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부동산 경기에 가장 영향을 미치는 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다른 나라의 부동산 경기는 어떠한지 모르겠으나 현재 대한민국의 부동산 경기는 침체되어 있습니다.부동산 경기에 가장 영향을 미치는 요인은 무엇인가요?===> 우리나라에서 부동산 경기에 미치는 요이으로 "금리변화, 정부정책 및 규제, 공급부족 및 인허가 감소,인구구조의 변화"을 둘 수 있습니다. 이러한 문제 때문에 부동산 경기에 큰 영향을 미치고 있고 당분간 주택공급부족문제는 아파트 가격을 상승시킬 수 밖에 없는 구조입니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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부동산 보유세를 인상하면 시장에 어떤 영향이 있을까요?
최근 국토부 장관도 보유세를 늘려야 한다는 개인적인 생각을 가지고 있다는 발언을 하기도 했고 보유세율이 oecd 절반 수준이라는 보고서가 나오기도 했는데 이게 보유세를 늘리기 위해서 미리 시장에 언급을 하고 있다고 보는 시선이 많더군요.그렇다면 만약 부동산 보유세를 인상하면 시장에 어떤 영향이 있을까요?==> 보유세율을 인상시키는 방법은 다주택자를 규제하기 위한 방법입니다. 그러나 이러한 방법도 필요하지만 가장 중요한 것은 다주택자의 주택을 매도할 수 있도록 양도소득세 등을 감면시키는 것이 일반적이고 효율적인 방법이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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집주인도 장기수선충당금 받을수있나요?
10년동안 거주한 아파트를 이번말에 매도하고 나가려고 합니다.제가 집 주인이고 매도하는 경우에도 장기수선충당금을 받을수 있나요?===> 집주인이 거주하는 집을 매도하는 경우 지금까지 부담한 장기수선충당금 청구는 불가하고, 선수관리비 만 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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임대사업자 기간을 어떻게 설정 해뒀는지 확인 해 볼 방법?
임대 사업자 기간 설정 부분이 초기에 있다고 들었는데, 그에 대한 안내를 받지 못한 체 그냥 넘어갔는데요.서류를 찾아봐도 거기에 기간 설정 해둔 표시가 없던데 어디서 확인해 보는 것이 좋을까요?===> 임대인이 주임사인 경우 임대차계약서 작성시 표준임대차계약서 양식을 사용하도록 규정하고 있습니다. 이 계약서에 보면 "임대의무기간"이 표기되어 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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네이버 부동산에서 중/4층 이게 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그리고 집주인이라고 쓰인건 무슨 뜻인가요?==> 집주인이 확인한 매물이라는 의미로 이러한 경우 임대인의 핸드폰 번호 및 통신회사, 등기사항 전부증명서가 포함되어야 합니다. 네이버 부동산은 왜 앱에서 옵션 저장이 안되게 만들어 놓았는지 이해가 안가요.쓰든지 말든지 상관이 없다는건지==> 네이버에서 주된 사업이 부동산업이 아니기 때문입니다. "중층/4"은 4개 충 중 가운데 층에 있는 물건이라는 의미입니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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우리나라에서 살기힘든곳과 살기좋게만들 방안
조건이 우리나라에서 살기 힘들다고생각하는 도시 or 촌락중 한곳을 정해서 선정한곳을 살기좋은 곳으 만들기위한 요소 3가지를 적어서 포스터를 만드는건데 에어택시는 생각했는데 살기좋은곳으로 만들기위한 요소 2가지와 살기힘들다고 생각하는 도시or촌락을못정하겠어요도와주세요잘 적어주시면 아하토큰 드려요===> 살기좋은 곳으로 만들기 위하여 요소 3가지로 에어택시 도입, 지역맞춤형 커뮤니터 센타 설립, 청년 귀촌지원 프로그램을 선택할 수 있습니다. 거주하기 힘든 촌락으로 강원도 정선군을 둘 수 있습니다. 이 지역은 산악지형이 많아 교통이 불편하고, 고령화가 심각하여 청년인구가 유출되는 지역이기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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급매로 나온 매물들은 사면 안되는건가요?
급매로 나온 매물들은 사면 안되는건가요?가끔가다 보면 부동산이 급매로 나온 것들이 있던데요.그런것들은 매수하면 안되는건가요?==> 매수를 할 수 있습니다. 그러나 급매원인을 잘 파악하여 채권 채무가 복잡한 물건인 경우 소유권 이전등기 기간을 단축하여 명의 변경 등에 문제가 없도록 신속히 처리하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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월세집 근저당 질문드립니다 월세계약
이번에 월세계약을 했는데 kb부동산 ai예측으로 토지랑 건물 합해서 23억정도 나오던데근저당이 15.6억이 되어잇더라고요 부동산에서 원금은 13억정도 된다고하고요보증금 2000에 월세 35인데 괜찮겟죠?전입한달전에 미리 잔금까지 다 치뤄버렷는데== 현재 상황에서 주택인 경우 보증금 규모 만을 고려할 때 소액임차보증금에 해당되어 해당 주택에 경매처분되더라도 보증금 보호에는 전혀 문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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서울 부동산 입지의 가장 중요한 요소는 뭔가요?
일반적으로 부동산하면 입지 요소가 정말 중요하다고 합니다. 교육 교통 치안 등 다양한 요소가 있는데 서울 부동산 입지의 가장 중요한 요소는 뭔가요?==> 부동산 입지는 어떠한 목적에 따라 사용하는지?, 요구하는 사회적 기반이 어떤 상황인지에 따라 매우 다양한 형태로 제시될 수 있습니다. 초등학생 자녀가 있는 40대 후반이라면학군 등 주변 교육환경직장과의 거리 등 교통여건주변에 편의시설 등을 집중해서 검토해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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전세 5-6년째(4번째) 계약 관련
1. 집주인이 가족이 거주한다거나, 집을 리모델링 한다고 하는 등의 조건을 붙여서 나가라고 할 수 있나요?==> 불가합니다. 묵시적인 계약갱신이 된 기간동안 임차인은 거주할 수 있는 법적인 권리가 있습니다.2. 1이 가능하다면 유예 기간은 얼마나 주는지 궁금합니다.==> 원칙적으로 불가합니다.3. 전세계약 갱신청구권이 있다고 하는데 어떻게 사용해야하나요? 4년 이후라 제 경우에도 사용 가능한지 궁금합니다.==> 계약갱신 청구권은 임대차계약기간 중 1회에 한해서 사용 가능합니다. 현재 사용을 하였다면 추가 사용이 제한됩니다.4. 한 달 안남은 촉박한 시간에 보증금을 올려달라고 할 수 있나요? 안된다고 알긴 하는데 이 경우에도 나가라고 할까봐 겁나네요ㅠㅠ==> 원칙적으로 불가합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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