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부동산 계약을 두명이름으로 할수도 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약도 공동명의로 진행 가능합니다. 이러한 경우 두명 중 1명 만 전입신고를 하여도 대항력을 발생시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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전세 계약종료전 퇴거 요구하는경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 협의를 해서 위로금을 결정할 수 있습니다. 이러한 경우 청구할 수 있는 일반적인 범위는 "이사비용 + 중개보수 + 위로비"입니다. 만약 협의가 되지 않는다면 질문자님께서는 계약기간까지 거주를 주장할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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집주인입니다 전세세입자 올해7월이면 4년째 살고있는데 내보낼수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.최초2년 계약후 묵시적갱신으로 올해7월이 되면 4년이됩니다. 묵시적갱식이면 임대인은3개월전에 나가라고할수있다고하던데 3개월전에만 나가라고 통보하면 되나요?==> 임차인은 가능하지만 임대인은 불가합니다. 만약 나가라고 통보하면 임차인이 계약갱신청구권을 사용할텐데 그럼 임차인입장에서 2년을 더살수있다고 들었습니다. 그럼 어느시점부터 2년이 되는건가요? 오늘 나가라고했으면 나가야하는3개월후부터 2년인가요? 나가라고 한날 계약서를 다시쓴날부터2년인가요?==> 주임법에 따라 임차인의 선택에 따라 임대차계약기간 중 1회에 한해서 행사 가능합니다. 이러한 경우 기존 계약이 종료되는 날을 기준으로 2개월 전까지 사용가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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부동산 경매시 등기부등본 권리분석이 안통하는 경우도 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법원 경매시 말소기준권리보다 후순위인 경우에도 소멸되지 않는 권리는 대부분 유치권이 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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상가분양받을시 대지지분이 다르게 나오는데 기준은 어떤것인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가를 분양할 때 대지지분은 통상 건물 면적에 비례하여 대지권을 할당하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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매매 호가대로 보통은 계약되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매물에 대한 호가는 매도인이 결정해야 하는 사항이고, 이러한 가격이 적절한지에 대해서는 거래사례 등을 고려하여 판단해서 매도인과 협의를 해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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상가 임대시 흡 배기시설이 안되어있으면 임대인 임차인중 누가 시설을 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약 체결시 비용 부담 문제에 대해서 임대인과 협의를 해서 결정해야 하는 사항입니다. 그러나 임차인이 설치를 한다면 건물의 가치를 증대시킬 수도 있지만 임대인이 거절할 수도 있는 만큼 사전 협의가 우선입니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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집 매매시 등기부등본이 위조되었을 때 대처방안이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현실적으로 등기에 공신력이 있어야 하는데 공신력이 없는 것이 현실입니다. 현재로서는 등기사항 전부증명서를 위조하는 경우 확인할 수 있는 방법은 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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다자녀 청약은 1층 말고 다른 층들은 안되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 다자녀 청약도 일반청약과 마찬가지로 추첨에 의해서 결정되는 만큼 불가하다고 할 수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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아파트 전세 가계약시 계좌 이체 후 영수증을 받아야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.가계약금에 대한 영수증을 꼭 받아야 하나요?==> 받지 않아도 되지만 계약서를 작성할 때 계약금을 포함한 영수증을 반드시 받으시기 바랍니다.아니면 통장에 가계약금을 입금한 입/출금 내역이 있으면 그걸러 갈음할 수 있는 건가요?==> 갈음이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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