전문가 프로필

답변 내역

전세금 인상으로 재계약 시, 전세 대출 연장과 보증보험에 제출할 계약서에 부동산 날인이 필요한가요?
HUG 버팀목 전세대출을 받고 있는데 증액은 없이 전세 대출을 연장하려고 준비 중입니다.대출금 인상 때문에 계약서를 다시 작성해야하는데, 대출과 보증 보험 재승인이 필요하다고 합니다.이 경우 부동산 날인이 필요한가요? 필요하다면, 복비는 세입자와 집주인 중 누가 부담하며, 어느 정도 생각하면 될까요?==> 기존 계약서 상 연장인 경우 중개업소 날인이 필요하지 않습니다. 그러나 부동산 날인이 된 계약서가 필요한 경우에는 부동산에서 계약서를 작성해야 합니다. 이러한 경우 보수는 사전에 협의한 후 진행하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
0
0

아파트월세계약시 입주날짜 연기할수...
이번달 4월25일에 계약한 집으로이사를 해야하는 날인데 사정이있어날짜를 연기를 해야하는 상황입니다1000-140 인데요25일에 잔금 월세선불 중개수수료입금하는날입니다일단 15일정도 연기하는걸로하고약속한 25일에 월세 140선불 입금하고잔금은 입주하는날 주는걸로 하면안되나요==> 그러한 사항은 임대인과 협의를 해서 결정하는 사항인 만큼 임대인에게 정중히 말씀드려 해결하시는 것이 우선입니다. 이러한 사항은 보통 임대인에게 결정권한이 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.10
0
0

전세대출을 받아서 전세계약을 하게 되면 전세금이 은행에서 집주인에게 들어가나요?
안녕하세요. 전세대출은 처음이라 잘 모릅니다. 은행권에서 전세금을 대출받게 되면 전세금이 집주인에게들어가게 되나요? 제 통장에 들어오는건가요?==> 은행에서 보증금 대출을 받는 경우 개인 신용대출인 경우 임차인의 계좌에 입금되지만 그렇지 않는 경우 임대인의 계좌에 입급되면서 질권이 설정되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.04.10
0
0

올해 8월 3일이 월세계약인데 5월달에 방을 빼면 안되나요?
안녕하세요. 월세부담이 너무 커서 대출을 끼고 전세로 갈려고 합니다.그런데 계약일이 8월입니다. 하루라도 빨리 나가고 싶은데 5월에 나갈 수는 없나요? 2년정도 거주했습니다.==> 상기 내용을 고려할 때 계약기간 중에 임대차계약을 해지하는 만큼 손실을 최소화시키기 위해서는 새로운 임차인을 빨리 찾아보시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
25.04.10
0
0

관세 유예, 이런 과정들이 번복되어도 괜찮은건가요?
관세를 부과하겠다. 유예하겠다. 이 과정이 번복되면서 주식, 코인의 급등락 현상이 심해지고 있는데 이 결정들이 번복되는게 옳은 걸까요?==> 안정적인 경제관리를 위해서 적절하지 않지만 모든 것이 미국주도로 움직이는 만큼 약소국인 입장에서는 어쩔 수가 없는 상황이 되었습니다.
경제 / 부동산
25.04.10
0
0

구분상가를 매매할까 고민중인데 공실이 되면 관리비는 구분상가 소유주에게 청구가 되나요?
다만 요즘 공실 걱정이 있어 고민인데혹시나 공실이 된다고 하면, 그동안 기본관리비등이 발생하나요?==> 공실이여도 관리비는 발생됩니다.또 관리비가 발생하면 소유주에게 청구하는지아니면 우린 공실이라 사용하는것도 없다 주장하면 조금 깎아주는지에 대해 궁금합니다.==> 공실인 경우에는 관리비 부담주체는 소유주입니다.
경제 / 부동산
25.04.10
0
0

부동산 공매와 경매는 어떤 차이가 있나요?
부동산 경공매는 배워두면 쓸 부분이 많다고 하더군요.그래서 좀 공부를 할까 고민도 되는데 근데 부동산 공매와 경매는 어떤 차이가 있나요?==> 부동산 경매와 공매의 큰 차이는 다음과 같습니다.주관 기관의 차이 : 경매는 법원, 공매는 캠포 등 위탁기관권리분석의 차이 : 법원 경매는 개인 책임이 있지만 공매는 해당기관에서 분석을 하여 제공하는 만큼 일정 부분 보상을 받을 수가 있습니다.입찰방법의 차이 : 법원경매는 기일입찰이지만 공매는 기간내 입찰 중 최고가를 적어 내신분이 낙찰되는 구조입니다.
경제 / 부동산
25.04.10
0
0

연소득 부부합산 9천 이상 될 것 같은데 혼인신고를 하는게 좋을까요? 늦게 하는게 좋을까요?
연소득 부부합산 9천 이상 입니다.혜택있는 대출은 안됩니다.모아둔 돈은 같이 합쳐 4천 정도 되는데혼인신고 유무와 전세 매매 유무 궁금합니다==> 현재 연간 수익초과로 대출이 불가한 경우 혼인신고와 동시에 주택을 매입하시는 것이 적절해 뵙니다. 그렇지 않는 경우 청약신청을 시도해 보시는 것도 적절한 방법입니다.
경제 / 부동산
25.04.10
0
0

임대 연장시 부동산 수수료가 발생하나?
부동산 만기시 임대기간을 연장하려고 재 계약서를 부동산에서 작성하려는데 이때 부동산에 서류작성 관련 수수료가 발생하는지 궁금합니다....... 만약에 수수료가 발생될까봐 개인이 직접 연장 계약서를 작성할 수 있는지, 그리고 작성시 기본서류는 어떻게 하는지 궁금합니다?==> 부동산 임대차계약서를 연장하는 경우 대필수수료가 발생됩니다. 이러한 경우 금액이 정해지지 않으면 나중에 다툼이 발생될 수도 있는 만큼 가급적사전에 비용에 대해서 협의를 한 후 진행하심이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.10
0
0

신축아파트 들어가는데 시공 순서궁금합니다.
탄성이랑 줄눈할꺼같은데 탄성부터해야하나요 줄문부터해야하나요?탄성은 원료를 좋은걸로 사용하는데 이걸 차이를 일반인들이 알수있나요?==> 탄성과 줄눈 공사 순서는 탄성을 마무리한 후 줄눈 시공으로 마무리해야 합니다. 탄성원료를 사용한 공사인 경우 초보자도 육안으로 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
0
0