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답변 내역

전세금 보증보험 이행시 임대인의 조치
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 임차대차계약기간이 종료가 된 후 보증금을 지급하지 못한지 1개월이 경과되는 시점에 보증보험 회사에서는 임차인에게 보증금을 지급하게 됩니다. 그 다음에 보증보험 회사는 질문자님의 건물을 대상으로 가압류 등 법적인 처분을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.01.11
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임대차계약 갱신시 부동산을 꼭 껴야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 임대차계약기간을 연장하는 경우 방법은 다양합니다. 임대인과 만나서 기존 계약서 여백에 변경된 내용을 기록하고 서명 또는 날인을 하고 임차인은 추가로 확정일자를 받는 경우 계약갱신 절차는 마무리됩니다.
경제 / 부동산
22.01.11
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전세보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택임대사업자인 경우에는 보증보험에 가입을 해야 할 의무가 발생됩니다. 위반건축물이라면 이를 해결해야 하고 그렇지 않는 경우에는 보증보험 가입이 불가하여 임대차계약을 체결할 수가 없습니다.
경제 / 부동산
22.01.10
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1년 이내 매도시 양도세가 몇 퍼센트인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 양도세 소득세 비율은 다음과 같습니다.1. 1년 미만 보유후 매도시 : 양도차익의 70%(1가구 2주택인 만큼 중과율 10% 추가)2. 2년 미만 보유후 매도시 : 60% 수준입니다.
경제 / 부동산
22.01.10
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토지 양도세는 집하고는 다른데 몇년을 보유해야 혜택을 집처럼 받나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지목이 전, 답인 토지인 경우 8년이상 자경경력이 있다면 양도세를 감면받을 수가 있고 임야인 경우에는 해당사항이 없습니다.
경제 / 부동산
22.01.10
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일시적2주택 자격요건이궁금합니다?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일시적 1가구 2주택이 되고 2주택이 비조정지역에 위치하고 있는 경우 기존 주택을 3년이내에 매도를 해야 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
22.01.10
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100평부터의 창고건물 매입가격은 얼마정도인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 창고건물의 가격은 매우 다양합니다. 90평정도 이상 창고를 구매한다면 최소한 30억 정도를 가지고 있어야 합니다. 5,000평 이상 창고는 법인 소유가 대부분이고 보기 드문 매물이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.10
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전세권에고 근저당을 설정할수 있나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 동일한 보증금을 보호받기 위해서는 전세권을 설정한 상태에서 근저당까지 설정한다면 임대인이 반대를 할 가능성이 있어 보입니다. 왜냐하면 경우에 따라 별개의 물권으로 인정받을 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.01.10
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임대사업자(단기임대) 자동말소 후 실거주 가능?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 주임사인 경우 사업기간 중 임대인이 입주를 한다면 과태료 처분대상이 되지만 자동말소가 된 상태라면 임대인은 언제든지 입주를 하여도 됩니다.
경제 / 부동산
22.01.10
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세입자 전세가 끝나서 집주인이 들어가려고 합니다. 몇 가지 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겟습니다. 임차인과 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 시설물이 파손되지 않았는지?2. 각종 공과금이 전부 납부되었는지 등에 대해서 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.01.10
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