답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 착한 임대인 신청시 부동산업을 제외하는 조건이라면 부동산 중개업도 이런 업종에 해당되는 만큼 제외가 되는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 거주하고 있는 아파트가 조정지역에 위치하는 경우에는 취1가구 2주택에 해당되는 만큼 취득세 중과대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 양도소득세를 절감하기 위한 방법이 어떤 것이 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 새정부가 들어선다면 1가구 2주택자에 대해서 양도세율을 조정할 예정인 만큼 정부가 출범시 까지 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 부담해야 하는 금액은 실거래 사례를 고려하여 판단한 후 동생과 협의 결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 1가구 1주택이 있는 상태에서 부동산을 투자하는 경우 아래와 같은 사항을 고려하여 보시기 바랍니다.1. 현재 거주지가 비조정지역에 주택을 보유하고 있다면 급매위주 주거용 건물을 추가투자도 가능합니다.2. 1번 항목에 해당되지 아니한 경우에는 가용 자금을 고려하여 토지, 상업용 건물에 투자를 고려하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대출은행에 상담을 받아 봐야 하는 사항입니다. 만료일자를 기준으로 대출기간을 1주 정도 연장하는 것은 얼마든지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리갰습니다. 빌라를 자녀들에게 매도를 하는 경우 주변 거래시세보다 30%이상 저렴하게 거래를 하는 경우에는 증여로 추징될 수도 있습니다. 이러한 경우 주변 시세가 5억원이라면 증여 5,000만원을 포함하여 매매형식을 갖추는 것이 적절해 보입니다. 매도가격은 최소한 4억이상으로 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 토지가 임야라는 것은 지목에 따른 분류이고 계획관리지역은 도시지역의 인구와 산업을 수용하기 위하여 도시지역에 준하여 체계적으로 관리하거나 농림업의 진흥, 자연환경 또는 산림의 보전을 위하여 관리가 필요한 지역을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공동명의로 임대차계약을 체결한 후 그 중 1명 만 전입신고를 하여도 대항력이 발생하게 됩니다. 확정일자를 받는데에도 아무런 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 콘크리트 공장이 입주할 수 있는지역인지는 토지이용계획확인원부터 열람하여 보시기 바랍니다. 이 부분에 문제가 없다면 해당 업종을 규제하는 개별법령을 검토해야 하는 사항입니다.