답변 내역

사업자등록은 내지않고 개인적으로 쓰려고 하는데 혹시 임대차계약서를 변경해서 다시 작성해야할까요?==> 원룸을 사업자용으로 사용하는 경우 임대인의 동의를 받아야 하고 계약을 다시 작성하는 경우 확정일자를 받아야 합니다.그리고 전입신고와 확정일자를 받은건 거주지를 옮기게 되면 어떻게 되는지 궁금합니다.나중에 보증금을 돌려봤을때 문제가 될 소지가 있을까요?놓치고 있는 다른 문제가 있는지 알려주시면 감사하겠습니다~==> 사업자등록을 한 후 확정일자를 해야 보증금 보호가능합니다

원래 전세 끝나는 집이 있는데 미리 그 집주인한테 매도하는 방향으로 이야기를 하면 현재 시세가로 적용해서 매매가가 절충 되기도 하나요… 할까요…===> 네 그렇습니다. 매도인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 매매가격은 주변 시세를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

자취방 계약 만기가 다가와서 새로 집을 구해야 하는데요. 예전에는 무조건 전세대출 받아서 전세로 들어가는 게 매달 나가는 돈 아끼고 목돈 모으는 유일한 길이라고 했잖아요.그런데 요즘은 대출 금리도 만만치 않아서 은행에 전세자금 대출 이자 내는 거나 보증금 좀 낮추고 월세 내는 거나 계산해 보면 매달 고정 지출이 비슷해 보이더라고요. 게다가 깡통전세니 전세 사기니 하는 뉴스도 계속 나와서 소중한 보증금 떼일까 봐 무섭기도 하고요.지금 굳이 대출까지 껴서 전세를 고집하는 게 맞을까요 아니면 속 편하게 반전세나 월세로 살면서 청약이나 투자를 노리는 게 현명할까요?==> 임대차유형을 전세 또는 월세여부를 판단하기 위해서는 가급적 매월 부담하는 금융비용을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

아파트 전세 계약을 하려고하는데요. 지인이 제가 들어가는 전세금액이랑 기본 세입자의 금액을 비교해보는게 좋다고하더라구요. 기존 세입자분들 전세금은 부동산에 물어봐도 괜찮은가요. 제가 처음으로 전세를 얻어서 독립을하니 민감해지더라구요.===> 네 가능합니다. 그러나 전 임차인과 보증금을 비교하시기 보다는 가급적 kb시세 또는 공시가격을 기준으로 판단해 보심이 적절해 보입니다.

아파트 전세를 얻을때 잔금은 기존 세입자분들이 이사를하고 완료하면 넣어주는건가요? ==> 계약조건에 따라 판단해야 하는 사항이지만 통상 잔금과 동시에 기존 임대인이 현 임차인에게 지급하는 순서가 일반적입니다.아니면 전출신고만하면 제가 잔금을 넣는건가요. 잔금일에 전입신고와 확정일자를 받아야한다고해서요. 그러려면 기존세입자분이 전출을 나가야 가능한거같아서요.===> 잔금지급과 동시에 퇴거를 요구해야 합니다

생애최초 청약 당첨 후 아래 루트로 진행하고자합니다발생할 문제가있을까요?==> 전반적인 절차를 고려할 때 문제가 없어 보입니다.그리고 혼인신고하면 추후 잔금대출은 아내와 남편의 합산 소득으로 평가되는게 맞나요?==> 네 그렇습니다

60대 부모님이 제 명의의 집에서 함께 거주중이십니다.(부모님: 세대원, 딸: 세대주, 집주인)저도 결혼을 앞두고 있고 집을 팔 생각이 있고부모님께서도 무주택기간이 길어 청약을 넣으려고 합니다.대부분의 주택청약 조건중에 하나가 무주택인데그럴 경우 부모님깨서 세대분리를 해야 되나요?===> 네 현재 상황에서 부모님께서 무주택자를 만들기 위해서는 독립세대주를 만들고 나서 청약신청을 해야 합니다.

전세계약을 하기전에 관리비 미납이나 관리비가 얼마나 나오는지 확인하라고하던데요. 관리사무소에 문의하면 알려주나요. 전세계약이 처음이라 뭐를 알아봐야하나 이걸해도되나 엄청 헷갈리더라구요. 관리사무소에 연락하면 알려주시나요?===> 네 알려줍니다. 그러나 해당 물건을 중개한 중개업자가 확인하는 사항인 만큼 체납된 사항은 금방 확인이 가능합니다

이재명 대통령이 다주택자들에게 5월9일까지 집을 팔지않은 다주택자에게 매운맛을 보여주겠다고 했습니다 그러면 이 시기가 집값 고점일까요 아님 하락할수있을까요?===> 현재 양도세 중과유예로 인하여 급매물이 나오고 있지만 이 기간 만 통과된다면 공급이 부족한 만큼 가격이 오를 수 밖에 없는 구조입니다. 따라서 현재 보다 하락 가능성은 거의 없을 것으로 보입니다

경매에 관심이 있긴 하지만 어떻게 시작해야 할지도 잘 모르겠네요그리고 최소 돈은 어느정도 있어야 가볍게라도 부동산 경매 시작해볼 수 있을까요?===> 경매를 시작하기 위해서는 가급적 이론교육이라도 받아 보시는 것이 우선이고 그 다음에 사설경매 사이트에 가입하여 내공을 쌓아가시면 시작해야 합니다. 씨드머니는 천만원 이상이면 충분합니다