답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 업무용 오피스텔은 주택으로 평가를 하지 않지만 임차인이 전입신고를 하는 경우 주택수에 포함됩니다. 따라서 오피스텔을 구매한다면 가급적 임대차계약조건에 "전입신고 금지 & 원래목적대로 업무용"으로 사용되도록 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 최근 언론보도에 의하면 노다강, 즉 중위권 아파트부터 가격이 떨어지고 있다고 보도가 있었고, 이재명 & 윤석열후보도 부동산 공급정책에 노력하겠다는 사실 등을 고려할 때 어느 정도 집값이 하락할 것으로 예상됩니다. 이러한 시기에는 시간을 두고 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 주택을 가지고 있다면 청약에 당첨되기는 사실상 곤란합니다. 청약에 당첨되기 위해서는 우선적으로 기존 주택을 처분해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 청약은 당첨되는 것도 중요하지만 경쟁율이 치열한 곳일수록 프리미엄 가격도 상대적으로 높습니다. 따라서 아무곳이나 청약신청을 하지 마시고 미래가치 등을 고려하여 시도를 하시는 것이 적절해 보입니다. 또한 자금이 부족하다면 인내심을 가지고 기다리는 것도 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 양도소득세에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 "2년 거주 + 2년 보유조건"에 충족된다면 기존 보유주택을 매도하여도 양도소득세가 부과되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 현재 1세대 1가구 주택이라면 "2년 보유여건+2년 거주(조정지역인 경우)+12억이하인 경우"에 해당된다면 매도를 하여 양도소득세 비과세 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 임대차계약에서 계약갱신을 하는 경우 전월세 인상율은 보증금 또는 월세에서 5% 범위 내에서만 인상이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 분야도 많은 것이 현실입니다. 이러한 경우 특정분야, 중개업 분야인지, 투자 부분인지 또는 법원 경매분야인지에 따라 상이한 만큼 관심있는 분야를 특정한 후 관련 카페를 찾아서 공부를 하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경매에 관한 책은 매우 많이 있습니다. 그러나 초보자들이 참고할 만한 책은 제한적입니다. 관련 서적을 추천한다면 "부동산 실전경매"책(법학박사 장건 저, 리북스 도서출판)입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 등 집합건물에 대지권 설정등기가 되지 않는 경우 대지분에 대한 근저당금액을 상환하지 않는 경우에 별도등기로 표기됩니다. 이러한 경우 지분만큼 채무액을 변제한다면 대지권 등기가 됨은 물론 별도등기는 말소처리가 됩니다. 대지권 등기를 하는 경우 소요되는 기간은 근무일을 기준으로 4일 정도면 충분합니다.