답변 내역

부모님 집 2층에전세로들어가는데 오래된 집이라전세금을 2층 리모델링비용으로충당할 수 있는지요?계약서를 어떻게 써야할까요?답변부탁드립니다==> 우선적으로 무상 임대차계약서롤 대신하심이 적절해 보입니다.

중소기업청년대출로 6천전세집 여자친구명의 2년살고 2년연장했는데 자동 버팀목으로 통합되었다고하거 이자만 조금 올라서 살고있는데 제 주소지는 부모님자가집이고 동거만 하고있는데 청약1순위때문에 현지역 무주택자이길 원해서 주소지를 여자친구 전세집으로 이전하려고하는데 문제가 되는게 있는지랑 동거인으로 들어갈텐데 부모님자가집에서는 가족구성원 유주택자로 든든전세 신청이 어려웠는데 옮기게되면 옮긴지역에 무주택자 구성원이 되는게 맞나요??===> 우선적으로 여친이 무주택자라면 가능하지만 이러한 경우 세대주를 질문자님 이름으로 되어 있어야 무주택 세대주가 됩니다.

3층 근린생활 시설 건물입니다. 외부로 1층에서 2층으로 올라가는 계단을 만들려고 하는데 이 경우 구청에 신고해야 하는지요? 그리고 계단 면적이 용적률에 포함되는지요?==> 용적율에 포함되지 않지만 기존 설계도를 변경하는 경우 구청에 신고대상입니다.

13년 월세로 살고있고 내년에 이사 계획입니다싱크대 밑에 물이새서 부식되서 싱크대 서랍장 바닥이 꺼졌어요이집 나가기 전에 저희가 고치고 나가야하는게 맞나요?===> 상기 내용 만을 고려할 대 누수 원인이 임차인의 관리상 부주의로 인해서 발생된 것이 아닌 만큼 원상회복의무가 없습니다.

일단 계약서 특약 조항에는 원상복구 내용이 없습니다. 매수인도 그걸 인지하셨는지 제가 계약상 해줘야하냐고 여쭤보니 그건 아니지만 아버님이 해주기로 하셨다 이렇게만 계속 말하시니까 대화가 통하지 않는 상황입니다.저렇게 예의상 한 말도 구두계약으로 법적 효력이 생겨서 특약 조항이 없더라도 저희가 원상복구 의무가 생기나요?==> 특약조건에 원상회복 조건이 없어도 입주 후 상태를 변경하여 사용한 경우에도 기존 입주 전 상태로 유지해야 합니다.

저는 세입자고 2년 못채우고 6개월만에 전세집을 뺐습니다. 이 경우 복비는 세입자 부담인가요?==> 네 그렇습니다. 질문자님께서 계약기간 중에 계약을 헤제하고 있기 때문입니다세입자 부담이라면 100% 세입자 부담인지도 궁금합니다==>네 그렇습니다. 임차인 부담입니다.

500/55짜리 집을 계약하러갔는데 금액은 전부 지불한상태입니다 중개수수료가 50만원이 나온게 ㅇ이해가 안되서 작성해봅니다==> 건축물 용도가 주택인 경우 중개보수는 환산보증금 : 60,000,000원, 수수료 요율 0.4%, 수수료 24만원(부가세 별도)입니다. 그러나 중개보수 50만원을 요구하였다면 아마도 건축물용도가 근생 등으로 보입니다. 이러한 경우 중개보수율이 0.9% 입니다.

일반 시중은행 주담대를 받은 후 정책대출인 디딤돌대출을 다시 받는것은 가능한가요? 누구는 안 된다고 하는데 처음 집을 산 경우에는 가능하지 않은가요?===> 일반 은행 주담대를 받은 상태에서는 디딤돌대출로 전환할 수 없으며, 단순히 기존 대출을 대체하는 용도로는 허용되지 않습니다. 또한 대출 은행별로 상이할 수도 있는 만큼 사전에 대출은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요 이사갈 집은 거의 확정인데원래 가던 은행지점에서 최근 근처에 아파트가 늘어나서대출 심사가 3개월정도 걸린다하더라고요근데 제가 3월 17일에 대출을 받아야하는데 가능할까요ㅠ==> 대출 심사가 3개월 정도 소요된다면 이 기간을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.내일 계약예정입니다 다른 지점 가보니까 버팀목은 원래 받은 지점에서 해야 된다고 하더라고요 다른 지점 갈거면 상환하고 새로 심사받아야한다는데 그렇게 되면 한달동안 갈 곳이 없어서 큰일입니다 방법이 있을까요?==> 동일한 은행이라면 새로 심사받는 절차가 생략되는 만큼 대출은행에 문의가 필요한 사항입니다.

뭔가 방 괜찮은 곳을 싸게 구할 꿀팁같은게 없을까요?7월 즈음에 다시 방을 구해야하는데 벌써부터 막막해지네요꿀팁 공유 부탁드려요!==.> 원룸 싼 곳을 찾기 위해서는 손품, 발품을 팔아서 부지런히 찾는 방법 밖에 없습니다.