답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 개인이 용적율을 산정하는데 어려움이 있습니다. 정확한 산정을 위해서는 관할 관청 주택과에 문의하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 승인이 된다면 대출이 실행됩니다. 그후 게약기간이 종료가 되어 연장을 하는 경우 연장승인이 불가할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1) 내용증명은 어떤내용을 적어야 하며 집주인의 실거주 주소를 알 수 없습니다..==> 현재 계약해지와 관련하여 내용증명을 발송할 시기는 아닌 것으로 보입니다. 현재로서는 공용전기 등에 대해서 수리를 요구하시는 것이 우선입니다.2) 건물 관리가 되질 않을경우 세입자는 정당한 요구로 계약기간이 되지 않음에도 퇴거 요청을 할 수 있나요?==> 수리를 해주지 않아 임차목적 달성에 극히 제한이 되는 경우에 계약해지를 요구할 수 있습니다. 그렇지 않는 경우에는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 현 거주지에서 새로운 임차인 입주일정에 맞추어서 같은 날 퇴거를 한다면 이 날자에 정산 가능합니다. 그러나 새로운 임차인이 입주를 하지 않는다면 입주하는 날까지 기다려 보시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 등기권리증에 취득세 납입영수증이 있을 수도 있는 만큼 이를 확인해 보시기 바랍니다. 만약 확인이 불가하다면 관할 관청 세무과에 전화로 확인 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 문제가 되지 않습니다. 그러나 이러한 경우 사전에 임대인에게 입금자 명의를 다르게하는 경우 사전에 알려주시는 것도 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 근저당이 설정되어 있는 매물을 잔금으로 당일날 채무액을 변제하고 근저당 말소를 신청하였다면 추가적인 대출이 불가합니다. 그러나 등기사항에 반영되는 시점은 접수일을 기준으로 약 4일 정도 소요됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매매가격대비 전세가율이 70% 이하인 경우에 보증금 보호를 받는데 다소 유리하다고 할 수 있습니다. 이 범위를 초과하는 경우 보증금 보호에 유리하다는 의미이지 그 자체가 사기라는 뜻은 아닙니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약서 특약조건은 강행법규에 위반되지 않는다면 협의에 의해서 결정된 경우 얼마든지 효력이 발생합니다.집주인이 세입자를 받을때, 세입자의 범죄경력(강간, 아동성폭행, 특수강간 등 주변 사람들의 클레임을 받을 소지가 있는 중한 범죄가 있는 경우)이 있을 경우 계약금 반환없이 계약취소가 가능하다는 특약을 넣으면 효력이 있나요?==> 네 그렇습니다.집주인의 의사에 따른 계약취소시 계약금 배액반환 법률조항이 특약보다 더 우선하는지 궁금합니다. 만약 어려울 경우, 계약취소를 하고 싶다면 어떤 조항에 근거에 계약취소가 가능할까요?==> 강행법규, 사회상규에 위반되지 않는다면 특약이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.일반적으로 해당 부동산의 가치에서 10%정도로정해지는 것인가요?==> 가계약금의 규모는 계약당사자간 협의에 따라 정해질 수 있지만 통상 계약금 규모를 기준으로 판단하게 됩ㄴ디ㅏ.가계약금은 어떻게 정하는 건가요?그리고 가계약을 할 때도 특약을 넣을 수도 있는지궁금합니다==> 가계약금도 계약금의 일부인 만큼 입금 전에 계약조건 등에 대해서 검토후 입금해야 합니다.