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전세대출 대환 시 전세 계약서를 재작성 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 재 전세대출의 금리가 높아서 대환대출을 알아보고 있습니다.이 경우 대출 신청 시 계약서를 다시 써야한다고 하는데요기존 계약이 약 1년 7개월 정도 남은 상태인데 계약서를 다시 쓰고 확정일자를 받아도 되나요?2. 답변내용 가. 대출은행에서 계약서 작성을 요구하는 경우 임대인을 설득하여 다시 작성해야 합니다. 나. 계약서를 다시 작성하는 경우 추가적으로 확정일자를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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전세로 살고 있는집 경매후 누가 먼저 금액을 받을수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 아파트 전세로 살고 있습니다.2020.10.1일 이사후 확정일자를 받고 전세 3억에 살고 있는데 주인이 2021년 은행에서 3억5천을 대출 받은후 갚지 않아 경매로 넘어 갔는데 국세와 지방세가 몇백 있으며, 경매가는 4억정도 됩니다.이럴경우 저희가 경매 낙찰후 먼저 전세가를 받을수 있나요?걱정되어 잠이 오지 않습니다.2. 답변내용 가. 경매가 진행되는 경우 낙찰가에서 권리순서에 따라 배당을 받게 됩니다. 이러한 경우 국세라도 해당 물건에 대한 세금이 체납되는 경우 기존 보증금보다 우선하여 배당을 받을 수가 있습니다. 나. 보증금 손실여부는 낙찰가격을 가지고 다시 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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1군건설사 대단지아파트 대지권미등기
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 안녕하세요. 1군건설사 아파트 신축전세입주를 준비중입니다. 계약서작성은 했고,버팀목대출신청하려는데 은행에서 대지권미등기라 구청에 확인해보고 문제없을시 진행할수있다더군요. 인터넷찾아보니 대지권미등기 상태라도 재개발 대단지아파트에서는 흔히 있는 일이니 큰문제없다고하는데 맞을까요~??2. 답변내용 대지권 미등기는 재개발을 하는 경우 아파트 단지내 시유지 등이 있는 경우 이를 매수하여 건축을 한 후 토지매입 분담금을 납부해야 합니다. 그래야 대지권등기가 됩니다. 납부해야 할 금액은 관할 관청 주택과에 문의를 해야 하는 사항이고 시공업체와 전혀 관계없는 사항입니다./
경제 / 부동산
23.03.28
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사람들은 집은 왜 매매하려고 하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 : 전세로 집을 계약해도 돈을 담보식으로 내고 월세도 안나가다가 나중에 돌려받잖아요? 근데 왜 전세보다 비싼 매매를 굳이 하는건가요?2. 답변내용 : 집을 매매하는 경우 "가격적인 측면"과 "매리가치" 등을 고려하여 매수를 하는 것이 일반적인 만큼 해당 주택 등에 따라 개별적으로 판단해서 진행합니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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부모님 소유 집으로 전입 시 전세자금대출 가능한가요 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.질문1.주민등록상 거주지가 분리된 가족간의 전세계약 시에도, 전세자금 대출이 제한되나요 ? 현재는 카카오 전세자금대출 이용중입니다.==> 가족인 경우 전세자금 대출이 제한됩니다.질문2.가족간 전세자금 대출이 불가능하다는 것에는, 혼인신고를 하지 않은 제 배우자도 포함이 되나요 ? 혼인신고를 한 후에 제 배우자 명의로는 가능한가요 ?==> 혼인신고를 하지 않는 경우 민법상 가족관게가 아닙니다. 이러한 경우 대출이 가능합니다.질문3.임차인인 제가 집주인(부모님)의 승낙을 받고 해당 집을 담보로 대출을 받고자 합니다. 가능한 부분인가요 ??==> 원칙적으로 불가합니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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다세대주택이 다가구주택보다 전세계약시 유리하다고 하는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 비슷한 평형이라도 전세계약시 다가구주택보다 다세대 주택이 더 유리하다고 합니다. 다세대 주택이 세입자에게 더 유리한 이유는 무엇인가요?2. 답변요지 : 권리분석이 용이하기 때문입니다. 다가구 주택인 경우 건물에 각층별 호실별로 보증금 현황 등을 파악해야 하지만 다세대 주택인 경우 그럴 필요가 없기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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직방이나 다방 같은 곳을 통해서 집을 구해도 전세 사기나 월세 사기 당할수 있나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.직방이나 다방 같은 플랫폼을 통해서 집을 구해도 전세 사기나 월세 사기를 당할 수 있나여??==> 네 마찬가지입니다. 게약을 체결하기 전에 보증금 보호에 문제가 없는지를 확인한 후 게약을 체결해야 합니다.사기 당할 경우 직방이나 다방의 해당 매물에 신고하기를 누르면 해당 부동산이 블랙리스트 올라서 매물 올리는 것 제한이 되는 등의 조치가 취해지기에 직방이나 다방을 통해서 전세 사기나 월세 사기를 당하는 것이 현실상 어려운 거 맞나요??==> 전세가격은 임대인이 결정하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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산에서 내려오는 토사 구청관할인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 저희단지는 산허리에 위하고 있는데요 비가 많이오면 산에서 내려오는 토사와 낙엽들이 저희단지 내 우수관로 빗물맨홀에 고여서 많이 막히고는 하는데 관할구청에 얘기를 하니까 저희단지에서 알아서 하라는데요 구청의 의무는 없는지요? 토사나 낙엽은 저희단지에서 생성된것이 아니고 구청관할 야산에서 내려오는것이거든요2. 답변내용 가. 산지에서 토사가 내려온다면 산 소유자에게 피해방지 또는 발생한 손해가 있다면 배상청구 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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구두로 월세 계약을 연장 했는데 동사무소 가서 다시 확정일자 받아야 보증금 보호가 되는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 집주인과 전화로 따로 계약서를 작성하지 않고1년을 연장 했습니다 월세는 2만원 정도 늘렸는데이런경우 동사무소에 방문해 다시 확정일자를 받아야경매로 넘어가도 보증금을 받을수 있을까요?아니면 전 계약서에 확정일자를 받았고다시 계약서를 작성한게 아니니 괜찮은지 궁금하네요2. 답변내용 가. 보증금에 변동이 없다면 추가로 확정일자를 받을 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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청년전용 버팀목 전세자금대출에 대해 궁금한점 있어서요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 : 분양권 있는 상태에서 청년 전용 버팀목 전세자금 대출받았는데요. 분양권은 업무용 오피스텔입니다. 업무용 오피스텔은 무주택으로 간주 되는데 그럼 소유권 이자전시에도 버팀목 전세자금 대출을 상환하지 않아도 괜찮을까요?유주택이 될때 바로 대출을 상환해야 한다고 하셔서 문의드립니다. 주거용이 아니라 업무용입니다. 답변 부탁드려요.감사합니다.2. 답변내용 가. 오피스텔의 용도가 업무용 시설이라면 주택수에 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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