답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인이 사망을 하는 경우 임대인에게 보증금을 청구하기 위해서는 상속권자들의 동의를 한 후 지정된 상속권자 또는 상속지분에 따라 요구해야 합니다. 이때 관련 서류, 즉 "제적등본, 위임장 및 인감증명서"가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 보증금 보호를 위해서는 "해당 주택 예상실거래가격 * 70% > 모든 보증금 + 선순위 근저당"보다 커야 합니다.2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 잔금일자에 전입신고 등을 하시여 대항력을 유지하시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간이 남아 있는 경우 새로운 임대인에게 계약기간까지 거주를 주장할 수가 있지만 기타 사항은 임대인과 협의를 해서 마무리해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물에 하자로 인하여 임차인에게 피해가 바랭된 경우 손해배상청구를 할 수 있지만 일반적으로 정신적인 피해까지 보상은 불가한 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 보증금 보호를 위하여 가급적 선순위 근저당이 있는지? 있다면 실거래가격에 70% 수준(선순위 근저당+보증금의 합계)에 해당되는지를 확인하여 계약진행여부를 결정해야 합니다.2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 잔금후 가급적 그 날자에 전입신고 및 확정일자를 받으시여 대항력을 유지하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현 임차인이 거주하고 있는 상황이라면 임차인과 협의를 해서 퇴거를 하시거나 아니면 질문자님께서 입주를 한다고 한 후 현 임차인이 퇴거후 주택을 매도해야 합니다. 그렇지 않으면 임차인의 계약갱신 청구권 행사가 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 최초 계약서 작성일을 20. 12. 10일 이후에 계약서를 작성하였다면 현재 상태에서는 묵시적인 계약갱신에 해당되고 전자의 날자를 기준으로 그 이전에 작성을 한 경우에는 정상적으로 임대차계약종료시점에 맞추어서 계약해지를 통보한 것입니다. 따라서 전후자를 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대사업자로 등록된 주택은 기존 주택을 매도하는 경우 주택수에 포함되지 않습니다. 그러나 현재 거주하고 있는 주택을 매도하는 경우 금액적인 측면에서 12억원까지 양도소득세가 비과세 대상이지만 해당 주택에 조정지역에 있는지? 보유기간 및 거주기간이 얼마인지에 따라 결정되는 만큼 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 과도한 관리비 인상은 합법적이지 않습니다. 질문자님의 경우 임대인의 요구를 거절할 수가 있고 임대인도 이러한 이유를 들어 계약해지는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현 정부의 부동산규제정책일환으로 1가구 1주택에 양도소득세 비과세 대상조건을 강화시켰습니다. 이러한 경우 "2년 보유 + 2년 거주요건"을 충족해야 합니다. 이러한 경우 가족 전부의 전입신고일자 등을 고려하여 판단하게 됩니다.