답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 보호에 문제가 없는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 다음과 같은 방법으로 확인하시기 바랍니다."해당 주택실거래가격 * 70% > 선순위 근저당 + 모든 보증금의 합계(질문자님의 보증금 포함)"인 경우 계약을 진행하시고 그렇지 않는 경우 다른 물건을 알아 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 계약을 체결한 후 질문자님의 사정에 의해서 계약을 취소하는 경우 이미 입금한 계약금은 위약벌로 임대인이 몰수를 할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원룸계약시 주의사항은 다음과 같습니다.1. 계약시 가. 보증금 보호에 문제가 없는지 확인 나. 모든 거래대금은 등기상 소유자에게 입금 다. 거래대금 입금 전후 등기사항 전부증명서 열람2. 진금시 가. 시설물 상태 확인, 필요시 사진촬영 나. 전입신고 및 확정일자를 받아 놓으시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 수억원이 유치권이 있는 상태에서 3,000만원 만 지급한다면 해결이 가능하다는 것은 사기일 확률도 높아 보입니다. 정확히 해결방법을 문의한 후 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 용적율은 도시계획 조례 등에 따라 정해집니다. 주거지역인 경우 200- 250%, 준주거지역은 400% 등으로 정해져 있지만 최종상태는 토지 형상, 인접건축물과의 거리 등에 따라 결정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 집을 구매하는 방법은 "청약, 직접 매수"하는 방법이 있습니다.1. 대출 범위 : 최대 70%까지 가능2. 세금 : 취득세, 등록세, 법무사 비용이 필요합니다.3. 중개보수 : 거래금액에 따라 결정되지만 통상 거래대금의 0.4%수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 청약은 무주택자를 위해 주택을 구입하는 시스템입니다. 우선적으로 유주택자는 청약에 불가하지만 현재 부동산 경기 부흥을 위해서 정부에서는 1주택인 경우에도 청약신청이 가능하도록 규정이 변경되었습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 동일한 임차인과 계약을 갱신하는 경우 임대차 유형이 변경된다면 임차인의 동의를 받아야 합니다. 그렇지 않으면 임대인의 일방적인 임대차유형 변경이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 전세보증보험에 가입을 하는 경우 가입조건에 따라 전액 또는 일부를 보호받을 수가 있지만 임차인의 의무도 다해야 합니다. 대표적인 사례가 임대인이 변경되는 경우에 보증보험 회사에 고지의무 등이 포함됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 갭투자 비용이 예상될 수 있는 비용은 다음과 같습니다."갭 비용 + 취득세, 등록세 등 + 중개보수 + 수리비용"이 추가 소요됩니다.