답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차를 하는 경우 임대인의 수선의무는 "임차목적 달성에 제한이 없는 수준" 또는 "서로 협의결과"에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 과도하게 지원을 해줄 필요는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 임차인이 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 임대인도 법정 9가지 사항에 해당되는 경우 거부가능합니다. 거부사유는 임대인 또는 직계존비속이 입주 등을 포함한 9가지 사항인 경우에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 새로운 임차인과 협의를 한 후 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다. 통화가 되지 않는다면 문자로 고지를 하는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상태에서 시세를 객관적으로 확인할 수 있는 방법은 kb시세 등과 비교해서 확인하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 4년 거주한 주택에서 방을 빼는 경우 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 기간은 남겨 놓은 후 임대인에게 계약해지를 통보해야 합니다. 기타 사항은 임대인과 협의후 헤결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산을 내어 놓는 것은 질문자님의 선택에 따라 여러군데 놓을 수가 있고 이러한 것이 집을 빨리 빼는 방법입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.5월 10일에 집주인에게 말했으면 8월 10일에 집주인에게 계좌번호 알려줘서 당일에 보증금을 돌려받을 수 있는거죠?==> 네 법적으로 가능합니다.그리고 전기, 가스 등은 어느 시점에 연락해서 전출 처리를 해야 하나요?==> 이사를 가는 시점에서 정리해야 합니다.8월달 월세를 조만간 내야 하는데 일단 8월 한달치를 다 내는게 맞나요?==> 네 계약기간까지 거주를 해야 하고, 월세가 후불인 경우 마지막 달 월세를 납부해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 임대차계약기간을 고려할 때 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 이러한 경우 기존 계약조건대로 자동연장된 상태입니다. 임대차계약기간 중에 아무런 언급이 없다면 묵시적인 게약갱신은 지속됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.질문1) 그 2개월이 저를 예를든다면 8,9월 (계약만기 2개월전) <-일까요?==> 질문자님께서 전세만기 10. 1일이라면 8. 1일까지 아무런 언급이 없어야 하는데 질문자님께서 먼저 임대인에게 전화를 하였다면 묵시적인 계약갱신에 해당되지 않습니다.두 번째로는 전세보증보험을 들은 상태인데 연장 or 해지를 해야하는데연장이나 해지를 할 경우 집주인한테 연락이 갈건데질문2) 이 부분이 묵시적 갱신에 영향이 끼치지 않을까요? 집주인관련 없이 그냥 연장할 수 있는 부분일가요?==> 현재 상황에서는 묵시적인 게약갱신에 해당되지 않고 또한 보증보험 연장을 하는 경우 서로 의사의 합치가 있어야 하는 만큼 묵시적인 계약갱신에 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 시장 상황은 전세사기 , 금리 인상 영향 등으로 전세보다는 월세가 대세였습니다. 이러하다 보니 월세가격은 급등하였고, 전세가격은 낮아지는 경향이 있어 월세 손님들이 전세로 옮겨가고 있는 실정입니다.