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부모님 집에 거주하면서 주택매매 질문있어요
아버지 명의의 집에서 세대원으로 거주중입니다.세대분리는 안되어있고 일반은행 주택담보대출을 받아 주택을 매매할 계획입니다.무주택 세대주만 가능하다고 하던데 맞을까요?아니면 따로 단기로 지낼 곳을 알아봐야할까요ㅠ 복잡해지네요.===> 무주택세대주가 되기 위해서는 따라서 세대주가 되어야 합니다. 이렇게 하기 위해서는 아버님 명의 집에 혼자서, 또는 무주택자가 세대원으로 되어 있어야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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전세자금대출이나 보증금대출에 대해 답해주세요
전세나 월세자금대출을 받고 싶은데요들어가고 싶은 집이 임대인이 허그보증보험에 들어 있습니다.다중주택이긴한데 대출이 나올까요?허그 대출을 받고 싶어서요==> 우선적으로 임대인이 허그 보증보험에 가입되어 있다면 어느 정도 안전하다고 할 수 있지만 이와 별도로 다음과 같은 공식에 합당해야 하는데 대부분 불가한 경우가 일반적입니다."공시가격* 126%>모든 근저당 및 보증금의 합계"커야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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부동산 청약, 신혼부부 특별공급을 노릴 때 가장 중요하게 봐야 할 점은?
결혼을 앞둔 예비 신혼부부입니다. 내 집 마련의 꿈을 위해 신혼부부 특별공급을 알아보는 중인데, 소득 기준부터 자녀 계획까지 고려할 게 너무 많네요. 특공 당첨 확률을 높이기 위해 가장 우선적으로 고려하고 준비해야 할 현실적인 팁이 궁금합니다.==> 우선적으로 자금 준비에 지장이 없는지?. 모든 이들이 선호하는 지역인지 등을 가지고 종합적으로 판단이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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기존 살던 집 전세 > 매매 전환 문의드립니다
3. 계약금 10% 이외에 중도금도 계약서상 명시하여야 하나요?==> 가급적 반영시키는 것이 적절합니다. 그래야 중도금이 입금되는 경우 계약해제가 불가하기 때문입니다.4. 가용가능 현금 3천3백만원 이외, 나머지 2억은 잔금 지급일에 보금자리론 대출하여 지불할 계획인데, 중도금은 집주인과 협의가 필요한 부분인지요?==> 네 그렇습니다5. 현재 살고 있는 물건지가 KB부동산 상에서 시세조회가 안됩니다. 이 경우 보금자리론 취급 기관인 HF에서는 어떤 방식으로 시세를 산정하는지요?==> 감정을 통해서 현 시세를 판단하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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요즘 전세대신 월세로 바꾸는 이유는?
뉴스에서 전세보다 월세 비주이 높아지고 있다고 하더라구요. 금리상승이 이유라고 하지만, 실제로는 집값 전망이나 세금 부담 같은것도 영향을 준다던데요. 이런흐름이 계속될까요?==> 통상 금리상승이 되는 경우, 집값이 상승하는 경우 임대차 시자에서 변화가 진행되는데 그 중에도 월세비중이 높아지면 임차료도 인상되는 것이 일반적입니다. 이러한 흐름이 없어지기 위해서는 부동산 가격안정이 우선입니다
경제 / 부동산
25.10.31
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요즘 33평기준 새아파는 기본 7억 안팎인데 그만큼 돈이 있는 사람도 많다는건가요?
7억이라는 돈이 작은 돈이 아닌데 분양을 하면 완판되기도 하는데 대출을 한다고 하지만 그래도 감당할 여력이된다는건데 그런 큰돈을 보통은 가지고 있다고봐야되나요?===> 서울지역내 거주를 하면서 주택 구입, 청약을 한다면 그 정도 자금이 필요할 수도 있습니다. 통상 이러한 자금은 주식 등에 투자되어 있는 경우가 대부분입니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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전세집 전입신고 확장일자?????
요번에 친동생으로 전세집계약했는데요동생이 바빠서 전입신고을 못하는데 친언니인 제가 가서 해도되나요답변부탁드립니다!!!==> 네 가족인 경우 대리인으로 지정해서 전입신고를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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매매 감정가 관련 조망권 에 대해 질문드립니다
이렇게 안테나 가 집옆 바로 설치시매매 감정가에 얼마나 영향을 미치나요?감정평가시 감가되는 조항이 있을까요??==> 앞에 가정용 안테나가 있어도 감정가에 큰 영향을 미치지 않습니다
경제 / 부동산
25.10.31
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안녕하세요 입주하려는 오피스텔이 너무 쌉니다
안녕하세요 사회 초년생이고 이제 혼자 자취를 해보려합니다. 다방에서 찾아보던 중 한 오피스텔을 찾았는데요. 30에 관리비 포함 37로 매우 저렴한거에요. 집도 도시형 오피스텔 느낌인데요. 그래서 연락하고 집 구경도해봤는데 하자는 없었습니다. 그런데 그 오피스텔 다른 호실 나간 걸 확인하니까 네이버에선 다 70에 4880에 47이런데 이 호실만 저정도로 저렴하더라구요. 그리고 집 문앞에는 2개월 째 관리비가 체납되었다는 종이도 붙어있었습니다. 전화해서 물어보니 이미 임차인 설정이 되있다고 말해주셨고, 최소 1년정도는 살 수 있다고도 말해주셨습니다. 저는 2.3년은 장기적으로 거주하려했는데 이럴경우 제가 전입신고를 할 수 있을까요? 그리고 불이익 같은게 또 있을까요? 또 계약도 중개인이아니라 따로 전화하신 분의 대리님? 이랑 한다고 하네요. 암튼 불이익 같은 점이 있으면 알려주시면 감사하겠습니다==> 상기 내용을 고려할 때 경매가 진행 중인 오피스텔이라서 상대적으로 저렴하게 임대시장에 나온 것으로 보입니다. 이러한 점은 저렴하게 입주할 수 있지만 나중에 경매를 위하여 많은 우편물, 사람들이 방문할 수 있다는 점도 고려해야 합니다
경제 / 부동산
25.10.31
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요즘에는 전세보다 월세가 많다고 하는데 사실인지 궁금합니다
사실 본인의 집이 있다면 월세이든 전세이든 상관을 하지 않는것 같아요그런데 요즘에 이야기를 들어보면 전세보다 월세 비중이 늘어난다고 하는데왜 그런거죠==> 우선적으로 단독주택, 빌라인 경우 공시가격대비 126% 범위 내에서만 보증보험 가입이 가능한 만큼 보험 가입을 위하여 반전세로도 진행되기 때문에 월세 비중이 높아지고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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