답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전 소유자가 주택을 매도하는 경우 본인이 갖이고 간 돈은 다음과 같습니다."주택 매도가격 - 전세가격" 중 차액을 가지게 됩니다. 새로운 임대인은 질문자님의 전세금을 지불해야 하는 의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 '전입신고 및 확정일자(임대차신고)"를 한 경우 임차건물에 경매처분되는 경우 대항력 등 발생시기에 따라 권리순위가 결정되고 이 기준에 따라 차례로 배당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금에 변동이 없이 임대차계약기간을 연장하는 경우에 임대인과 임차인의 선택과 필요에 따라 계약서 작성여부를 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 위장 임차인 문제는 법원 경매물건에서 많이 발생되는 사항 중 하나라고 할 수 있습니다. 이러한 임차인은 채무자측에서 정한 인원이 임차인처럼 법원에 배당신청을 하여 선량한 채권자들이 피해를 당하는 결과를 초래합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세권을 설정한 권리자는 기간 동안 제3자에게 임대차계약을 체결할 수 있습니다. 그러나 보통 전세 임대차계약인 경우 제3자에게 계약을 체결하는 경우 임대인의 동의를 받아야 합니다.ㅣ 그렇지 않으면 게약자체가 무효처리될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.보증보험 가입할시 임대인분들의 서류 허위 제출이나 인적사항 잘못적은 임대인 잘못 등등 으로 인해 추후 나중에 HUG로 부터 보증보험 취소 통보 받을경우 에 대한 전세관련 특약이 있을까요??==> "임대인의 과실 등으로 인해서 보증보험 취소 통보를 받은 경우 임대인은 임차인이 발생한 손해에 대해서 배상책임이 있음"허그 믿었다가 보증보험 취소 통보로 고생하시는 분들이많아서요,,,전세 계약을 곧하는데 그런경우 보증금을 다 돌려받을수 있는 특약같은것을 알려주실수있을까요??==> 사전 예방이 중요합니다. 나중에 문제가 되는 경우 해결을 하는데 많은 에너지를 낭비되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 hug보증보험에 가입을 한 후 임대인이 세금이 체납되었어도 보증금을 보호받는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공사일정이 많이 지연되어 정상적인 입주가 불가한 경우에 이를 이유로 임대인과 게약해지를 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 보증보험에 가입을 하는 경우 각 보증보험회사 고객센타에 문의를 하여 확인하시는 것이 바람직합니다. 부동산에서도 대략적인 업무 만 확인 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 자금 조달계획서를 작성하는 경우 자기 자본, 임대보증금 란에 기록을 해야 합니다.