답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 윤석럴 당선자의 부동산 공약은 실수요자에는 주택을 매입할 수 있는 여건을 조정하기 위해서 dti를 80%로 상향조정하면서 주택공급을 위하여 신규택지 건설, 다주택자 양도소득세 감면 등을 추진하겠다고 밝힌 적이 있습니다. 이러한 경우 시장에 다양한 방법으로 주택을 공급시켜 가격을 안정시키겠다는 공약입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약에 당첨된 후 추가로 주택을 매수할 수는 있지만 추가적인 대출이 제한될 수도 있는 만큼 주거래 은행에 문의를 한 후 매입여부를 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 동시에 아파트 청약신청은 얼마든지 가능합니다. 그러나 두군데 청약에 당첨되는 경우 먼저 발표된 결과에 확정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재건축 사업인 경우 현재 주택수보다 많으면 많을 수록 사업성이 있다고 할 수 있습니다. 따라서 미래 용적율보다 현재 용적율이 낮으면 낮을 수록 층고를 높여 더 많은 주택을 건축할 수 있기 때문에 사업성이 있다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 당선자도 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다.  

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원룸내에 있는 비품에 내구연한이 초과되어 고장이 발생되는 경우에는 그 수리비용은 임대인의 몫입니다. 임대인이 비용을 부담해주지 않는다면 나중에 법적인 처분인 임차권등기명령 신청 등을 할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 전세보증 보험 가입을 원한다고 무조건 가입을 할 수 있는 것이 아니고, 보증보험 회사에서 권리분석을 통해서 가입여부가 결정되는데 일반적으로 원룸은 보증보험 가입이 거절되는 것이 일반적이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 오피스텔을 취득하는 경우 취득세율은 4.6%입니다. 일시적 1가구 2주택으로 되는 경우 취득세가 중과되는 경우 조정지역인 경우 기존 주택을 1년 이내 매도를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인의 계약갱신 거부권 행사 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 주임법에 따르면 임대인 또는 직계존비속이 입주하는 경우를 포함하여 법정 9가지 사항에 해당되지 않는한 임차인의 요구에 거부할 수가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 선순위 근저당 및 보증금의 합계액이 아파트 시세의 70% 정도 내에 포함된다면 보증금 보호에 안전하다고 할 수 있습니ㅏㄷ.