답변 내역

부동산에서 알아서해결해주나요? 제 통장으로 잔금들어오면 바로 은행에 납부하면되나요? 인터넷뱅킹은 한도가 5억이던데 갚을비용은 6억아거든요.은행에 직접 가야되나요?===> 건물 매도과정에서 기존 대출금은 매도인, 매수인의 위임한 법무사 등에서 협의후 해결해야 하는 사항입니다. 계좌이체 한도액이 초과되는 경우 한도를 높이거나 아니면 은행을 방문해서 기존 채무액 상환 및 설정된 근저당 말소를 신청해야 합니다

공공민감임대아파트에 청년 특별공급으로 입주하려합니다. 혹시 청년 특별공급으로 입주 시 동거인(여자친구 , 친구)전입신고가 가능할까요??이랜드 피어로 넣어보려고ㅠ합니다.===> 본인이 청년특별공급으로 입주하더라도 동거인 전입가능여부는 해당 주택 운영사와 계약조건에 따라 달라지며 반디시 관리사무소 등에 문의, 확인이 필요합니다.

고양창릉S5와 S1을 비교했을때, 입주후 10년 후 매도한다고 가정하면, 추후 시세차익은 어느정도 차이가 날까요?S1은 창릉 외곽이지만, 민참공으로 우미린 브랜드이고 S5는 이수건설 브랜드입니다.S5는 GTX와 창릉 중심부까지 걸어갈수 있으나, 도보 14분정도 거리이고, S1은 초품아에 초역세권 단지입니다.추후 신도시 인프라가 어느정도 구축된다고 가정한다면, 매도시 시세차익면에서 두 단지의 시세가 어느정도 차이나는지 알고싶습니다.어떤 사람들은 어차피 도보5분권 아니면 역세가 의미없어서 버스나 지하철 타고 GTX타고 가는게 빠르다는 사람들이 있고, 또 누군가는 그래도 도보권으로 중심부를 갈수있는건 차이가 크다라고 생각하기도 하더라고요부동산 입지와 시세차익면에서 분석 부탁드립니다.===> s1은 초역세권, 초품아, 교육, 교통강점이 있고 s2는 gtx 접근성, 중심부 도보권으로 장기적 프리미엄이 기대되는 지역입니다. 하지만 실제 결과는 신도시 인프라 구축 속도와 교통량 확충에 따라 달라질 수 있는 점도 고려하여 판단하시기 바랍니다.

안녕하세요 대구에서 장사하고있는 자영업자 입니다 제가 2년동안 장사하고 체력이 힘들어서 내놓을려고 합니다 평균 매출은 1500~1800 왔다갔다 거리구요 평균 순이익은 최저:380~600 왔다갔다 거립니다 계절마다 차이가 있구요 제가 26년도 1~2월쯤 내놓을려고 하는데 권리금 계산 방법을 어떻게 해야하나요? 평균 최고매출로 잡아야 하나요? 저도 2년전 아는 분 에게 1600만원 권리금 주고 물려받은거라서요 권리금 2천 초 중반 잡아도 법적 문제없나요? 신도시이지만 동네에서 가게이름 입지와 인지도는 좀 있습니다 추가로 권리금과 양도할때 남은 재료값은 별도로 잡아야 되는것이죠?==>권리금 산정방법은 질문자님께서 결정해야 하는 사항이고 부동산 거래관행에 따라 제일 많이 사용하는 방법은 "평균 월수익 *24"로 산정하는 것이 일반적이고 이 범위를 기준으로 각종 비품이 가격이 추가되곤 합니다.

공인중개사시험은 1,2차로 나눠져있다고 하던데요, 그런데 공인중개사 1차합격후, 2차떨어지면 다음번에는 1차시힘도 다시쳐야하는것인가요?===> 공인중개사 시험에서 1차 합격을 하였다면 다음 해에 1차 시험은 면제대상입니다. 이때도 합격하지 않으면 그 다음해에는 1, 2차 시험을 다시 응시해야 합니다

보증금 300에 월세+관리비 포함 45만원 월세방을 2년 계약했구요 계약 8개월차입니다. 이사하고싶어서 현재 보증금 다 차감했구요 이번달 월세부터 보증금으로는 대체가 안되는데 집주인이 안나가라고 할까봐 걱정입니다. 법적으로 무조건 나가야 하는거겠죠? 전에 집주인한테 얘기해보니 세입자 구해놓고 나가라고해서 걱정입니다. 무조건 나가고싶은데 돈을 적게 쓰고 나갈 방법이 없을까요?===> 임대차계약기간 중 월세를 체납하는 경우에도 이를 이유로 임차인은 계약해제를 요구하 수 없고 임대인의 결정에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 현재 상황에서는 임대인도 퇴거를 요구할 가능성이 높은 만큼 우선적으로 기다리는 것이 우선입니다.

엄마가 아파트를 매입해서 곧 이사를 갈거예요..그 아파트에 세입자가 살고있어서 자세히 확인못하고 대충 보고 산것 같아 조금 걱정이네요.배관,누수,보일러 등 다시 가서 확인해야하나요?아니면 계약서에 단서 추가해달라고 할까요?법적으로 보장되는 기간은 있겠지만 잔금 지불하고 나면 끝이라는 말도 있어서요==> 아파트 입주 전에 배관, 누수, 보일러 등을 확인한 후 원인에 따라 현 임차인 또는 매도인에게 하자보수를 요구할 수가 있습니다. 이러한 내용은 늘 다툼이 원인이 되는만큼 계약서 작성시 반영시켜 놓으시는 것이 적절하고 지금 상태에서 반영을 하지 않아도 청구 수리비용청구 등이 가능합니다. 잔금 지급되었어도 마찬가지입니다

본인(자식) 소유의 오피스텔을 부모에게 매도할때 주의점이 있을까요? 너무 낮추면 증여관련 이슈가 생길 수 있다하여 최초 분양가(매수) 대비 매도 가격은 조금 높여서 매도 하려합니다.매도 목적은 본인 아파트 매수를 위해 대출 정리 및 1주택 조건을 만들기 위한 매도 입니다.==> 가족간 오피스텔 등 부동산을 매도하는 경우 가격이 적절한 수준에서 매도를 함은 물론 매매대금이 입출금되어야 합니다. 입출금 내역이 없다면 증여로 증여세가 추징되는 만큼 이 부분 만 잘 확인하시면 문제가 없습니다

제가 지금 고시원에 있고 조만간 금촌쪽에 원룸을 구할건데요금촌역 주변 말고 금촌로터리쪽이나 금촌쪽 원룸 보증금과 월세가 금촌역 주변보다 훨씬 싼데 그 이유가 뭔가요?===> 핵심은 역세권 프리미엄 때문에 금촌역 주변은 다소 비싸고, 상대적으로 생활 인프라와 수요가 적은 지역은 저렴한 것이 일반적입니다.

10/19에 빌라를 매수했고, 월세를 주려고 하는데 매도인이 잔금일을 뒤로 미룰 수 없냐고 하네요2025 12월말 -> 2026 1월초실거주는 아니고 월세를 주려고 하는건데 잔금일 수정시 계약일에는 영향 없을까요? 10/15 부동산 대책으로 월세를 못주게 될까봐 걱정이네요추가적으로 생길만한 불이익이 있을까요?==> 우선적으로 상기 질문요지 만을 고려할 때 법률적, 세무적으로 큰 영향을 미치지 않습니다. 잔금일 수정후 입주시 등기사항 전부증명서를 열람하여 확인이 필요할 뿐입니다.