답변 내역

살기가 좋은 장소는 생활의 편리성, 환경요소, 복지차이, 주거조건 및 개인상황에 따라 판단되어야 하는 사항입니다. 이러한 지역은 대부분 강남 3구에 집중되어 있는 것이 현실이고 이 지역외에도 서대문구 북한산 삼부르네상스, 구로구 항동제일 풍경채 포레스, 중랑구 신내역힐데스하임 등 입니다.

소형 오피스텔 투자전략을 어떻게 수립하는 것이 바람직한지, 매입 시 고려해야 할 입지·수익률·공실 위험 요소와 향후 매도(엑시트) 전략까지 포함해 조언을 여쭙고 싶습니다.===> 소형 오피스텔을 투자하는 경우 가장 먼저 고려해야 할 사항은 수요를 고려하시고, 이 요구에 따라 수익율이 얼마나 되는지를 검토한 후 판단해야 하는 사항입니다. 현재 오피스텔이 수요와 공급대비 공급이 남아 돌고 있는 상황이 대부분인 만큼 이 부분에 대해서 사업타당성을 분석한 후 투자여부를 결정하시기 바랍니다.

부동산 불패 신화가 이번에는 끝날지 궁금합니다. 대출규제에 이어 다주택자 양도세 혜택 폐지 등 정부가 강공 드라이브를 걸고 있습니다. 강남을 중심으로 매물도 많아지는데 진짜 불패 신화가 끝날 것인지 궁금합니다.===> 단기적인 현상으로 보시는 것이 적절해 보입니다. 왜냐하면 현재 부동산 불장은 서울을 중심으로 한 수도권 일부지역에 국한된 사항이고 이 지역은 인구가 집중되어 수요가 많음에도 불구하고 주택공급이 되지 않고 있기 때문입니다. 즉 필요한 지역에 수요가 발생되는 경우 공급이 되지 않는다면 다시 부동산 가격 상승현상이 일어날 것으로 보이기 때문입니다.

다른 지역에 보유한 아파트를 전세주고 아이 학교앞에 전세를 얻어 거주하고있습니다. 비거주 1주택도 투기세력으로 보고 세금부과하겠다는 언론보도를 접하니 착잡하네요. 올 8월말에 전세 준 집은 계약완료되는데 지금 전세로 살고있는집은 28년1월에 계약이 완료됩니다. 전세계약완료전에 이사나가는 방법은 없을까요? 계약파기시 물어야할 위약금같은게 있을까요?===> 임대차계약시 계약을 해제하는 경우 새로운 임차인의 입주할 때 까지 보증금 청구는 불가하고 새로운 임차인의 입주일정에 따라 이사계획을 수립해야 합니다. 이러한 경우 부담해야 할 금액은 중개보수 정도 부담하는 것이 일반적입니다

저희 집이 이제 전세가 끝나서 이사를 가야 하는데 저는 지금 학교를 다니고 있기도 하고 어머니는 근처에 학원을 하셔서 이 주변으로 가야된다고 하는데 저는 좀 떨어진 곳으로 가고 싶거든요 근데 집값이 만만치가 않아서 이만저만 걱정이 많네요ㅠㅠ===> 현재 상황에서 부모님과 잘 협의해서 결정해야 하는 사항입니다. 결정하는데 변수는 자금 준비, 직장과의 거리 등을 종합적으로 판단한 후 결정해야 하는 사항입니다.

아버지(세대주) 집에서 살다가제가(무주택 세대원) 주택 구입을 할 예정인데,아버지의 신분증과 도장도 준비를 하는게 맞나요?===> 그렇지 않습니다. 질문자님께서 매수인인 경우 계약시 질문자님의 신분증, 도장을 준비해야 합니다.

안녕하세요이번에 규제 지역 다주택자 세안고 9억 매물을기존 전세금 + 현금으로 매매시,임차인 퇴거할 때 전세금 대출이 얼마나 가능한가요?===> 일반적으로 임차인이 퇴거 후 새로운 임차인이 들어올 때, 그 임차인의 조건(무주택 여부, 소득 수준, 보증금 규모 등)에 따라 전세자금대출 가능 여부가 달라지는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다

내년 4월까지 월세 계약인 집이 있는데요집주인 현재 부동산에 매물로 내놓겠다고 하더라구요1. 혹시 집이 팔려도 계약까지는 거주할수있는지..==> 우선적으로 매수인과 협의하는 조건에 따라 판단해야 하고, 투기과열지구는 최소한 6개월 이내 소유권이전등기를 한 후 현 임차인이 퇴거시까지 거주가능합니다.2.계약기간 도중에 팔려서 계약승계가 불가능하다면 집주인이 이사비를 지원해주는건지..아니면 자동으로 계약은 계약만료때 까지 되는건지 궁금합니다==> 투기과열지구인 경우 최대 6개월 이내 소유권이전등기를 한 후 현 임차인이 퇴거후 입주 가능합니다

부동산 투자에는 여러가지가 있지만 그중에서 상가투자는 요즘 전멸이라고 하더군요. 그런데 요즘 상가투자는 왜 전멸이라는 것인가요?===> 상가 투자가 전멸이라고 하는 이유는 최근 내수경기 악화로 공실이 점차 증가함에 따라 발생되는 것으로 보입니다. 그러나 유동인구가 많은 지역인 경우 점유률이 높은 만큼 무조건 전멸이라고 할 수 없습니다.

한국에 부자들이 많은 걸로 알고 있는데돈이 아무리 많아도 쓰기 힘들것 같은데부자들의 유흥 거리는 무엇일까요?? 궁금합니다.===> 개인 취미 등에 따라 다양하다고 할 수 있습니다. 여행을 좋아하는 경우 여행을 위해서, 골프 등 운동을 좋아하는 경우 운동을 하면서 투자를 좋아하는 경우 투자 를 하면서 시간을 보낼 것으로 보입니다.