답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 권리금의 규모가 클수록 양수인의 입장에서는 부가세를 지불하고 다음날 10일까지 관할 세무서에 "원천징수 이행 상황신고서"를 제출해야 합니다. 그래야 비용으로 공제를 받을 수가 있습니다. 세부적인 사항은 주변 세무전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 포괄양도양수계약은 양도인, 양수인의 과세유형이 일반과세자로 되어 있어야 함은 물론 업종 및 업태도 동일해야 합니다.2. 권리금 양도양수계약을 할 때 서로 양도 양수조건에 대해서 구체적으로 협의가 되어야 진행이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 55,000만원 으로 아파트를 매수하는 경우 취득세 1.1%를 포함하여 등록세 및 법무사 수수료까지 전체적으로 880만원 ㅐ외 정도 소요될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 떼 임차인이 대항력이 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 결론부터 말씀드리면 말소기준인 근저당은 20년에 설정되어 있지만 임차인의 전입신고 및 확정일자를 고려할 때 2017년이기 때문에 대항력이 있는 임차인이라 할 수 있습니다. 이러한 경우 경매입찰을 신청할 때 현 임차인이 배당신고를 하였는지 확인이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 지금이라도 신규 전세주택에 전입신고를 하시는 수 밖에 없어 보입니다. 만약 전 전세집에서 퇴거를 요구받지 않았기 때문에 현재까지는 문제가 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차건물에 하자가 있다는 이유 만으로 임대차계약해지 요구는 불가합니다. 이러한 경우 임대인에게 수리를 요구하시는 것이 우선입니다. 그럼에도 수리를 해주지 않아 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우에는 이를 이유로 임대차계약해지 또는 일정부분 월세 지급을 보류시킬 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매도인이 매매계약조건을 이행하지 않는 여건이 확실하다면 질문자님께서는 매도인에게 계약금 반환은 물론 채무불이행에 따른 배액 상환도 요구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약갱신 청구권 행사 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님의 경우 묵시적인 계약갱신이 되었으나 계약갱신 청구권을 사용하지 않았다면 행사 가능합니다. 임대인도 자신의 입주 등을 포함하여 법정 9가지 사항에 해당되지 않는다면 질문자님의 요구에 응해야 할 의무가 있습니다. 매매조건은 법정 9가지 사항에 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 빌라와 아파트의 차이점에 대한 질문으로 보입니다.1. 규모의 차이가 있습니다. 빌라는 소규모이지만 아파트는 대단위라고 할 수 있고2. 편의시설 면에서도 차이가 있습니다. 빌라는 상가건물이 없어 편의시설이 부족하나 아파트는 단지 내 상가, 어린이 놀이터 등 설치기준에 따라 차이가 있습니다.구매를 한다면 경제적인 여건이 허락하는 한 가급적 아파트를 매수하는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 재개발 및 재건축의 차이는 주변에 기반시설이 있는지 없는지에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 재건축초과이익 환수법에 반대를 한다고 하였다면 재건축에 해당되어 보입니다.