답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 보증금 보호 가능한지에 대해서 확인2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 등을 하여 대항력 유지 

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 입주아파트 처리해야 할 업무는 다음과 같습니다.1. 입주 전 : 사전 점검 일정에 맞추어서 하자 점검 / 통보, 입주일정을 선정한 후 1~2일 전에 잔금납부 / 키 수령, 소유권 이전등기는 나중에 집단등기를 신청하는 것이 일반적임2. 입주 후 : 전입신고, 전학 등 개인적인 업무치르 등을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 저층아파트는 고층아파트 보다 가격이 상대적으로 저렴한 측면이 있지만 장점이라고 할 수 있는 점은 나이드신 분들이 대부분 저층을 선호한다는 외에는 별로 없다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 협의를 해서 해결하시는 것이 적절해 보입니다. 원칙적으로 임대인이 주소를 퇴거하지 않는다면 주민등록법 위반사항이며 불법적인 행위입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 소호사무실에서 세대분리를 하기 위해서는 임대인의 동의를 받고 진행해야 합니다. 임대인의 동의를 하지 않는다면 세대분리는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 중개보수에 포함된 항목은 거래금액을 기준으로 일정한 비율에 따라 계산된 금액인 만큼 부가세를 제외한 금액이지만 중개업자의 과세유형에 다라 부가세가 추가됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 매매로 인하여 임대인이 변경된 경우에도 주임법에 따라 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있습니다. 따라서 계약서를 작성할 필요는 없지만 질문자님께서 보증금 대출을 받았거나 월세 세액공제 등을 위해서는 가급적 명의를 변경하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 나이가 어리다고 부동산 투자에 제한이 발생되지 않습니다. 그러나 이러한 업무를 진행한다면 "일정한 종잣돈"이 있어야 하고 또한 투자를 하기 전에 수익율 등에 대해서 꼼꼼하게 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택임대사업자 등록의무는 의무조항이 되지 않습니다. 질문자님의 여건에 따라 가입여부를 판단해야 하지만 주임사로 등록되는 경우 사업기간 중 임대인의 공적의무를 다해야 하고 그렇지 않는 경우에는 과태료 처분대상이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 아래와 같은 조건으로 판단해야 합니다.1. 대항력이 있는 임차인이라면 임차인의 보증금을 전부 변제 받지 못하는 경우 낙찰자 인수사항이 될 수도 있지만2. 대항력이 없는 사항은 낙찰자 인수사항이 되지 않은 만큼 명도소송 대상입니다.