답변 내역

안녕하세요.아파트 매매를 진행중인 신혼부부입니다.현재 매매를 진행하려고 하는 아파트에 전세입자가 7월까지 살기로 계약이 되어있는 상태입니다.잔금일(7월)까지 2달 조차 남아있지 않은 상태입니다.전세입자의 계약갱신 요구권이 6개월에서~2개월 이내로 요구가 가능하다고 하는데2달조차 남아있지 않은 상태에서 계약갱신 요구가 가능한가요?===> 잔여 기간이 2개월이 남지 않았다면 계약갱신 요구는 원칙적으로 불가하고, 묵시적인 계약갱신에 해당되는 사항입니다.

2001년생 남자 월소득 300 차없고 무주택소유에주민등록상 어머니랑 같이 있어요청년전세임대주택은 1순위 아니면 사실상 힘들다고 하는데 1순위가 불가능해요그래서 HUG를 알아보고 있는데 이거 말고도 어머니랑 같이 거주 할때 가능한 좋은 방법들을 찾고싶어요.===> 청년전세임대 1순위가 어렵다면 HUG 보증을 통한 전세대출이 가장 안정적이고, 추가로 LH 매입임대·공공지원 민간임대·청년 월세 지원을 병행하는 게 좋은 만큼 참고하시기 바랍니다.

내년초에 에코델타시티에 이사예정입니다대중교통망이 언제쯤 구체적으로 어떻게 확충이 될지와 앞으로의 생횔편의 시설등이 궁금하고 앞으로의 전망이 궁금합니다===> 내년 초 입주 시에는 교통·상업 편의성이 다소 부족할 수 있지만, BRT와 도시철도 확충, 가덕도 신공항 개발과 맞물려 중장기적으로는 부산 내 핵심 주거지로 자리매김할 가능성이 큰 지역이라고 할 수 있습니다.

저평가 아파트 찾아주세요 서울권으로 부탁드려요 교통 편하고 주변 환경 좋고 수요 많은곳으로 추천 부탁드립니다. 서울 인접한 경기도권도 좋아요===> 서울 및 인접 경기도권에서 교통 편리·생활 인프라 우수·향후 개발 호재가 있는 저평가 아파트로는 금천구 독산동, 중랑구 상봉동, 은평구 불광동 등이 대표적입니다. 현재 매매가가 과거 대비 20~50% 낮아져 있으며 GTX·신안산선·재개발 등 호재로 향후 가치 상승 가능성이 큰 만큼 이를 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.

허가 받은 면적 보다 4배나 크게 짓고, 허가된 용도와 다른 용도로 사용하는 미준공 건축물을 지자체는 어떠한 규제도 하지않고 있습니다.건축허가 면적보다 4배나 크게 짓고도 다른 용도....거기다 미준공 상태인데.... 지자체는 어떠한 규제도 못하는 얼빠진 공무원들을 벌 할 수 있는 법도 알려주세요....ㅜ.ㅠ==> 우선적으로 감사원에 소극행정의 대표적인 사례로 민원을 제기하여 도움을 받아 보시는 것이 적절해 보입니다.

퇴근후에 1시간정도 시간이 남는데요 혹시 동네에서나 집에서 부업할만한 일이 있을까요? 그리고 동네가 시내는안니고 좀 외진곳입니다===> 집에서 할 수 있는 부업은 온라인 설문조사, 번역, 글쓰 자료 정리, 핸드 메이드 제작판매 등이 있고 동내에서 할 수 있는 곳으로 배달, 퀵서비스 등이 가능합니다

저희 아파트는 세대수 많은데 주차자리가 생각보다 협소해서 이중주차가 많습니다주차자리에 주차를 해도 아침에는 차를 밀고 가야되죠 그럴때마다 스트레스입니다다른분들은 어떠신가요??==> 주차장이 부족한 경우에는 이중주차를 피할 수가 없는 것이 현실입니다. 현재 상황을 슬기롭게 극복하시는 수 밖에 없습니다.

신규 아파트 입주일이 코앞인데 잔금 문제로고민중입니다중도금은 이미 건설사가 무이자로 납부하엤으나 조만간 제가 내야하는데현재의 집이 팔려야 자금이 마련 됩니다.입주일을 늦추고 이자부담을 안고서라도 현재 집을 제값에 팔아야 할까요 아니면 시세보다 낮게 팔아 중도금및 잔금을 해결 할까요아울러 요즘 대출금리 가 궁금합니다===> 요즘 대출금리는 보통 5%대이고 입주일은 제값을 받고 매도를 한다면 적절하지만 그렇지 않는 경우 신중하게 고민한 후 결정하시기 바랍니다.

부동산중개업 취업시 중개법인과 개인중개사무소의 보수나 업무의 차이가 있을까요?==> 직원의 능력, 근로조건 등에 따라 판단되어야 하는 만큼 큰 차이가 없다고 할 수 있습니다.보통 비율제는 어느정도가 적당한 수준인지, 광고비란게 정확히 어떤 광고에 따른 비용인지도궁금합니다.===> 광고비라는 것은 매물을 홍보하기 위한 비용을 의미하고 비율제라는 것은 "수익의 배분율"을 의미합니다.

평소 부동산업이라고 하면 중개업만 생각햇지 개발업은 생각한 적이 없습니다.나중에 기회되면 개발업을 해볼까 하는데중개업 지식이 개발업에 도움되나요?===> 중개업 지식은 시장 감각과 네트워크 측면에서 개발업에 큰 밑거름이 됩니다. 하지만 개발업은 자금·법규·프로젝트 관리라는 다른 차원의 전문성이 요구되므로, 중개 경험만으로는 부족합니다. 따라서 중개업 경험을 기반으로, 금융·인허가·개발 실무를 단계적으로 학습하고 협력 네트워크를 확장하는 것이 현실적인 접근이라 할 수 있습니다.