답변 내역

이번에 중도퇴실로 다음 세입자를 구해야하는데 여름이라 방이 빨리 안나갈 것 같아서 기회가 되면 직접 홍보글을 올려서 방을 빨리 내놓고 싶은 상황입니다.근데 궁금한 점이 제목처럼 '다음 세입자가 구해지면 계약 때 나가는 비용을 누가 처리하는지' 입니다.1. 부동산에 계약서 대필을 부탁하고 세입자와 집주인이 계약한다.2. 부동산에 중개비를 지불하고 부동산 통해서 세입자와 집주인이 계약한다.찾아보니까 세입자를 직접 구하면 위 두가지가 대표적인 것 같은데 1번과 2번 둘 다 비용은 나가잖아요.1번에서는 대필비용 + 집주인 복비를 중도퇴실자가 부담2번에서는 세입자의 중개비용 + 집주인 복비 중도퇴실자가 부담근데 직접 홍보해서 세입자를 구하면 보통 대필비용이나 세입자의 중개비도 중도퇴실자가 부담하나요?==> 임대차 계약기간 중 임차인의 사정에 의해서 중도퇴실을 하는 경우 기존 임차조건에 해당되는 중개보수를 부담해야 합니다.

보통 전답 임야는 시가가 공시지가의 몇배가 일반적이나요 중소도시ㅈ기준으로 몇배정도에서 거래되는게 일반적인지 궁금합니다??===> 도로에 접하고 개발제한구역이 아닌 토지는 통상 공시가격을 기준으로 2배 내외 정도에서 거래되는 것이 일반적입니다.

요즘 제주도는 임야는 보통 얼마선에서 거래되나요 특히제주도 남부쪽은 요즘 임야는 보통 얼마선에 거래가 되는 편인지 궁금합니다~==> 제주도 산록도로는 개발불가한 지역인 만큼 거의 거래가 진행되지 않고 진행되어어 토지 가격이 매무 저렴합니다. 산록도로 이남 또는 이북지역은 토지이용계획확인원, 도로에 접하는 정도 등을 고려하여 가격도 천차 만별입니다.

오피스텔도 시세가 오르나요?경기인천 기준으로 보통 오피스텔우 오히려떨어지지않나요?오르는 사례가있는지 궁금합니다.~==> 오피스텔도 주변 부동산 가격 상승영향으로 오를 수도 있지만 일반 아파트 같이 상승폭이 크지 않는 것이 현실입니다.

토지 등기필증 분실시 매수자 법무사보고 확인서면으로알아서해달라그럼 해주나요?이경우제가 법무사에제출해야되는 서류나 수수료궁금해요==>네 확인서면으로 분실된 등기필증을 대신할 수 있습니다. 그러나 이러한 경우 통상 10만원 비용이 발생되는 점을 고려하시기 바랍니다.

제주도 토지 표선면 앞으로 전망이 어떨까요? 임야로 740평 가지고 있는데 앞으로 전망이 어떨까요? 그냥 팔고 애플주식 사는게 나을까요?==> 제주도 표선일대는 신공항가 가까운 거리가 있고 그 지역에는 각종 골프장, 호텔 등이 있는 지역입니다. 토지가격상승에는 한계가 있는 지역이라고 할 수 있고 여건이 된다면 매도를 한 후 다른 투자방법을 고민해 보시는 것이 적절해 보입니다.

제주도 임야를 가지고 육지에살아서 사실상 비사업용토지인데요 이경우는 오래보유하고 가지고있어도 세금때문에 매리트없을까요===> 네 그렇습니다. 비업무용 토지인 경우 매매시 양도소득세가 매우 높습니다. 이러한 경우 토지용도 등을 고려하여 활용 가능성을 검토한 후 결정해야 하는 사항입니다.

물류창고를 지을려면 밭이나 논 아니면 임야를 사면 가능한가요??==> 전부 가능하지만 이러한 경우 토지이용계획확인원을 가지고 확인해야 하는 사항입니다.도로에서 근접한 밭이나 논 그리고 임야를 산다면 물류창고를 지을 수 있나요?? 허가를 받는게 까다롭나요??무조건 밭이나 논 임야를 산다고 다 지을 수 있는건 아닌가요??==> 우선 진입로 및 토지이용계획확인원을 통해서 확인해 보시기 바랍니다

요즘들어 아파트 생활이좀 힘드네요 아파트는 새거라좋은데 주변이 아무것도없어서 간단한걸 사먹으려면 배달이나 차타고가야합니다 그래서 주변편의시설이 많은 입지좋은 구축아파트 이사가는건 어떤가 고민하고있거든요===> 매입을 하는 경우 신축아파트로 가야 합니다. 그러나 임대차인 경우 가급적 생활 편리시설이 잘 되어 있는 구축 아파트가 편리하다고 할 수 있습니다.

2월에 1년계약 했구요.8월까지만 살다 나가야할 일이 생겼는데꼭 나가야 하거든요..집주인이 부동산이랑 커넥션이 깊은사이인데누구한테 먼저 말해야할까요?세입자를 우리가 구해야한다는 말도있고..어떻게 할까요==>계약 당사자는 임대인인 만큼 임대엔에게 먼저 연락을 취해야 하고, 사전에 부동산에 조언을 받을 수는 있습니다.