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답변 내역

전세사기를 당하지 않는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세사기를 당하지 않기 위해서는 계약서를 작성하기 전에 권리분석 등을 포함하여 원칙대로 계약을 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 계약 단계별로 확인해야 하는 사항은 다음과 같습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 보증금의 해당 주택가격의 80% 범위 내에서 포함되어 있는지2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 확정일자를 받은 후 잔금일에 전입신고를 하여 대항력 유지가 필요합니다.
경제 / 부동산
21.12.16
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경매를 배우고 싶은데 공인중개사자격증과 연관이 있는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사 자격증을 가지고 경매업무 대행을 한다면 "개설등록 + 매수신청대리인 교육을 이수 + 관할 지방법원 등록"해야 합니다. 그러나 관련 지식을 습득하기 위해서는 경매학원 등을 다니면서 내공을 쌓아야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.15
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전세보증보험 가입 전세보증금반환여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세 보증보험이 가입을 하는 경우 임대인이 임대차계약기간이 종료가 되었어도 보증금을 지급하지 않는다면 보증보험 가입자는 계약종료일자를 기준으로 1개월이 경과되는 시점에 보증보험회사로 청구 가능합니다. 절차는 계약종료일자를 기준으로 최소한 1개월 전까지 재계약을 하지 않는다는 의사표시를 해야 합니다(가급적 내용증명으로 발송). 그 다음에 보험증권에 나오는데로 관련 서류를 준비한 후 보증보험회사에 청구해야 합니다. 매매와 전세가격이 차이가 별로 없는 경우 보증보험 가입에 거부될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.15
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전세갱신 최대 몇년, 보증금은 최대 몇%까지 인상가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인의 유형에 따라 계약갱신 청구권 행사 횟수가 상이합니다.1. 일반 임대사업자 또는 사업자가 없는 경우 : 주임법에 따라 임대차계약기간 중 1회에 한하여 계약갱신 청구권 행사 가능함(2+2 개념임)2. 임대인이 주택임대사업자인 경우 : 이 자격을 유지하고 있는 한 임대인은 제한없이 계약갱신 청구권 행사 가능합니다.
경제 / 부동산
21.12.15
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전세시 필요한 서류들은 무엇이있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 확정일자를 받은 후 잔금일에 전입신고를 하여 대항력을 유지해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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전세집 수리비 청구 소송비용문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세 계약을 한 후 전 임차인의 관리부주의로 인하여 임차주택에 피해를 발생하였고 이를 입증할 수 있는 자료가 있다면 전 임차인에게 배상청구 가능합니다. 그러나 50만원을 법원에 청구하기 위해서 시간적 비용적인 측면도 고려하여 신중하게 판단해서 어떻게 할 것인지에 대해서 고민해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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전세대출 받고 재계약하는데 주인이 월 얼마달라고 합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약서를 수정 함이 없이 월세 명목으로 임대인에게 5만원씩을 지급하는 것은 월세 세액공제가 되지 않습니다. 월세를 질문자님께서 부담하기로 하였다면 계약서를 수정한 후 진행하시기 바랍니다. 기존 보증금을 대출연장해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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부부가 주소가 다를 경우 청약 할수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약신청을 하는 경우 남편과 주소가 별도로 되어 있어도 청약신청을 할 수 있습니다. 그러나 청약가점 중 부양가족수의 차이에 따라 가점도 있는 만큼 이러한 점을 고려하여 주소를 합친후 청약신청을 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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부모님 명의 집에 살고있을 때(무주택자) 집을 구매하면 1주택자인가요 2주택자인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부모님과 함께 부모님 소유의 집에 거주를 한다면 1가구 2주택이 되지만 부모님께서 다른 집에 주소로 되어 있는 경우에는 1가구 2주택에 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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내집 마련 후 전세 전환 할 때 필요조건?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신축아파트인 경우 일반적으로 집단등기를 해야 하는 만큼 등기가 늦게 진행됩니다. 이러한 경우 전세를 줄 수 있는 조건은 사용승인이 난다면 새로운 임차인과 분양계약서를 가지고 임대차계약을 진행할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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