답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다., 공장 건물은 상임법에 따라 적용대상이 되지 않습니다.1. 이런 경우 임차인이 대비해야 하는 사항은 뭐가 있을까요?임차한지는 몇년됐는데 임대차계약서는 있고(묵시적갱신함, 공인중개사를 끼고 하지는 않았습니다.) 확정일자를 받지 않은 상태입니다.==> 현재로서는 전세권을 설정하시는 수 밖에 없어 보입니다.2. 혹시라도 보증금 반환을 못받을 수 도 있을 것 같아 임대인과 협의하에 보증금으로 월세를 대체해도 되는지 궁금합니다.이때 남겨둘 증빙은 뭐가 있을까요?==> 가능합니다. 확인서를 받아 두시기 바랍니다.3. 보통 경매로 진행될때까지 얼마나 시간이 소요되나요?==> 경매개시 결정등기 된 후 최소한 1년을 고려해야 합니다,

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 현재 전세에 살고 있는데 24/1/13 만료입니다.이사 3개월 전에 재계약하지 않겠다는 의사표시를 했고 다음 세입자 분이 구해졌습니다.다음 세입자 분께서 23/12/22에 이사를 오고 싶다고 하셔서 저도 만료 24/1/13 전에 이사를 가려고 하는데이 경우 계약 만료 전 퇴실로 제가 중개수수료를 부담해야하는건가요?==> 상기 내용을 고려할 때 정상적인 계약종료로 봐야 합니다. 이사기간을 단축하는 경우 사전에 임대인과 협의도 필요합니다.2. 제가 이사를 갈 오피스텔을 구했습니다. 이사는 바로 가능하지만 임대인 분께서 사정이 있어 전입신고는 1,2개월 후에 가능하다고 하시는데 이 경우 문제가 생길 요지가 있는지, 계약서 작성시 어떤 특약을 넣어야 할 지 답변 부탁드립니다.==> 전입신고를 늦게 요구하는 경우 근저당 설정 등 권리변동이 예상됩니다. 이러한 경우 계약서 특약조건에 "전입신고 전까지 권리변동을 하지 않고 이를 위반하는 경우 계약금의 4배 손해배상을 청구할 수 있다"고 반영시켜 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상황에서 부동산 가격이 하락국변에 있지만 신축 아파트 또는 분양권 가격은 그런데로 상대적으로 양호한 편이라 할 수 있습니다. 시간을 두고 입주시점까지 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 신축아파트 입주 점검을 위해서는 사전에 점검표를 준비한 후 매우 꼼꼼하게 점검을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 아파트 전세를 주고 있는 상황에서 매도를 하게 될 경우,기존 임차인의 계약 갱신권이 우선하게 되어 계약 연장 의사가 있을 때는 새로운 매수인은 기존 임차인이 나간 이후에나 실제 입주가 가능한 걸까요? 아니면 주인이 바뀌었으니 기존 계약이 끝나는 기간까지만 보호가 되는걸까요?==> 매수인이 입주를 한다면 최소한 현 임차인이 임대차계약종료일자에 맞추어서 입주 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드릭겠습니다.부동산을 계약할 때 궁금한 사항이 있어요 보통 개인 명의로 많이 하던데 만약에 공동 명의로 했을 때 장단점 같은게 있나요? 세금혜택이라든가 뭐 그런거 말이에요.==> 부동산을 많이 갖고 있는 경우 종합부동산세 절감 차원에서 유리하지만 그렇지 않는 경우에는 마찬가지입니다. 공동명의로 하는 경우 계약서 작성시 다소 복잡한 면도 있습니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집 앞 법무사 사무소에 의뢰를 요구할 수도 있지만 이러한 경우 지방인 관계로 출장비가 추가됩니다. 따라서 가급적 토지 소재지 법무사를 통해서 업무처리를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 계약 후, 전세보증금을 보장받기 위해 임차인이 해야 할 서류 작업 등이 있을까요?==> 보증보험 가입을 위하여 확정일자 등을 받은 임대차계약서, 등기사항 전부증명서, 건축물 관리대장, 신청서가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 임차인은 계약갱신 청구권을 1회 만 사용할 수 있습니다.1. 임대인이 주택임대사업자인 경우 : 계속해서 사용 가능2. 임대인이 주임사가 아닌 경우 1회에 한하여 행사 가능하고, 임대인도 기존 보증금 중 5% 인상 가능3. 임차인이 1회 행사시 다음 계약서 임대인은 주변시세를 고려하여 인상 가능함

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 월세 인상율 5%에 대한 계산을 요구하는 것으로 보입니다1. 현 임차조건 : 4,000/130만원2. 130 * 12* 0.05/12 입니다.