경제적 공동체에 기여할 수 있을 뿐입니다.
경제 / 부동산
22.01.11
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제주도 농가주택 구입시 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 제주 해안주변에 거주를 한다면 풍수해, 습도 등을 최우선적으로 고려해야 합니다. 안정적으로 거주를 하기 위해서는 바다가 보이는 조망을 찾으시는 것이 적절해 보입니다. 농가주택을 구매하는 경우 거래시 유의사항은 "보수비용, 토지형질변경여부 및 편의시설 등과의 거리를 고려하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.11
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