답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 재개발 추진위 또는 조합에 확인해야 하는 사항입니다. 신속통합기획으로 재개발을 하더라도 현재 사업진행속도가 어느 정도에 따라 최소한 5년 이상 소요되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주택수에 포함될 수 있는 것은 "상가주택", "오피스텔"입니다. 오피스텔은 임대차계약기간 중 전입신고를 하여 주거용으로 사용하는 경우 주택수에 포함됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 임대차계약기간 중 장기수선충당금을 청구할 수 있는 시기는 계약종료후 다른 곳으로 이사를 가는 경우에 임대인에게 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 가족 관계에 있어서도 임대차계약을 진행할 수 있습니다. 이러한 경우 정상적인 계약절차 등에 따라 처리를 해야 하고 실질적인 금전거래가 없는 경우 증여로 의심받을 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 권리관계는 등기사항 전부증명서가 우선이지만2. 토지 지목 등에 관한 사항은 토지대장이 우선합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 정상적인 계약이고, 새로운 임차인의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 질문자님께서 새로운 주택 입주잔금을 해결해야 하는 사항이고 이로 인해서 발생한 손해가 있다면 임대인에게 배상청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 1가구 1주택이고 보유기간은 2년이상되었고 비조정지역이라면 양도소득세 비과세 대상입니다. 즉 추가적으로 납부할 세금이 없습니다. 그러나 매입당시 조정지역이라면 "2년 거주 요건"도 충족해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인의 관리상 부의로 인해서 발생된 문제로 보입니다. 또한 월세를 3개월 이상 체납을 하였다면 법에 따라 임대차계약해지 및 명도소송을 제기하시는 것이 적절해 보입니다.1. 이전까지는 페인트가 이렇게 1년 이내에 벗겨진 적이 없었습니다. 그래서 의심되는 점이 요트 제작하는 데 쓰이는 접착제가 바닥 페인트와 화학적 반응을 일으켜서 쉽게 일어날 수 있는지 궁금합니다.==> 화학작용문제는 현 사진 만을 가지고 판단하기가 곤란합니다.2. 임차인은 공장의 바닥 페인트 도장이 잘못 되어 자신의 요트 제작에 피해를 입었다며 손해배상을 청구하겠다고 하는데 저희 입장에서는 오히려 저희 건물 바닥을 훼손시킨 것이라 판단되는데 이 부분은 어떻게 되는지 궁금합니다.==> 임차인이 과실로 보이는 만큼 임차인의 주장은 적법하지 않습니다.3. 저희가 많이 양보해서 그럼 저희가 다시 바닥 페인트 재도장을 해주겠다고 하자 그럼 또 벗겨진다면서 자신이 원하는 방식의 업체에서 바닥 콘크리트를 다시 깔고 도장까지 다시하고 그 비용을 후청구하겠다는데 이 경우 어떻게 해결해야할까요?==> 기타 사항은 원인을 정확히 확인한 후 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 임차건물에 방문해서 임차인의 사정을 들어보시는 것이 적절해 보입니다. 그 결과에 따라 처리가 필요해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 주택에 담보대출을 받았닿여도 매도를 진행하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 이러한 경우 2년 미만 보유인 경우 양도소득세가 중과되는 만큼 이 부분 만 추가적으로 고려하여 보시기 바랍니다. 또한 잔금시 기존 대출을 상환 함과 동시에 매수인에게 소유권을 이전할 수도 있습니다.