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상가 전세 계약 다시해야하나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 : 1층상가 건물주가 변경되었습니다건물주는 아들이 물려받았고 1층 상가는 미용실을 운영하고있습니다이럴때 세입자는 전세 계약서를 다시 변경해야하나요??아니면 월세 계좌만 변경해서 입금시켜주면되나요??2. 답변내용 가. 가급적 변경하시는 것이 권리행사에 유리합니다. 나. 변경하지 않는 경우 월세 입금계좌 만 확인해도 충분합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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집을 매도할때는 무조건 현금 거래만 하나여??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 갑자기궁금했는데... 집을 거래 할때는 현금만 가능한가요? 아니면 약속어음등으로도 대체가능한가요?? 법적으로 정해져있나요??2. 답변요지 가. 주택을 거래할 때 현금 만 가능한 것이 아니고 매도인 만 동의를 한다면 약속어음으로 처리도 가능합니다. 나. 그러나 매도인이 그러한 사항에 대해서 동의를 하지 않는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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6월 전세 만기가 되어 재계약을 보증금을 낮춰서 하려는데 확정일자를 다시 받아야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 : 6월 전세 만기가 되어 재계약을 보증금을 낮춰서 하려는데 확정일자를 다시 받아야 하나요?아니면 기존 계약서의 확정일자 그대로 가는건가요?2. 답변내용 : 보증금을 낯주어서 재계약을 하는 경우 확정일자를 받을 필요는 없지만 질문자님께서 보증대출을 받거나 보증보험에 가입을 하는 경우 확정일자를 다시 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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세입자가 두고간 물건은 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다1. 질문요지 : 세입자가 이사나간 집을 확인해 보니 쓰던 가구 등을 일부 놔두고 갔습니다. 연락이 잘되지 않는데 신규 세입자가 곧 들어올 예정이라 곤란한 상황입니다. 문자로 언제까지 치우라고 통보하고 치우지 않을 경우 임의 처분해도 되나요?2. 답변내용 기존 임차인의 물건을 임의로 치울 수는 없고, 임차인의 동의를 받거나 아니면 법원의 결정에 따라 처리할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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갭투자 지역의 전세가 하락이 매매가격 하락을 촉발할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 최근 갭투자가 많았던 지역의 전세가격이 많이 하락하면서 역전세난이 심화되고 있다고 합니다. 이와 같은 전세가격 하락이 매매가 하락을 촉발할까요?2. 답변요지 네 그렇습니다. 전세가격이 상승된다면 주택 가격이 높아질 수도 있지만 전세가격이 하락하는 경우 매매가격도 하락하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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아파트 매수 계약 후 잔금이 길 경우 매수인 보호 장치는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약일부터 잔금시까지 기간이 많이 소요되는 경우 매도인과 협의후 "소유권 이전 가등기" 또는 "근저당"을 설정하는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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아파트 전세나 반전세 임차인 구하려고 하는데요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문자님께서 평소에 알고계시는 친한 부동산이 있다면 한곳에 내놔도,부동산끼리 자체적으로 공유를 하고 공동중개를 하기때문에 문제는 없습니다.한2-3곳 에 찾아가 상담받으시고, 전세가 반전세가 시세 물어보시고계약의 조건(이사날짜등등)을 말씀하시고 내놓으시면 되겠습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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부동산관련 법 및 정책 변경은 어디에서 확인하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 부동산만큼 법 및 정책이 자주 바뀌는 곳도 드문 것 같습니다.공인중개사로 활동하려면, 누구보다 빨리 법개정 사항이나 정책변경을 파악해야할 것 같은데, 주로 어떤 사이트에서 확인하는지요?국토교통부 홈페이지인가요?2. 답변내용 가. 부동산 정책변경은 국토교통부 홈페이지를 통해서 확인 가능합니다. 나. 법 개정에 관한 사항은 인터넷 검색창에 "법제처홈페이지"에서 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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월세 재계약 질문드립니다. 집주인 바뀐상태입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서 현재 계약이 종료가 되는 경우 계약갱신 청구권 행사 가능합니다.2. 이러한 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서만 인상 가능합니다.3. 월세는 지급해야 하지만 초과된 금액을 제외한 후 지급할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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지금 부동산 매매 더욱더 안좋아진다는데 몇년이나 걸릴까요 복구에
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문애 답변드리게습니다.1. 질문요지 : 하반기에 더 내려갈거라고하고 5월부터는 미분양 사태라고하는데 벌써 집값은 하락하고 근디 왜 제가 사는곳만 떨어질까요 주변은 그대로인데..2. 답변내용 : 현재 국내 부동산 시장 동향은 기준금리 인상으로 계속해서 하락하는 분위기입니다. 전국적으로 가격이 하락되고 있는 상황입니다. 전문가들은 회복시기를 올 하반기 또는 내년 상반기를 예측하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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