답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.만약 이렇게 된다면 저는 주택경매 90 + 보증 10으로 전세 금액을 다 되돌려 받을 수 있는건가요?아니면 주택경매 90에 한한 돈만 돌려받고 10은 결국 날아가게(은행에 제가 갚아야 되게)되는 것인가요?==> 전부 되돌려 받을 수 있는지 여부는 별도로 판단이 필요한 사항입니다. 이러한 경우 낙찰대금, 비용공제, 최선순위 공제 등 권리순서에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세사기 때문에 전세보다 월세를 더 선호하고있다고 합니다. 친오빠도 전세살이 하고 있지만시골에 내려가 산다고 합니다.어떻게 하면 그런 불상사를 막을 수 있나요?==> 우선적으로 전세사기를 방지하는 방법은 다양합니다1. 전세가격이 매매가 대비 적절한지?2. 등기상 소유자와 계약을 체결하는지?3. 신탁등기된 부동산인 경우 신탁회사에 동의를 받고 계약을 진행하고 있는지? 등을 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 영농불리 여건 농지에 농사를 하지 않아도 과태료 처분대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.3월에 아파트 구해서 매수하는데요굳이 전에 살던집 임차권등기명령안하고아파트산거 그냥 전입신고확정일자 안받고 전세살던집 다 받을때까지 전세집으로 전입유지시켜놔도매수하는 집 상관없죠?==> 네 매수한 부동산에 전입신고를 하지 않아도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이때, 대출 안내 기관에서 은행에 상환하라고 했으나 세입자가 조기 상환이라 본인에게 줘야한다고 하며 이에 대한 리스크는 갱신계약 내 특약사항 반영하여 갚는 것을 증빙한다고 하는데 이렇게 계약해도 문제가 없는지 질문드립니다.==> 현재 질권 설정이 되었는지가 중요합니다. 질권 설정이 되어 있다면 대출은행에 상환을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 현재 상태에서 묵시적인 계약갱신이 되어 있다면 임대차 신고대상이 되지 않지만 중간에 계약갱신을 하였다면 신고대상입니다.2. 현재까지 과태료가 부과되지 않지만 올 6. 1일부터 과태료 부과대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 보증금 100, 월세 28만원이라면 임대차신고 대상이 되지 않고 단순히 확정일자를 받으시면 대항력이 유지시킬 수가 있습니다. 기타 사항은 참고사항에 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.평소에궁금했던건데 다주택자들에게 취득세를 중과하는이유가 무엇인지가 궁금합니다. 혹시나 아시는 전문가님계시면답변부탁드립니다==> 취득세르 중고하는 이유는 전 정부에서 급등하는 부동산 안정을 시키기 위한 조치 중 하나라고 할 수 있습니다. 현재도 주택수에서 차이가 있을 뿐 유효합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.저희 동네가 모아타운 건축이 확정 되었다고 동의서를 받고 있는데요~동의서는 언제 작성하는게 좋은 걸까요?정말 실현 되기까지 얼마나 걸리는 걸까요?==> 현재 모아타원 예비지역으로 선정된 것으로 보입니다. 이러한 경우 토지 소유자 등의 동의서를 80%까지 받은 후 사업진행이 가능한데 그렇지 않는 경우에는 현실적으로 사업진행이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.한쪽에 구청에서 관리하는 방범용 카메라가 설치되어있고 아스팔트로 깔끔하게 포장되어 있는거보니 구청에서 길을 관리하고 있는 거 같아요. 사도이긴 하지만 오랫동안(20~30년) 문제없이 도로로써 기능을 한 것으로 보여요.이 집을 사야할까요 사지말아야 할까요? 산다면 어떻게 대처하고 사는게 좋을까요? 아니면 어떻게 하는게 좋을까요?==> 현재로서는 해당 부동산을 구입하여도 재산권 행사에 문제가 없는 만큼 구입하여도 될 것으로 보입니다