답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 매매를 할때 위임도 할수 있다고 들었어요 부동산 매매 계약할 때 위임하는 방법이 알고 싶어요 서류는 어떤 것이들이 필요한가요?==> 위임자가 수임자에게 위임장, 인감증명서를 첨부하여 위임을 해야 합니다. 이러한 절차 마무리된다면 대리인으로서 역할을 수행할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이러한경우어떻게되는건지궁금합니다찬성하는사람들끼리탄원서를작성들해서구청에접수하려고하는데재개발이가능할지요==> 상기 내용을 고려할 때 찬성하는 측에서 반대측을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.(1) 세입자 구해지고 새로운 집을 구하는게 순서상 맞지만, 언제까지 기다려야 될지?? 그럼 날짜 맞는집을 구하기 어려워짐(2) 전세대출 받은게 있는데 단기 연장을 하고 그 이자는 임대인이 내줄것인지 물어봐야 되나요?==> 당연히 요구해야 합니다. 채무불이행에 대한 책임이 임대인에게 있기 때문입니다.(3) 임차권등기명령이라는게 있던데 그러면 만기날 임차권등기명령을 하고 저는 수중에 돈이 없는데. 어디로 이사를 가나요? 월세로 가야되는지 ???==> 질문자님께서 임차권 등기명령을 신청했어도 보증금을 받을 때 까지 그 집에 거주할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서는 임차인이라면 묵시적인 계약갱신이라고 주장할 수 있어 보입니다. 이러한 경우 계약갱신이 되지 않았기 때문에 월세도 150만원 만 지불하여도 충분합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이경우 특약사항에 "6개월만 거주 후 이사할 것이며 그경우 다음 임차인이 구해지지 않더라도 보증금을 돌랴주어야함" 이라고 기재한다면,추후 다음 임차인이 구해지지않더라도 보증금 정상적으로 받을 수 있을까요??==> 네 충분한 특약조건입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임차인이 강아지를 키우고 있습니다. 벽지를 찢거나 오줌 싼흔적이 얼룩으로 남아있는거 외에 만약 집안에 개냄세가 난다면 청소비용 청구가 가능한가요?==> 냄세 제거 등도 원상복구에 해당되는 만큼 청소비용 등을 청구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.조만간 계약서를 쓸 예정인데 가계약만 미리 걸어두고3월쯤 본계약서를 써도 되나요?==> 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항이지만 그렇게 하는 내용에 대해서 동의를 하지 않을 가능성이 높아 보입니다.새로운 집 계약서를 작성하고 전입신고는 하지 않고확정일자만 받아도기존 집의 전입을 유지하면 기존집의 대항력과 우선변제권이 유지 되나요?==> 전입신고까지 되어야 합니다.마지막으로 새로운 집 계약서의 확정일자는 언제쯤 받는게좋은가요? 계약서 작성하고 받는게 좋나요 입주할 때 받는게좋나요?==> 확정일자는 언제든지 받을 수가 있고 시기는 질문자님의 선택사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.혹시 저처럼 가계약금 지불, 계약서는 쓴 상황이지만 잔금을 지급하지 않은 상태에서 만약 다음달쯤 제가 계약 취소를 원한다면 가계약금만 돌려받지 못하는 걸까요? 아니면 가계약금 외 제가 지불해야하는 것들이 더 있다던가 돌아오는 다른 불이익이 있을수도 있을까요?==> 질문자님께서 계약서를 작성하지 않았다면 계약해지시 가계약금 만 포기를 해야 하지만 계약서를 작성하였다면 계약서에 정한 계약금을 포기 또는 부족한 금액이 있다면 입금한 후 해제를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.법적인 관점에서는 어떤지 알아보고 싶습니다.경매 잔금을 치뤄 소유권이 이전되었으나,현 점유자가 세입자는? 아닌건데,법적인 의무는 어떻게 되는걸까요?==> 낙찰건물에 소유권 이전까지 되었다면 임대인으로서 역할을 수행해야 하고 임차인이 수리, 교체를 요구하는 경우 합당하다면 이에 응해야 함이 원칙입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.22년 3월에 전세대출을 받아 계약을 했고 2023년에 계약 연장여부 물어보셔서 1년 연장하고 23년 12월에 연장은 안한다고 말했습니다 24년 3월14일 계약 만료입니다3월14일날 집이 안빠지고 돈을 안주면 임치권등기신청 할 예정이고 집은 이사 할건데 전출신고는 이사가는집 전입신고는 안할겁니다이런경우 도시가스 장기수선충당금 보증금 이삿짐 같은경우는 어떻게 해야 할까요?==> 도시가스 및 장기수선충당금은 이사날자에 임대인에게 청구 가능합니다.