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토허제가 부동산에 끼치는 영향은 무엇인가요?
토허제가 부동산에 끼치는 영향은 무엇인가요? 간단하게 토허제가 무엇이며 토허제가 부동산에 끼치는 영향은 무엇인지 궁금합니다.==> 토지거래 허가제가 부동산에 미치는 영향은 투기 등을 방지하는 효과가 발생됩니다. 토허제는 주택 등을 매도할 때 사전에 관할 관청에 허가를 받고 매매를 하라는 것입니다. 부동산이 미치는 영향은 투기억제 효과가 있는 만큼 어느 정도 가격 안정에 기여할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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부동산(공인중개사) 바꿀 수 있나요?
일단 집만 보고 온 상태인데임차인 편만 들고 굳이 안 해도 될 말을 하면서 기분 찝찝하게 하네요 계약도 지나치게 서두르고 바로 가계약 쓰라고 하는 것도 부담되고요 다른 중개사 통해 계약하고 싶은데 뭐 듣기로는 다른 부동산 연락해보니 집 보고 한 달이 지나야 다른 부동산 통해 할 수 있는 거라고 그게 룰이라고? 하시던데 맞나요? 다른 부동산 통해 바로 계약하고 싶은데 불가한가요? 전 아직 계약 하지도 않았는데요.. 전문가 답변 기다립니다==> 우선적으로 특정 부동산을 통해서 집을 봤다면 합당한 사유가 없이 다른 부동산에 계약서를 작성하는 경우 나중에 다툼의 소지가 있습니다. 따라서 기존 부동산과 관련된 문제를 어느 정도 정리를 한 후 다른 부동산에서 계약을 진행하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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부동산 실거래가와 시세가 차이나는 이유가 뭔가요?
부동산 실거래가와 시세가 차이나는 이유가 뭔가요?시세 최고가를 보면 실거래가랑 차이가 꽤 나는데,시세 형성은 매도인이 올려놓는 가격을 시세로 매겨져서 높게 보이는건가요?시세는 어떤 기준으로 실거래가보다 더 높게 보이는건지 궁금합니다.===> 우선적으로 부동산을 매도하는 경우 최고가를 보면 실거래가격가 많이 차이가 발생되어 거래시세도 "최저가 ~ 최고가"로 표기하고 있습니다. 또한 실거래가격은 거래사례를 기반으로 거래된 만큼 최고로 거래될 뿐입니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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상가 건물 임대기간 종료시 건물을 주인이 사용한다고 하면 무조건 거부 할 수 없는 것인가요?
상가건물을 보증금 600만, 월 50에 5년간 임대하여 아무일없이 잘 사용하고,최근 계약기간 5년 만료가 되었습니다,만료되기 약 2개월전 쯤에 건물주가 찾아와서 "주인이 직접 사용할거니 건물을 비워달라"고 요구하고,임차인은 계속 사용하겠다고 하였고, 그후 월 임대료를 입금했는데, 건물주가 임대료를 현금으로반환하면서 재차 주인이 사용하겠다고 하면서 건물을 비워달라고 요구하는 상황입니다이런 상황에서 임대인이 사용하겠다고 하면 임차인은 "계약갱신 요구권"을 제기하지 못하는 것인지요?또한 임차인이 계속 사용하려면 임대인에게 어떤 법적 진행을 해야 하는지요(내용증명등)?그리고 임대인이 명도소송을 진행 한다면 임차인은 어떤 방법으로 대응을 해야 하는지요?==> 임차인은 임대차계약기간 중 법정 의무를 다하는 경우 임대인에게 계약갱신 청구권 행사 가능합니다. 이러한 경우 임대인은 최초 계약시행일을 기준으로 10년 간 임차인의 요구에 응할 의무가 있습니다ㅓ.
경제 / 부동산
25.04.16
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부동산 빌라월세를 올리려합니다 계약말료 얼마전에 고지해야하나요?
2019년도에 월세계약해서(2019년 9월1일 입주) 자동연장식으로 2년씩 연장해서2019~20212021~20232023~2025 (올8월31일 계약만료)입니다이번에 월세를 올리려하는데 얼마전에 미리 통보해야할까요?==> 계약종료일자가 8. 31일이라면 2개월 전까지 임차인에게 계약갱신 조건을 통보해야 합니다. 그렇지 않는 경우 묵시적인 자동갱신이 되어 기존 계약조건대로 자동 연장되어 월세 인상이 불가합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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Lh청년매입임대 관련 궁금사항에 대해서
Lh청년매입임대 주소를 천안으로 신청을 했고 서류제출 대상자로 선정되서 서류제출도 지금살고있는 천안주소로 써서 제출했는대 서류 심사기간에 이직으로인해 다른지역 으로 가게돼서 전입신고를 해야하는대 혹시 문제가 될까여?===> 서류를 제출하였다면 가급적 심사가 종료시까지 자격을 유지해야 합니다. 자칫 잘못하면 신청한 업무가 탈락될 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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토지거래허가구역은 무슨뜻인건가요?
재개발에 관심이많은데 아는것은 거의없다보니 공부중에있습니다. 그중에서 토지거래허가구역, 토지거래허가제 빌라 라는게있던데 매매가안된다는뜻인건가요?==> 토지거래허가구역이라는 매매가 불가하다는 것이 아니고 실소유자 위주로 입주를 하는 경우 토지거래허가를 받고 진행하라는 의미입니다. 이러한 구역을 설정하는 이유는 투기가 행해지는 경우에 지자체에서 설정하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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전세 계약청구갱신권 어떻게 사용하나요?
2년 전 처음으로 아파트로 전세를 갔습니다.올해 7월 13일에 전세가 끝나서 집주인분과 연락을 통해 재연장을 하고싶었는데집주인분께서 집을 내놓는다고 하셔서 저희한테 싸게 사든가아니면 부동산에 내놓는다고 하십니다.저희는 매매 할 생각은 없기에 좀 더 전세로 지내고 싶습니다.이미 이렇게 얘기는 주고 받은 상황에서계약갱신청구권을 쓰고 싶다고 문자를 보낼려고하는데 뭐라고 말을 해야할까요?==> 현재 상황에서 질문자님께서 할 수 있는 사항은 임대인에게 계약갱신 청구권을 행사하시는 것이 우선입니다. 그 다음 임대인의 결정에 따라 이행여부가 판단될 수도 있습니디.
경제 / 부동산
25.04.15
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이사가려고 하는데 보증금 문제로 궁금합니다.
제가 아는 것으로는 제가 방을 빼기 전에 매물을 올려서 방을 보여주고 이사할 때쯤 계약자가 구해져서 제가 보증금을 받고 짐을 빼야하는 순서로 알고있는데 뭐가 맞는 건가요? 그리고 짐을 빼면 만약 제가 보증금을 못 받게되면 오히려 보증금을 돌려받는 수단이나 장치가 사라져서 더 위험하다고 하는데 정말인가요?==> 우선적으로 임대차계약 기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 상기 방법으로 진행하심이 적절합니다. 그러나 보증금을 받을 때 까지 기존 주임법상 대항력을 유지해야 함을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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부동산의 미래는 10년후에는 어떨까요?? 서울쪽 궁금합니다.. 수도권 ㅎㅎ
부동산에 대해 궁금한 게 많아요.ㅎㅎ 10년 후 서울과 수도권의 부동산 시장은 어떻게 변할까요?==> 우선적으로 큰 변동이 없을 것으로 보입니다. 그러나 규모 면에서 소형화가 선호될 것으로 보입니다. 지금은 나홀레 세대가 점차 증대되고 있기 때문입니다. 그리고 인구감소에 따라 농촌은 빈집이 증가되는 현상이 심각하게 나타날 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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