답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 연장방법에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 기존 계약서 여백에 변경된 내용 만을 수정하여 얼마든지 조정이 가능한 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.ㅣ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원룸 옵션으로 있는 에어콘을 수리하는 경우 질문자님께서 관리상 부주의로 인하여 고장이 발생되지 않았다면 임대인이 부담해야 하는 사항입니다. 이러한 사항을 고려하여 임대인을 잘 설득하여 보시기 바랍니다.ㅣ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 거래시 복잡한 거래는 항상 문제를 일으키곤 합니다. 질문자님께서 정상적인 처리절차를 준수하시는 것이 바람직합니다. 그렇지 않는 경우 나중에 문제가 발생되는 경우 결국 매도인 만 손해가 발생될 수도 있기 때문입니다.ㅣ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다. 남아 있는월세 가격 및 보증금 가격을 고려할 때 비슷한 수준이라면 임대인도 거절하지 않을 가능성이 높아 보입니다. 잘 설득하여 마무리하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약조건에 해당되는 경우 임대인 또는 임차인은 임대차신고의무가 있습니다. 만약 임차인이 신고를 하지 않는다면 임대인이라도 신고의무를 다하지 않는다면 내년 6. 1일부터 과태료 처분대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 묵시적인 계약갱신 후 임대인에게 계약해지를 요구하였고 3개월이 지난 상태에서 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 질문자님께서 법원에 보증금 반환 청구소송 등 법적인 처분을 할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 거래에 있어서 입주권을 가지고 있다면 상황에 따라 "프리미엄 피"가 있습니다. 이러한 상황에서 "무피"라는 것은 피가 형성되어 않아 제로인 상태를 의미하고, 마이너스 피는 피형성 가격이 입주권을 매입시보다 떨어진 가격으로 매도하는 조건을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금 반환청구소송은 임대인이 계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 보증금을 지급해주지 않는 경우에 가능합니다. 절차는 소장을 작성한 후 법원에게 제출해야 하고 소송기간은 최소한 1년이상 고려해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님 부모님께서 현재 거주하고 있는 주택을 임대인과 협의를 하여 매무를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 얼마든지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 질문요지를 고려할 때 임차인과 계약연장 등에 대해서 문의를 하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 주임법에 따르면 "계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전"까지 임차인의 이사를 문의후 진행 해야 합니다. 현재 상태가 적기로 보입니다.