답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임차권 등기 명령 후 월세는 어떻게 해야 하나요?==> 임대인의 채무불이행이 있는 만큼 지불하지 않아도 되는 사항입니다.계약상 있는대로 줘야 하나요? 아니면 안 줘도 되나요?==> 지급하지 않아도 되는 사항입니다.또한 임차권 등기 명령 등록이 되면 주인이 바뀌지 않는 이상등기에 남아 있고 주인이 지연 이자도 지급 해야 하나요?==> 네 별도 소송을 통해서 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.건설사에서는 잔금을 치르기 전까지는 키를 넘겨줄 수 없다고 하던데, 잔금을 치르기 전에 리모델링 공사를 할 수 있는 방법은 없는건가요?===> 건설사의 요구는 적법합니다. 그렇게 요구하는 것은 입주후 잔금을 치르지 못하고 법적인 문제를 일으킨 사례가 많기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 임차 기간은 6년째이고, 만료까지 3개월이 남았습니다.그리고 임차 월세는 주변의 1/3수준입니다.잘못하면 멀쩡한 제 가게를 두고 그 옆에 제가 더 비싼 가격으로 월세 가게를 얻어야 하는 상황입니다.이 경우 임차인과 계약을 임대차계약을 만료일에 맞춰 해지할 수 있을까요?==> 임차인은 상임법에 따라 보호대상입니다. 이러한 경우 임차인의 의무를 다하는 경우 최초 계약 시행일로부터 10년간 계약갱신 청구권 행사가능하고 계약종료시 새로운 임차인으로부터 권리금 행사도 가능합니다. 임대인이 임차인의 권리를 방해할 수는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.,1. 저랑 계약 할시 5%인상 가능 한지== > 가능합니다.2. 5%인상 가능한 시점은 25.02일까요?(주인분은 매년 5%인상 가능 한걸까요?)==> 임대인의 입장에서 연간단위로 기존 보증금 월세 중 5%까지 인상 가능합니다.3. 25.08월 주임사를 말소하신다면 일반 전세계약을 다시 해야할까요?아니면 26.02까지는 기존 계약서로 거주 가능 할까요?==> 계약기간까지 거주 가능합니다.4. 26.02 계약갱신 청구권이 가능할까요(5%인상) 아니먼 만약에 일반임대 사업자료 변경하시거나 매매를 하신다면 주변시세와 맞게 계약을해야할까요?==> 임대인이 사업자를 말소하는 경우 주변 시세를 고려하여 인상가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.TV에서 봐서 아는데 금리가 높아지면 부동산 가격에 영향을 줘서 가격에 직접적인 하락이 나타난다고 했는데 금리가 오를땐 무조건 집값이 떨어지나요? 오르지 않나요? 궁금합니다.==> 일반적으로 금리가 인상되는 경우 매수세력이 많이 떨어지는 만큼 부동산 경기에 악영향을 미치게 되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현재 부동산 경기를 고려할 때 매도시기는 부적절합니다. 시간을 가지고 기다린 후 올 하반기에 매도를 추진하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.대부분 임차인에게 주택임대차 보호법이 적용되어 임차인에게 유리한면들이많은걸로 아는데 특이하게 안되는경우는 어떤것들이 있나요?==> 임차인의 의무를 다하지 않는 경우 패널티를 받을 수가 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 지금 당장 나가라고 하나요? 아니면 나가라고 한 뒤 얼마의 시간을 주나요?==> LH에 이러한 사실을 통보한 후 현재 계약종료일자에 맞추어서 계약을 해지하는 순으로 진행되어야 합니다.2. 어머니가 기초생활수급자에다 계약자이신데 사망하셨으니 lh측에서 전세대출비 더 내라고 할 수 있나요?==> 그럴 가능성은 없어 보입니다.3. 제가 여기서 더 살고싶다고 한다면 재계약이 가능할까요?==> 신청하면 자격을 검토한 후 가능여부가 결정됩니다.4. 그 외 제가 어떻게 하면 좋을까요.. 전화해서 물어보고 싶어도괜히 긁어 부스럼인 것 같아 전화는 안하고 있습니다..이것저것 낼 서류도 많고 힘드네요...==> 현재 상태에서는 LH 공사에 문의를 하여 보시는 것이 가장 적절한 방법입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그런데 집사람이 어디서 광고를 보고 디에트르 그랑루체 아파트 살수 있다고 해서 광고보고 연락처를 남겼는데 연락이 왔습니다 청약을 포기한 세대가 있어서 신청하면 할수 있다고 하는데요. 청약도 잘 모르고 부동산도 잘 모르는 신혼부부라서 이게 맞는건지 아닌건지 궁금하네요 혹시 제가 설명을 잘 못했더라도 잘 아시는분이 답변좀 해주시면 감사하겠습니다==> 최근 경기가 좋지 않아 아파트 당첨된 세대도 포기하는 경우가 많이 있습니다. 이러한 물건을 다시 청약받는다면 법적으로 문제가 되지 않고 또한 경우에 따라 추가적인 옵션 등도 제공받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주택계약을 부동산에서 도장 다 찍고난 뒤에는 수수료 조정이 안되는지요. 다쓰고나서 보니 수수료가 좀 높게(0.7%) 책정되어 있는경우 조정이 가능한건가요? 통상적으로 이렇게 하고 네고를 하는건지 아니면 아직 거래할게 더 남아있어서 중개인분이 일처리를 한번에 하려고 그런건지 잘 모르겠어서요.==> 계약서 작성이 완료되었다면 조정이 다소 어려움이 있을 수도 있지만 가급적 협의를 통해서 잘 마무리하시는 수 밖에 없습니다.