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답변 내역

전세계약이 만기가 되서 묵시적 계약 갱신을 햐려는데 계약서를 재작성 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 주임사이고 임차인과 묵시적인 계약갱신이 된 상태라면 가급적 표준임대차계약서를 작성한 후 임차조건 변경신고를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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월세 보증금을 올리려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금을 올리고 월세를 낮추어 새로운 임차인을 빨리 찾으실려는 것으로 보입니다. 이러한 경우 주변 거래시셰를 고려하여 판단해 보시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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청약 무주택자로 분류가될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서 청약을 하기 위해서는 우선적으로 무주택 세대주가 되어야 합니다. 이렇게 하기 위해는 어머님의 주소를 퇴거해야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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올해 집값하락이 진짜 사실이라면 아파트 청약 하지 말아야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 청약신청여부는 질문자님의 생활패턴, 경제적인 능력 및 주변 개발가능성 등을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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아파트 매매계약을 했는데 주택자금조달계획서 작성해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택을 매수하는 경우 계약서 작성일을 기준으로 1개월이내 부동산 거래신고 및 취득자금 조달계획서를 작성하여 제출해야 합니다. 이를 위반하는 경우에는 과태료 처분대상입니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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약정한 날짜에 세입자가 월세를 안주면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 월세를 체납하는 경우 주택인 경우에는 2개월 ,상가인 경우에는 3개월이상 체납시 이를 이유로 임차인에게 임대차계약해지를 요구할 수가 있습니다. 임차인이 계속해서 월세를 체납한다면 임대차계약을 해지한 후 새로운 임차인을 받으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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지금 당장 사야할 부동산은 어디쪽이 유리할까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 부동산가격은 많이 인상이 된 상태입니다. 이러한 경우 저렴하게 나온 급매물위주로 매수를 하시는 것이 우선입니다. 또한 주택보다는 토지, 상가건물이 대출실행에 다소 유리하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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부동산 가격이 오르고 내리는건 심리인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산가격 등락에 미치는 요인은 아래와 같습니다.1. 하락에 미치는 요인? 가. 정부의 강력한 부동산 규제정책 나. 대출금리 인상 및 대출규제2. 상승에 미치는 요인? : 주변 개발계획과 연계되는 경우 상승요인이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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부동산중 임야를 구입할때 조심할점?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 1. 임야를 매수하는 경우 확인해야 할 사항? 가. 등기상 권리관계 확인 나. 물건상 하자여부 확인 : 도로가 있는지?, 무단 지목변경이 되어 있지 않는지?, 묘지 또는 무허가 건물이 없는지?를 확인해야 합니다.2. 매도시 세금부과는 이용상태에 따라 판단해야 하는 사항이고 비업무용으로 이용을 하는 경우 양도소득세가 약50% 정도 발생됩니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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일시적1가구 2주택 해당되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 수고하였습니다. 수고하였습니다. 수고하였습니다. 수고하였습니다. 수고하였습니다. 수고하였습니다. 수고하였습니다. 수고하였습니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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