답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세사기를 방지하기 위해서는 최소한 아래 사항이라도 조심하시기 바랍니다.1. 매매가격 대비 전세가격이 적절한지?2. 등기부 등본상 권리에 문제가 없는지?3. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금4. 신탁등기된 부동산인 경우 계약시 신탁회사에 문의후 진행하는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산에서 계약할당시엔 관리규정엔 3개월전 재계약유무를 말해달라고써있엇고계약후 4달정도 지나서 관리규정변경되어 3개월전 연락이없으면 자동 재계약이라고 변경됬어요관리 규정을 확인못해서 지금와서 연락하니 묵시적계약이아닌 자동재계약이라고와서 재계약하라고 하는데 어느게 맞는건가요==> 계약조건되로 진행된다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 또한 주임법에서는 2개월 전까지로 제한하고 있어 전자의 조건은 무효, 취소를 요구할 수 있는 계약조건입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.장모님 집 명의로 된 집에 살고있는데 세대주가 아니면 청약이 안되는건가요? 전세라도 살아야 되는건가요? 아시는분 답변주시면 감사하겠습니다.==> 청약을 하기 위해서는 무주택 세대주가 되어야 합니다. 세대원이 되고서는 청약신청이 불가합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 저는 나가겠다 통보했고2. 집주인이 후순위 세입자를 구하지 못해3. 계약만료일에 제 보증금을 주지 못해 자동 전세연장 된다면제가 보증보험을 새로 든다고 했을때이 보험료를 집주인에게 청구해도 될까요?(집주인 귀책사유로 해서요)==> 임대인과 협의해서 해결해야 하는 사항이지만 임대인에게 강제적으로 이행을 요구할 수는 없습니다.그리고 만약 집주인이 거절한다면 괘씸해서내용증명이나 임차권등기명령을 한다고 압박할까 하는데 효과가 있을까요?==> 임대인은 압박하기 위한 수단으로 활용도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.예를들어 보증보험 가입을 하기 위해 1억으로 내놓은 전세집을 9천으로 전세계약 작성하고, 나머지 1천만원은 개인간의 차용증으로 하면 나중에 보증보험 이행청구시 이중계약으로 문제가 생길까요? 물론 제 명의말고 언니나 부모님 명의로 차용증을 작성할건데 그럼 제가 차용증 작성한게 아니니까 문제없이 괜찮을까요?==> 보증금 이행청구에 문제가 되지 않지만 1,000만원은 채권인 만큼 대항력이 없어 보호받지 못할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 경매를 부동산 중개소 도움으로 낙찰 받으면 수수료는 어떻게 책정되는지요? 그리고 낙찰을 받더라도 적정가(낙찰자가 이윤을 남기고 되 팔아야 하는데)는 어떻게 산정하나요?==> 매수신청대리인 수수료 규칙을 고려할 때 낙찰시 감정평가액의 1%, 낙찰대금의 1.5%입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 분양업자가 다른 동, 호수도 가지고 있다면 협의에 따라 얼마든지 변경 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 세입자인데 계약만기 한달 남겨놓고 인상하겠다고 연락이 왔는데 이렇게 해도 되는지요? 묵시적갱신으로 되는줄 알고있는데 만약 안올려주면 퇴거해야하나요?나는건지요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당되고 이러한 경우 최소한 1년이 자동 연장된 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.질문1) 1년 기간으로 주택을 월세 계약하고 1년이 지나고도 더 살고 싶을때는 미리 집주인에게 말을 해야하나요? 아니면 계약기간이 1년 미만일 경우 2년으로 본다고 했으니까 그냥 가만히 있다가 혹시나 집주인에 연락오면 2년 다 채우겠다고 그때 말해도 되나요?==> 계약기간을 1년으로 한 경우 2년 거주를 주장할 수도 있습니다.질문2) 만약 계약 갱신요구권을 제가 원래 월세 1년을 계약했었으니까 1년 끝나기 2개월전에 계약갱신요구권을 쓰면 기간이 어떻게 되나요? 단순히 추가2년이 되는건지.. 아니면 1년 미만도 2년으로 보는거니까 남은1년+2년이 되는건지 궁금합니다==> 협의결과에 따라 판단해야 합니다.질문3)계약갱신요구권을 쓸 경우 2년이 기본이라고 들었는데 저는 2년을 다 못채우고 중간에 이사할 것 같은데 계약갱신요구권 사용시 기간을 다 채워야하는지 궁금하고 또 다 안채울 경우 복비도 제가 내야하는 건가요?==> 계약갱신청구권 행사한 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수 있고 이러한 경우 해지 통보한 후 3개월 경과되는 순간 종료됩니다.질문4) 1년마다 5프로 이내에서 월세나 보증금을 올릴 수 있다고 들었는데 그 1년이라는 것이 2년 계약시에도 1년마다 올릴 수 있다는 것인가요?==> 네 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약의 중도금을 한꺼번에 납부하는 경우 할인해주는 분양사도 있습니다. 이러한 경우 사전에 분양업체 등을 통해서 확인이 필요합니다,.