답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 주택을 용도변경하여 근린생활 시설로 변경을 해서 일반음식점을 운영하는 경우 정화조 용량 등을 추가로 설비할 수 있는 만큼 주변 건축설계사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 빌라보다는 오피스텔을 구매하시는 것이 적절해 보입니다. 오피스텔이 있는 지역은 대부분 상권이 좋은 곳에 위치하고 있지만 빌라인 경우에는 그렇지 못한 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 조정지역 내에서는 2채 이상 주담보 대출은 불가합니다. 질문자님의 경우 기존 담보대출을 상환한 후 추가적인 대출신청해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우 임대인은 세무적으로 주택으로 평가되어 매도시 양도소득세가 발생될 수도 있는 만큼 이를 방지하고자 주거용 사용 표시인 "전입신고"를 금지하는 것입니다. 오피스텔 용도가 업무용 시설이 아닌 주거용으로 사용되는 경우에는 "전입신고금지"라는 제시하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 기존 주택을 구매한 적이 있다면 불가합니다. 그러나 임대주택인 경우에는 주택 취득이 아니기 때문에 생에 첫 주택이라고 할 수 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인 만 그러한 사하에 대해서 동의를 한다면 얼마든지 업무처리 가능합니다. 대항력 효력발생시기는 전입신고 및 확정일자를 받은 날보다 늦은 날을 기준으로 발생합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.1. 재산세 부과기준일은 매년 6. 1일 기준으로 부과됩니다.2. 상기 날자를 기준으로 등기기 이전에 되었다면 매수인이 부담합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전월세 신고는 인터넷으로도 신고 가능합니다. 이러한 경우 인터넷 검색창에 "부동산 거래관리시스템"에 접속하여 신고를 할 수 있습니다. 전월세 신고여부는 해당사이트에 접속하여 확인이 가능하고 관할 동사무소에서도 확인 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 양도소득세 등 세무적인 부담없이 집 명의를 변경하는 경우 양도차익이 발생되지 않도록 저렴하게 주택을 매도하는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.질문1A주택(비조정) 먼저 잔금 치루고, B주택(조정) 잔금 치룰시 취득세는 8프로 중과되는건가요?==> 내 그렇습니다. 가급적 조정지역부터 잔금을 진행하시는 것이 적절합니다.아님 B주택 잔금 후 3년이내에 A주택 매도만하면 취득세 1프로만 적용되는가요?==> 1년 이내 매도를 해야 합니다.질문2질문1의 두번째내용이 맞다면 B주택 취득후, B주택 우선 매도하게 되면 취득세는 8프로가 적용되어 중과되겠죠?==>네 그렇습니다.질문3B주택 먼저 잔금 치루고 A주택 잔금 치룰시 두채다 1프로의 취득세가 적용될까요?==> 네 가능합니다.추가로 이러한 상황들은 잔금 치룰때 법무사님과 상담하여 세금내면 되는걸까요?==> 소유권 이전등기시 취득세를 납부하게 됩니다. 금액은 법무사와 협의 해 보시기 바랍니다.