답변 내역

이번 5월 초까지 유지되던 양도소득세 중과하는 것 유예하는 것이해지된다고 하던데 이렇게 해지가 되면부동산 가격이 내려가는 그런 영향을미치게 될까요?==> 기존 다주택자 매도를 위한 여건이 될 수 있지만 시장에 직접적인 큰 영향을 미치기에는 다소 무리가 있어 보입니다

제가 월세로 살고 있고 이번에 재계약하고갱신권을 못썼어요 ㅠ그래서 15만원더 월세 인상했고 지불 두달정도 했구요,,그런데 이때 집주인이 저희보고 월세인상을 해주지 않으면 본인들이 들어오겠다 해서이렇게 된거거든요,, 뭐 다주택자 세금 그런거 너무 힘들다면서요,,,근데 알아본바로는 다주택자 세금내는 지역만 그렇지 다른데는 안그런거 아닌가여?여기 경기 양주거든요,, 집주인은 의정부살구요,,,,==> 월세 인상율은 서로 협의해서 걸졍하심이 일반적입니다. 그렇지 않는 경우에는 복잡한 상황에 직면할 수도 있습니다.

보증보험 가입여부는 임대인이 주택임대사업자인 경우 일정한 금액 이하인 경우 임차인의 동의하에 일부가입에 해당됩니다. 임차인의 동의를 하지 않는 경우에 일부 가입 만은 불가합니다.

안녕하세요~ 이제 집을 사야할 시기가 온것같은데 지금 집값이 어마무시해서 고민이에요 떨어지려는지 아니면 더올라갈건지지금 집을 사야할까요? 아니면 더기다려야할까요?===> 지역에 따라 상이하지만 실 수요지라면 구입하시는 것이 적절해 보입니다. 구입시기는 양도소득세 중과와 관련하여 급매물 위주로 확인해 보시기 바랍니다

1. 법적으로 계약종료일자에 임차인은 임차주택을 임대인에게 명도하고, 임대인은 임차주택에 문제가 없다면 보증금을 반환해야 하는 동시이행 관계가 있는 것입니다.2. 그러나 하루 또는 당일 시간 차이가 발생되는 경우 가급적 원만협의후 정리하심이 적절해 보입니다.

본인이 1.5억에 빌라 매매하여 소유중입니다. (공시지가 9500만원)해당 빌라를 동생에게 저가양도를 하려는데 매매금액은 1.2~1.3억정도 생각중입니다. 30%를 안넘기는선에서이정도 금액으로 추후 문제가 될 사항이 있을까요? 세무서나 뭐 어디서 자료를 요청한다던지..==> 현재 상황에서 큰 문제가 없어 보입니다. 나중에 부동산 거래신고대상인 경우 신고를 한다면 취득자금에 대해서 소명을 요구하는 경우 입출금 자료를 정리해서 제출해야 합니다.

안녕하세요. 요즘 부동산은 실거래가 등록이 의무사항인걸로 알고 있습니다. 그럼 옆 상가나 토지가 매매되면 등기부등본에 실거래가가 나오는 건가요 ?==> 네 그렇습니다. 등록을 한 날을 기준으로 그 다음날부터 공개대상입ㄴ이다. 등기부등본은 아무나 발급 할수 있는거죠 ? 문의드립니다.==> 가능합니다.

다주택자에 대한 세금 개편이 논의되고 있는 것으로 보입니다. 상업시설 건물은 주거지가 아니므로 해당 사항이 없을까요? 아니면 건물을 여러채 소유한 분들도 영향을 받을까요?===> 현재 양도소득세 중과여부는 주택에 대한 문제이고 상업용 시설 등에 대해서는 해당사항이 없습니다.

1. 선순위 근저당이 있는 경우에도 보증금 보호에 문제가 없다면 얼마든지 입주 가능합니다. 그러나 전세인 경우 가급적 선순위 근저당을 말소하심이 적절해 보입니다.

1. 전세권까지 설정되었다면 임대인이 변경했어도 새롭게 계약서를 작성할 필요가 없습니다.2. 새롭게 계약서를 작성했으면 새로운 임차신고대상입니다.3. 현재 상황에서 계약서를 작성할 필요가 없습니다.