답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 개별공시지가 또는 공시지가는 동일한 개념이고 이는 관할 관청에서 매년 표준지 지가 등을 고려하여 결정되는 사항입니다.2. 공시가격은 건물을 대상으로 토지 개별공시지가 처럼 매년 업데이트가 되는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 최근 언론보도에 의하면 미국 소비자 물가가 안정되어 금리 인하 필요성에 검토되고 있습니다. 국내에서도 미국 기준금리가 인하되면 이에 따라 영향과 공사자재 가격이 상승되어 있고 주택공급이 부족한 상황에서 가격이 오를 수 밖에 없는 구조입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 화장실 타일 파손은 자주 깨지는 것이 일반적입니다. 이러한 경우 온도차이에서 오거나 아니면 공사 불량으로 인한 원인이 대부분입니다. 현재 상태에서 임대인에게 통보를 한 후 협의후 수리를 하시는 수 박에 없어 보입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상황을 고려할 때 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 이러한 경우 보증금 추가 인상분 청구는 불가하고 기타 사항도 사전에 협약되지 않았다면 이자청구도 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금이 소액인 경우 임차인이 경매개시 결정 등기 이전에 "전입신고"를 한다면 최우선 변제금액에 해당되어 법에 따라 강력한 보호를 받을 수가 있습니다. 확정일자를 받은 경우에는 권리순선에 따라 보호도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우리나라는 아파트를 포함한 부동산에 투자를 집중하는 경우가 있습니다. 이러한 경우 영농을 주로 한 민족이여서 이러한 영향도 있습니다. 우리나라 가구당 부동산 투자비율은 전 재산의 약 80% 정도를 차지하고 있는 이유도 이런 영향이 있다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 갭투라는 것은 것인 "매매가격 - 전세가격의 차"를 이용하여 투자하는 방법입니다. 이러한 경우 부동산 가격이 상승기에 적절한 투자 방법이라 할 수 있습니다. 따라서 현재로서는 다소 불리한 투자방법입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주담대를 받고 거주를 하던 중 이 주택을 매도하는 경우 주담대 대출을 받은 채무는 상환의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그럴경우 제가 집을 봤을 현상태 그대로의 계약도 아니고 너무 찝찝해서 그런데 가계약금 입금한걸 돌려받을수 있나요 ?==> 가계약금 반환 조건이 되지 않지만 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인은 묵시적인 계약갱신이 된 경우 이 기간 내에 임차인을 내어 보낸다면 비용을 지불해야 하지만 계약종료가 된 경우 임차인이 계약갱신 청구권 행사도 가능한 점을 참고하시기 바랍니다.