답변 내역
- 대항력에서 점유의 기준을 알고 싶습니다.1. 전세대출 연장이 가능하다고 하면, 점유를 계속 유지해야 할까요?==> 네 그렇습니다. 보증금을 받을 때 까지 주임법 상 대항력을 유지해야 합니다2. 전입은 유지돼있을텐데 수술 입원, 그리고 조리원, 그리고 이후에 산후조리를 처갓집에서 해야하기 때문에 실질적인 세대주(대출 명의자)인 와이프가 부재가 될 수 있는 상황입니다. 이런 상황이면 점유 상실이 되나요?==> 주민등록상 전입신고가 되어 있어야 하고, 키를 임대인에게 넘겨주지 않는다면 대항력이 유지됩니다.3. 가령 대출을 연장한다고 했을때, 전입은 유지한채로 미리 가전이나 침대 등을 미리 넘어갈 집에 옮겨둔다던가 이래도 점유가 유지되나요? - 어디까지 남겨둬야 점유가 유지되나요?==> 두번째 답변 조건을 충족하는 경우 점유연장이 가능합니다.4. 혹시 이러한 상황에서 현명하게 해결할 수 있는 방법이 없을까요? 매수자의 입주 시기를 맞추기 위해 대출을 연장하더라도 저희가 점유 유지가 어려울 것 같은데... 이와같이 진행한다고 하면 사실상 세입자가 점유를 상실하는 상황이기 때문에 세입자만 리스크지는 상황으로 이해가 돼서요.===> 상기 두번째 방법으로 진행하심이 적절합니다경제 / 부동산25.11.025.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 부동산을 구매하면 세금 혜택이 있나요?부동산을 처음 구입하면 취득세나 양도소득세 등에서 일정 부분 감면 혜택을 받을 수 있나요? 또 1세대 1주택자의 경우 보유세나 재산세에서도 혜택이 있는지 궁금합니다. 구체적으로 어떤 조건을 충족해야 세금 감면이 가능한지도 알고 싶어요.==> 생애 첫주택이고 실제 입주하는 경우 200만원 범위 내에서 취득세를 감면받을 수가 있습니다.경제 / 부동산25.11.0100
- 전세연장후 중도이사가면 복비물어야 하나요전세 2년 연장후 중도 이사가려면 복비를 2중으로 물어야한다는데 맞나요?? 전세가가 1억이상 올라서 이사갈때 잘말하면 안물수는 없으려나요ㅜㅜ==> 전세 연장이 계약갱신 청구권에 의한 계약갱신인 경우 임차인은 언제든지 계약해제를 할 수 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 통보를 한 후 3개월이 경과되는 시점에 계약을 정상적으로 종료시킬 수가 있습니다. 그러나 단순 계약갱신인 경우 새로운 임차인이 입주할 때 중개보수를 부담해야 하는 만큼 실질적으로 이사나오는 집, 이사갈 집 중개보수를 부담해야 합니다경제 / 부동산25.11.0100
- 서울시에 괜찮은 아파트 사는 방법이 있나요?돈 빨리 모으는 방법은 있을까요?생활비 줄이는 방법도 알려주시면 감사하겠습니다사회생활 4년차... 돈 모은다고 모았는데 집값이 너무 뛰어서 이젠 집주인 되기가 어려울 것 같아요.===> 생활비를 줄이고 각종 저축을 많이 하는 방법 밖에 없습니다. 어느 정도 돈을 모은 후 지렛대 효과를 위하여 각종 정책자금을 이용하여 주택을 매입하시는 방법도 자산 가치를 증대시킬 수 있는 방법 중 하나라고 하고 할 수 있습니다.경제 / 부동산25.11.0100
- 내년 집 전세는 계속 오르겠죠? 매매가 답인지..수도권이에요 26년 3월쯤 전세 구하고싶은데 얼핏 어디선가 보니 3년+3년+3년으로 된다고 전세 자체가 줄어들지 않을까 전망한다고 본것같아요집값도 오르고 그렇겠죠?==> 주임법 개정으로 임대차기간이 연장되는 경우 지금까지 보증금도 대폭 인상되는 경우가 대부분입니다. 집가격도 오를 가능성이 매우 높은 것이 현실입니다.경제 / 부동산25.11.0100
- 생애최초 ltv몇프로 인지 궁금합니다한국금융주택공사 보금자리론 분양아파트 가능할까요?ltv 몇프로인가요?대전이고 5억이하의 집입니다분양시 구축아파트 구매시 ltv 몇프로인지 궁금해요~%.==> 주택가격대비 대출 가능비율은 최대 70%까지 가능ㅎ반디ㅏ. 5억이라면 35,000까지 가능합니다경제 / 부동산25.11.0100
- 오피스텔 1채, 아파트 1채 보유중인데요.현재 오피스텔 1채, 청약 아파트 1채 취득전이고 27년에 등기 예정입니다. 현재 오피스텔은 29년에 매도를 할 생각인데 취득세, 양도세는 어떻게 될까요?==> 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우 세무적인 측면에서도 주택으로 평가받습니다. 이러한 경우 일시적 1가구 2주택인 만큼 비조정지역인 경우 3년이내 매도를 해야 하고 조정지역인 경우 1년 이내 매도를 해야 양도소득세 감면대상입니다경제 / 부동산25.11.0100
- 자가 구매 생각중인데 지금 괜찮을까요?현재 전세로 1년 조금 넘게 거주중에 있습니다. 그런데 현재 집주인이 매매할려고 집은 내 놓은 상황입니다. 4년 거주 생각을 가지고 있었는데 어떠면 좋을까요==> 현재 상황에서 질문자님께서 계약갱신 청구권 행사 가능합니다. 그러나 임대인이 자신의 입주를 빙지하여 주택을 계약종료일자를 기준으로 매도가 되는 경우 어쩔 수가 없습니다.경제 / 부동산25.11.0100
- 울산에서 제일 좋운 동네가 어디 일까요울산이 어디가 좋은 동네이며 어디가 살기 좋은지잘 모르겠어요.고수님들 의견.추천을 듣고 싶습니다.아 글자수 채우기 힘드네요. ㅋㅋ===> 울산에서 인기가 있는 동네로 중구 성남동, 남구 옥동, 남구 무거동, 삼신 현대 아파트입니다. 그러나 각자 취향에 따라 상이한 만큼 상기지역을 비교하여 주거지로 선택하여 보시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.0100
- 갱신청구권 사용했는데 집 주인이 매도내년1월31일에 전세가 만료되는데지금 집주인이 매도 하려고 준비중이야집이 매도가 되서 집주인이 들어와서 실거주 한다고 하면 나는 나가야하는거니?==> 주임법에 따르면 임대인이 임대차계약갱신을 거부할 수 있는 조건은 법정 9가지 사항입니다. 이중 임대인의 직계존비속이 입주하는 경우 갱신 청구권 행사 거부되는 사항입니다. 이러한 경우 질문자님께서 임차인으로서 퇴거 대상입니다.경제 / 부동산25.11.0100