답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 전세를 줬는데요. 동거인 이란 사람이 세대분리를 한다면서 집주인 동의서를 요구하는데 들어줘야할까요? 만약 동의서를 써준다면 저에게 불이익이 있는지 궁금합니다.==> 임차인이 세대분리가 되어도 임대인에게 불리한 사항이 없습니다. 그러나 동의서를 작성하기 전에 주임법 차원에서 주된 계약자가 계약을 해지하는 경우 자동 해지를 한다는 내용도 반영이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다안녕하세요 30대 후반 직장인 남성입니다 전세계약은 일반적으로 2년 단위로 하는데 제가 1년만 더 연장하고 싶은데 이게 가능한가요?==> 네 불가능하지 않습니다. 이러한 기간은 임대인과 협의후 얼마든지 결정할 수 있습니다. 그러나 임차인이 2년을 주장하는 경우 언제든지 2년 거주할 수 있는 권리도 임차인에게 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다1. 이번에 1년 계약을 하는 경우에도 기존 계약서에 "o년 o월 o일 계약이 만료됨에 따라 o년o월o일까지 보증금, 월세 얼마로 재계약함"이라는 문구를 넣어 날인하는 정도로 해도 되나요? 기존 계약서 특약란에 자리가 없으면 계약서 뒷면에 각자 써서 해도 될까요?==> 가능합니다.2. 아니면 계약서를 새로 작성하는 것이 나을까요? 새로 작성할 때는 어떤 식으로 작성하면 될까요?==> 서로 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.부동산에서 작성한 기존계약서와 동일한 양식에 바뀐 내용만 적고 나머지 사항은 예전 계약사항에 따른다 정도로 하면 되나요?==> 사전에 협의해서 결정하시기 바랍니다.보니까 보증금, 계약금, 잔금, 차임 항목이 있는데 다른 건 그대로 두고 현재 차임만 올리는 건데 계약금과 잔금에 대해서는 그냥 4년 전에 지불한 것으로 기재하면 되나요?==> 네 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전체보험에 가입되지 못하는 경우도 있나요전세 보험은 전세계약 전에 하는 건지 전세계약 후에하는 건지 궁금합니다==> 네 가입하지 못하는 경우가 있습니다. 가장 큰 이유는 매매가격대비 전세가격이 높은 경우, 건축물관리대장상 주택이 아닌 경우 등에 해당됩니다. 가입은 사전 확인 가능하지만 잔금 후 진행되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 매매를 할때 위임도 할수 있다고 들었어요 부동산 매매 계약할 때 위임하는 방법이 알고 싶어요 서류는 어떤 것이들이 필요한가요?==> 위임자가 수임자에게 위임장, 인감증명서를 첨부하여 위임을 해야 합니다. 이러한 절차 마무리된다면 대리인으로서 역할을 수행할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이러한경우어떻게되는건지궁금합니다찬성하는사람들끼리탄원서를작성들해서구청에접수하려고하는데재개발이가능할지요==> 상기 내용을 고려할 때 찬성하는 측에서 반대측을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.(1) 세입자 구해지고 새로운 집을 구하는게 순서상 맞지만, 언제까지 기다려야 될지?? 그럼 날짜 맞는집을 구하기 어려워짐(2) 전세대출 받은게 있는데 단기 연장을 하고 그 이자는 임대인이 내줄것인지 물어봐야 되나요?==> 당연히 요구해야 합니다. 채무불이행에 대한 책임이 임대인에게 있기 때문입니다.(3) 임차권등기명령이라는게 있던데 그러면 만기날 임차권등기명령을 하고 저는 수중에 돈이 없는데. 어디로 이사를 가나요? 월세로 가야되는지 ???==> 질문자님께서 임차권 등기명령을 신청했어도 보증금을 받을 때 까지 그 집에 거주할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서는 임차인이라면 묵시적인 계약갱신이라고 주장할 수 있어 보입니다. 이러한 경우 계약갱신이 되지 않았기 때문에 월세도 150만원 만 지불하여도 충분합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이경우 특약사항에 "6개월만 거주 후 이사할 것이며 그경우 다음 임차인이 구해지지 않더라도 보증금을 돌랴주어야함" 이라고 기재한다면,추후 다음 임차인이 구해지지않더라도 보증금 정상적으로 받을 수 있을까요??==> 네 충분한 특약조건입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임차인이 강아지를 키우고 있습니다. 벽지를 찢거나 오줌 싼흔적이 얼룩으로 남아있는거 외에 만약 집안에 개냄세가 난다면 청소비용 청구가 가능한가요?==> 냄세 제거 등도 원상복구에 해당되는 만큼 청소비용 등을 청구할 수가 있습니다.